Archive for mayo 2014
Las subastas de bienes muebles e inmuebles
El funcionamiento de las subastas inmobiliarias
El Gobierno pretende impulsar el mercado de las subastas de bienes muebles e inmuebles con tal de hacer más transparente y accesible el procedimiento de compraventa. Las propiedades proceden de embargos por parte de entidades bancarias por consecuencia a un impago de hipoteca. Este tipo de subastas son muy atractivas a nivel económico dado que el ejecutante acaba adjudicándose el inmueble por un 60% del valor de tasación o, incluso un 50% si ésta se trata de una vivienda no habitual.
Hasta el momento muy pocos particulares intervenían en este tipo de subastas por desconocimiento de la normativa y el funcionamiento de ésta. Otro motivo era la existencia de los "subasteros", que se encargaban de sacar beneficio de los fallos del sistema hipotecario español mediante la intermediación para colocar estos chollos a particulares. La figura del "subastero" pedía al interesado un adelanto de entre un 10 y un 15% del valor de la operación como forma de compromiso entre ambas partes. En caso de que el propietario moroso encontrará la forma de hacer frente el impago, el "subastero" le devolvía el importe integro. Actualmente, la presencia de los bancos ha eliminado a los "subasteros".
Con tal de fomentar la participación ciudadana en las subastas y reducir la especulación de los inmuebles con bajos precios, el Ministerio de Justicia ha introducido mejoras en el sistema, como las siguientes:
1. Se ha creado un portal único en Internet para todas las subastas judiciales tanto de bienes muebles como inmuebles.
2. El Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia será el punto de acceso a la información pública de las subastas. Además, el portal permite realizar el seguimiento de todo el proceso y participar de forma más segura.
3. Uno de los requisitos para formar parte de la subasta era disponer del 20% del dinero antes de empezar la puja. Ahora han rebajado ese porcentaje hasta el 5%, lo cual hace que la subasta sea más accesible a todo tipo de público.
4. El periodo desde que se pide la celebración de la subasta hasta que se efectúa suele ser de dos meses. Concluida la subasta, se abre un proceso de desahucio que puede durar otros dos meses, siempre y cuando no haya complicaciones.
Con tal de fomentar la participación ciudadana en las subastas y reducir la especulación de los inmuebles con bajos precios, el Ministerio de Justicia ha introducido mejoras en el sistema, como las siguientes:
1. Se ha creado un portal único en Internet para todas las subastas judiciales tanto de bienes muebles como inmuebles.
2. El Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia será el punto de acceso a la información pública de las subastas. Además, el portal permite realizar el seguimiento de todo el proceso y participar de forma más segura.
3. Uno de los requisitos para formar parte de la subasta era disponer del 20% del dinero antes de empezar la puja. Ahora han rebajado ese porcentaje hasta el 5%, lo cual hace que la subasta sea más accesible a todo tipo de público.
4. El periodo desde que se pide la celebración de la subasta hasta que se efectúa suele ser de dos meses. Concluida la subasta, se abre un proceso de desahucio que puede durar otros dos meses, siempre y cuando no haya complicaciones.
Empieza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2014)
Mañana 29 de mayo hasta el 1 de junio, tendrá lugar el SIMA 2014 en Madrid
- Participarán 150 empresas del sector inmobiliario con más de 400 promociones en vivienda.
Arranca la 16ª edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), la conocida como gran cita de la vivienda, para acoger ha 150 empresas expositoras con más de 400 promociones de viviendas. Es el evento más esperado para los profesionales del sector, dado que el pabellón 6 de la Feria de Madrid se convierte en el principal punto de encuentro entre compradores y vendedores.
Como en anteriores ediciones del SIMA, la oferta de inmuebles estará centrada en Madrid, tanto en las zonas de la capital como en su periferia, así como en más de 25 poblaciones de la comunidad autónoma. En un segundo plano pero no menos importante, estará la oferta de viviendas de otras provincias españolas, sobretodo en zonas costeras y lugares con un alto atractivo turístico.
La oferta de inmuebles que se podrá encontrar en el salón será muy variada y adaptada a todo tipo de bolsillos. Es decir, la oferta oscilará entre casas por encima del millón y otras por debajo de los 50.000 euros. Por lo tanto, por muy distintos que sean los perfiles de público que acudan a la cita, habrán inmuebles adaptados para todos.
Como viene siendo habitual, el salón contará con un gran número de viviendas de promoción libre, pero hay que destacar la importancia de viviendas de protección pública. Éstas últimas van especialmente dirigidas a las familias jóvenes que buscan su primera residencia en propiedad. También, se podrá encontrar una oferta atractiva de regímenes de alquiler con o sin opción a compra, así como productos no residenciales, oficinas, locales comerciales, etc.
Sin quitarle protagonismo al motivo comercial de la feria, el SIMA también quiere ser el gran centro de debate para todos los apasionados del sector inmobiliario. Para ello, la organización del evento de forma conjunta con la Asociación de Promotores (Asprima), ha preparado una conferencia para realizar un analisi realista de la situación actual del mercado de la vivienda y hablar del futuro del sector.
Sin lugar a dudas, el plato fuerte llega los días 28 y 29 de mayo, con la celebración del primer Foro Fondos Internacionales en el Mercado Inmobiliario Español. Es una gran oportunidad para afianzar las relaciones comerciales y hacer contactos dentro del mundillo. En este encuentro, participarán directivos de más de 50 entidades de prestigio. El foro tiene como objetivo profundizar en aspectos como la financiación, los activos inmobiliarios y la fiscalidad.
Por ultimo, tendrá lugar la 11ª edición de los Premios Asprima-Sima en el que se premiarán las mejores actuaciones en la promoción de viviendas residenciales, no residenciales, eficiencia energética y urbanismo. La entrega de premios tendrá lugar el miércoles 28 de mayo en el Hotel Wellington.
Gestión de venta compartida, garantía de éxito.
MLS: la colaboración entre profesionales inmobiliarios
A pesar de haber llegado a la
zona norte de Barcelona a superar una caída de precios en torno al 60%, tanto
desde el Colegio y Asociaciones de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, con la
puesta en marcha de las Asociaciones de Gestión de Cartera Compartida APIALIA,
como desde las otras asociaciones ya existentes liderando sus respectivas zonas,
tales como IMMOALIA (14 agencias en San Andrés, Sagrera, Congrés, Nou Barris ,
Horta , Guinardó y Sgda Familia), y ACTIVAT (60 en Barcelona provincia), entre
otros, han apostado decididamente por liderar el cambio del sector.
Así, sin hacer ruido, ha llegado
hasta nuestro mercado, con voluntad de implantarse como la herramienta que
garantiza el éxito a los compradores y vendedores, el sistema de GESTIÓN DE VENTA
MEDIANTE EXCLUSIVA COMPARTIDA, un modelo de negocio exitoso creado hace 100
años en los EE.UU con el nombre de MLS (Múltiple Listing System).
Los nuevos inmobiliarios,
alejados de la imagen estereotipada asociada a la especulación, ahora, equipados
de las últimas tecnologías, levantan acta diaria los nuevos usos y herramientas
que el mercado pone en su mano para ayudar a sus clientes.
Es una nueva generación de API preocupada
por ayudar a solucionar los problemas y necesidades patrimoniales de sus clientes.
Empresarios de proximidad, conocedores de cada esquina de su pueblo. Emprendedores
que abren puertas 60 horas a la semana para ofrecer el mejor servicio y que
luchan venta en venta, para sacar adelante las demandas de sus clientes, como
prueba de su valía y reconocimiento profesional.
Son parte de la nueva economía,
empresarios que invierten sus tiempos, aunque, a veces, no obtienen frutos,
porque el trabajo del inmobiliario es largo y ligado al éxito.
Pues estos inmobiliarios, que
últimamente se pasaban el tiempo dando malas noticias a sus clientes, ahora se
dedican a transmitir el pulso del mercado en tiempo real, al mismo tiempo que
luchan por dignificar la profesión mediante la implantación de los nuevos
sistemas de gestión que permiten otorgar los clientes la máxima difusión del
encargo de venta, y que cada día ven a la inmobiliaria del lado como un "competidor",
en lugar de un enemigo. (¿Se imaginan un
panadero que compartiera precios y técnicas con otro panadero de 2 calles
arriba?) .
El resultado: la colaboración
entre los API que las integran, han logrando reducir cerca de un 42 % en el
periodo medio de venta de las viviendas que comercializan.
La API de proximidad conoce la
información privilegiada del precio al que se han vendido otras fincas ya que
dispone de testimonios de venta reales actualizados por parte de la MLS.
El resultado es la constatación
en nuestra comunidad autónoma, como líder del mercado español que ya se está
recuperando desde finales de 2013, un constante ritmo y regularidad de ventas
que hace presagiar una lenta, pero segura, recuperación de mano de estos
jóvenes profesionales que han sabido reconducir en estos últimos años sus
modelos de negocio en beneficio de compradores y vendedores.
VENTAJAS PARA EL COMPRADOR:
A una agencia asociada a una MLS,
accederá con una sola visita a una gran oferta de inmuebles seleccionados de
forma más rápida, transparente y eficaz.
1. CANTIDAD DE INFORMACIÓN:
Una MLS dispone de una oferta
exclusiva de inmuebles en venta en la zona , suministrada por todas las
agencias asociadas . Esto mejora la pre-selección y optimiza el tiempo.
2. CALIDAD DE LA INFORMACIÓN:
Todos los pisos de una MLS
mantienen idénticas condiciones de venta. Esto supone total transparencia del
mercado inmobiliario.
3. SEGURIDAD JURÍDICA:
Existe un mandato de venta por
escrito y se dispone de toda la información registral-urbanística de cada piso.
4. FORMACIÓN DE LOS API ASOCIADOS.
Los API asociados reciben
formación constante y ofrecen a los clientes:
• Servicios financieros y
asesoramiento administrativo- jurídico - fiscal
• Gestión de ventas encadenadas y
servicios post -compra
VENTAJAS PARA EL VENDEDOR:
Cuando un propietario contrata la
gestión de venta de su inmueble a un API asociado a una MLS , está encargando
simultáneamente dicha operación a todos los API asociados , pero con la
seguridad de que estará asesorado en todo momento por el agente que ha recibido
encargo de venta.
1. AUMENTA RAPIDEZ A LA VENTA
Una MLS garantiza que la fuerza e
impacto de venta del inmueble se multiplica y maximiza mediante más promoción,
más publicidad, más marketing y más recursos comerciales destinados a la venta.
2. GENERA UNA RELACIÓN DE SERVICIO
MUY MÁS ESTRECHA:
El vendedor al contratar los
servicios de una agencia asociada a la MLS, tiene la seguridad de que ésta se
comprometerá de una forma más exclusiva. Se establece una auténtica relación de
representación entre vendedor y asesor inmobiliario.
3. PERMITE AL API INVERTIR MAS RECURSOS:
Una MLS, por el hecho de exigir
mandatos en exclusiva múltiple, permite multiplicar la inversión necesaria para
la difusión publicitaria del piso.
4. FORMACIÓN DE LOS API ASOCIADOS.
Los API asociados ofrecen:
• Estudios de mercado objetivos, reales,
con un verdadero plan de venta.
• Reportaje multimedia y acciones
de Open House.
• Publicar el piso en más de 42
portales y webs de todo el mundo.
• Asesoramiento en servicios
financieros y asesoramiento administrativo- jurídico – fiscal.
• Cartera de clientes compradores
bien calibrados y cartera de inversores.
• Asesoramiento en la comercialización
y servicio post -venta.
Y ahora que ya sabe cómo se
consigue el camino del éxito inmobiliario, nos ponemos a trabajar...
Un articulo escrito por: Miguel Angel Romero
www.fincas-sanandres.com
Un articulo escrito por: Miguel Angel Romero
www.fincas-sanandres.com
6 consejos para alquilar o vender con éxito y seguridad.
6 consejos para alquilar o vender con éxito y seguridad
Si has decidido vender o alquilar tu inmueble, te habrás dado cuenta de que el mercado inmobiliario es complejo,
cambiante y regido por leyes que probablemente pasen inadvertidas. ¿Tengo que
poner en manos de un profesional la comercialización de mi vivienda? Seguro que,
de momento, piensas que se puede ahorrar este servicio, pero... Vamos por
partes, ¿Conoces el precio real de su hogar? ¿Dispones de todas las
herramientas disponibles para vender o alquilar en un plazo de tiempo razonable?
¿Estás preparado para resolver todo el papeleo que supone la gestión comercial
de un inmueble? ¿Tienes una cartera de clientes a los que les interese un piso
como el suyo? ¿Eres capaz de atender a todas las visitas y destacar
su piso para que se firme antes y en mejores condiciones?
Así pues, ¿Estás seguro de que
entiendes todas las gestiones que rodean la comercialización de tu vivienda? La
gestión de un inmueble es compleja y larga. Desde nuestra experiencia queremos
daros 6 consejos para conseguirlo en un tiempo razonable:
1. - Acertar con el PRECIO:
Existen sistemas y procesos para dar con el precio adecuado:
• Sea realista. "Tiene una
bala de plata, no la desperdicie": Probablemente, crea que su finca en San Andrés bien vale lo que se pide. Además, si el vecino pide por su
piso un importe incluso superior, ¿por qué no lo ibas ha conseguir tú?
Bueno, todo depende de ti, pero
si deseas vender o alquilar y quieres hacerlo en un tiempo razonable deberás adaptarte a la realidad del mercado actual. La época dorada terminó y con ella
los precios desorbitados. (A San Andrés, según nuestro estudio histórico de
mercado calculado rigurosamente desde 1999, nos indica que en este 2014,
estamos vendiendo y alquilando los mismos precios finales de 1999).
• No inflar el precio. Te puedes sentir tentado a poner tu inmueble a un
precio superior al que esperas conseguir sólo porque crees que "me
regatearán a la baja". Si bien es cierto que los procesos de negociación
son más duros cuando existen más ofertas, piense que un precio elevado
disuadirá a los clientes.
• Valore su inmueble. Contrata los servicios de un profesional que se encargará de realizar una valoración
rigurosa.
• No juegue al despiste. No hay
nada que deje más perplejo a los clientes que ver el piso en diferentes
portales con diferentes precios o lo que es peor, el mismo portal pero con
diferentes precios según la agencia que lo publica. Hay que ser serio.
2. - Céntrese en BUSCAR CLIENTES DE CALIDAD.
Sed claros y sinceros. Este rasgo
es básico. Publicitar tu inmueble es imprescindible para comercializarlo. ¿Cómo
y dónde? Para empezar, Internet. Debes de tener en cuenta que para obtener mejores
resultados es importante colgar muchas fotografías (si puede ser, en formato
apaisado), de calidad (procura que la vivienda esté impecable el día en que se
realicen), Y haber redactado una descripción muy atractiva y detallada del
inmueble. Pero, cuidado, atractiva no significa ficticia, así que no hay mentir.
La "ciencia ficción" te puede llevar más visitas, pero los
interesados se sentirán decepcionados cuando vean el inmueble. A los clientes
les gusta curiosear en la red y es posible que más de uno pueda solicitar una
visita a tu piso con una buena selección de las mejores fotografías y con un
texto con alma. Después recuerda que no sólo tendrás que publicitarlo, sino que
además deberás atender cientos de llamadas y mails, responder preguntas y
concertar visitas (que, por otra parte, se presentarán, o no, a la cita y por
las que deberás recoger tu casa cada vez).
De bien seguro que si no
contestas rápido, muchos de los clientes potenciales perderán el interés... y
esto es sólo el principio.
3. - La vivienda debe estar SIEMPRE ACCESIBLE.
Piensa en lo difícil que resulta
atraer un interesado, así que no se lo pongas más difícil. Por otra parte,
también puedes establecer un par de días a la semana para que, todos aquellos interesados,
puedan realizar visita. (Por ejemplo el martes por la mañana y los domingos
por la tarde). Aun así, es posible que muchos se pierdan por el camino.
4. - LA IMAGEN IMPORTA.
A nadie le gusta entrar en un
piso con olor a humedad, con las paredes sucias o muebles destartalados, así
que ponte en el trabajo. No es necesario que realices una gran inversión.
Quizás una mano de pintura, una limpieza a fondo, un ambientador agradable...
Cualquiera de estos sencillos trucos te servirán para causar
una primera impresión de cine.
5. - ANTICIPATE A CONTRATIEMPO HABITUALES.
Ha llegado el momento de firmar y
la Cédula de Habitabilidad , el Certificado Energético o el Informe Técnico del
Edificio (si tu piso está construido entre 1961 y 1970 tiene hasta el
31.12.2015, y si fue a partir de 1971, cuando transcurran 45 años) no están
redactados... horror.
No esperes al último momento
para comprobar que el inmueble tiene la documentación en regla. Debes de saber que,
como mínimo, para vender tu inmueble necesitarás estos documentos. En los tres
casos, la tramitación requerirá más de un mes.
6. - NO FIRMES NADA CON PRISAS
Este es el error más común y el
de peores consecuencias. Seguro que estás deseando firmar lo antes posible,
pero las prisas no te llevarán antes a tu meta. No copies ese contrato que
puedes descargar de Google. No tiene sentido, cada contrato es único, con un
redactado específico (que se detallan los pagos a cuenta, impuestos, inventarios,
tasas...) Todo el proceso debe realizarse con total transparencia y seguridad.
Y ahora que eres consciente de
todas las complicaciones que implica la gestión comercial de éxito de un
inmueble, llega el momento de la verdad: ¿Estás realmente cualificado para hacer
todo esto? ¿Deseas invertir tiempo y esfuerzos sin ninguna seguridad de lograr
el objetivo? ¿Estás dispuesto a arriesgar haciendo una mala gestión?
Ahora es cuando se necesita una
ayuda de verdad, porque RIESGOS, los justos. Preguntate hasta qué punto estás dispuesto a jugar con los ahorros de toda una vida. ¿Cuándo os duele la espalda,
hacéis un post en un foro médico, y os auto medicáis? ¿O, acudís al médico?
Entonces, volvemos al principio y pregúntate. ¿Tengo que poner en manos de un profesional la comercialización de
mi vivienda? Si vuestra respuesta comienza a ser positiva piensa que:
- No hay que tener desconfianza
en pedir ayuda. Contrate los servicios de un Agente de la Propiedad Colegiado y
registrado como AICAT por la Generalidad. Vender o alquilar un piso no es fácil
y teniendo en cuenta que no surjan contratiempos legales. No lo dudes. Su
API te ayudará a sacar el máximo provecho de tu hogar.
- Déjese asesorar. Escucha atentamente a su API. Para eso lo has contratado. Tiene más experiencia y
entiende mejor el funcionamiento del mercado y los gustos de los clientes. Recuerda que, en definitiva, tiene tanto interés en vender o alquilar como tú y sólo
cobrará por el éxito. Sabemos que crees que puedes hacerlo todo solo y ahorrar las comisiones. Pero te equivocas. En realidad, los buenos API se ganan lo
que cobran, ya que pueden gestionar su piso para más de lo que esperaba y en
menos tiempo.
-Porque es una cuestión matemática. Cuando decides confiar en tu API, la repercusión y presencia en red se multiplica. Y para
ayudarte a entenderlo, nada mejor que un ejemplo: Imagínate que decides embarcarte en la aventura de vender o alquilar sin ninguna ayuda. Seguramente,
optaréis para publicar su piso en un portal virtual. Aparte de los conocidos dolores
de cabeza que te producirá tener que introducir todos los datos y fotografías,
quizás lo publiques como máximo en 2 portales, y que no se diga, colgarás un
rótulo al balcón.
Bueno, ahora imagínate que delegue
esta función en un API. Teniendo en cuenta que en nuestra Comunidad Autónoma la
red API cuenta con más de 2.000 agentes que colaboran y comparten operaciones,
tus opciones de encontrar comprador o inquilino se multiplicarán por 2.000. El
anuncio de tu piso estará colgado en 2.000 agencias y publicado en los más de
24 portales en los que trabajan estos 2.000 profesionales a través de API. CAT.
- La vivienda debe estar siempre accesible. Tu API debe tener las claves para poder enseñar a los interesados en
cualquier momento, si es que no vivís en el piso. Si no te fías de tu agente inmobiliario (porque su despacho tiene como patrimonio 3 mesas, un móvil y un letrero)
cambia y escoja un API de confianza con más de 20 años de implantación en el
barrio al que puedas dejar las llaves con total tranquilidad. Él sabrá elegir el
mejor momento para mostrar la vivienda. Piensa en lo difícil que resulta captar
un interesado, así que no es necesario ponerlo más difícil. Si tienes que pedir
las llaves cada vez que un cliente quiere visitar el piso, es posible que
muchos se pierdan por el camino.
- Deja que un experto negocie. Hablando
se entiende la gente. Cierto, pero negociar la venta o alquiler de un piso no
tiene nada que ver con regatear en los Encantes de Barcelona. No todo el mundo está preparado. Delega
esta fase crucial en tu API de confianza y no pienses que perderás dinero por
ello. Nadie te ha de obligar a bajar el precio, pero es claro que tendrás que
ofrecer un precio competitivo. Que sea la API quien te ayude a tomar las
decisiones difíciles y negocie por ti. Es su trabajo. Un buen API sabe cuánto se puede pedir para un inmueble
situado en una zona determinada y en un estado de conservación concreto. En definitiva,
trabaja todo el día con demandantes y propietarios, y tiene amplia experiencia
en compra y alquiler de inmuebles.
Piensa que no es cierto que vaya
a obligarte a establecer un precio determinado, pero podrá orientarte para que
pueda poner un precio de venta competitivo.
- Burocracia. O lo que es lo
mismo, papeles, papeles, papeles. Seamos realistas, encontrar un cliente puede
ser que incluso sea la parte divertida. Después llega el trabajo de verdad, es decir,
contratos, cláusulas adicionales, complejas y cambiantes normativas sectoriales,
impuestos, etc. Un API está al día de todos los cambios en las leyes, los
modelos contractuales y las buenas prácticas para garantizar un marco de legalidad. Te acompañará antes, durante y al finalizar la gestión. Porque al salir de la
inmobiliaria con el cheque en sus manos, no todo está hecho.
Un buen API te guiará y
acompañará para que realices todas las gestiones con la máxima seguridad y en el
menor plazo posible.
Entonces, ahora que ya sabes cómo
debe un proceso de alquiler o venta y que hará un API para ti.. ¿Nos
ponemos a trabajar?
Un artículo escrito por: Miguel Angel Romero
www.fincas-sanandres.com
Un artículo escrito por: Miguel Angel Romero
www.fincas-sanandres.com
Crónica Immoscòpia 2014
La tercera edición de Immoscòpia
El pasado viernes 16 de mayo, en el Hotel AC Palau de Bellavista (Girona), tuvo lugar la tercera edición de Immoscòpia donde se reunieron los principales dirigentes de las inmobiliarias de Cataluña. El evento fue organizado por el Col·legi i Associació d'Agents Inmobiliaris de Catalunya (API). El Immoscòpia es una espacio de reflexión del sector inmobiliario, donde se analiza la actualidad del sector, se detectan los problemas del mercado y se buscan las mejores soluciones.
El evento contó con tres ponencias donde se trataron los siguientes temas:
Primera: La visión del mercado inmobiliario español por parte de Francia, Bélgica e Inglaterra.
Segunda: La construcción de inmuebles más sostenibles, eficientes y menos contaminantes.
Tercera: El marketing inmobiliario 3.0, los canales y mensajes.
MESA 1: El comprador internacional: ¿Quién es? ¿Cómo es? ¿Dónde está? ¿Qué quiere? ¿Cómo podemos llegar a él?
El acto empezó con una introducción por parte de Ramón Riera (Presidente de FIABCI Spain), habló de la importancia de los compradores extranjeros en la actualidad, del papel que ocupan en la recuperación del sector y lo argumentó con el siguiente dato: el 11% de las viviendas que se vendieron en 2013 fueron adquiridas por extranjeros. Cuando se habla de compradores extranjeros, siempre nos centramos en chinos y rusos pero la realidad es que franceses, belgas y británicos están arriba del ranking de los más compradores en España.
Una vez terminada la introducción, se cedió la palabra a los tres representantes de cada país: George Betz (Inglaterra), Hendrik Nelde (Bélgica) y Alexis Melidonis (Francia) que mostraron su interés por el mercado español, la predisposición de invertir en el sector inmobiliario y la buena visión que tienen sus respectivos países sobre nosotros.
MESA 2: Los inmuebles de hoy, las ciudades de mañana.
Los arquitectos, Pere González Nebreda (CEO de A52 servicios inmobiliarios) y Josep Maria Coll (socio fundador de INCOVI), hablaron de la importancia de construir edificios energéticamente sostenibles, que son los que conformaran las ciudades del mañana. Es tanto o más importante construir edificios sostenibles, como rehabilitar los más viejos y transformarlos en pequeñas plantas de energía verde.
MESA 3: Los canales y mensajes. El Marketing Inmobiliario 3.0:
Carlos Rentalo (Director de comunicación de Century21): Hizo una reflexión sobre la utilización de los dispositivos móviles frente a los ordenadores. En España, más del 82% de las personas tiene un móvil con tecnología smartphone, lo cual nos tiene que hacer pensar si estamos explotando bien el sector de las nuevas tecnologías. ¿Que puede hacer una inmobiliaria para una comunicación 3.0? Elaboración de una aplicación móvil (App), la optimización de la pagina web para los diferentes dispositivos, y muchas cosas más.
Olga Sala (Socia de la Inmobiliaria Monapart): Habló sobre la manera que tiene su agencia de conectar la parte emocional del cliente con la inmobiliaria. Es decir, no sólo es vender o comprar un piso, sino que el hecho de contar las historias que hay detrás de un inmueble, las personas que hay detrás de un compraventa, lo que se puede hacer en el piso...son pequeños detalles con los que se consigue crear una comunidad y estar siempre presente en la vida del cliente.
Xesco Espar (Exjugador i entrenador del primer equipo de handbol del FC Barcelona): Como especialista en motivación (coaching), dio unas directrices especificas como son: interpretar el entorno, visión de futuro y de expectativa. También explicó, que hay que usar los obstáculos para crecer, que un obstáculo es un regalo de futuro para crecer. Por ultimo, que es importante trabajar en equipo y crear una sinergia en la que todos rememos hacia el mismo lado.
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Immoscòpia 2014
Empieza el "QuintoTapa en Cornellà"
Del 15 de mayo hasta el 15 de junio se podrá disfrutar del "QuintoTapa Cornellà"
Por segundo año consecutivo se celebrará el "QuintoTapa Cornellà", una iniciativa original por parte de la Asociación de Gastronomía y Turismo del Prat el Baix Llobregat (AGT) y el Consorcio para la promoción y Dinamización del Comercio de Cornellà. Durante un mes, los ciudadanos pueden disfrutar de una tapa degustación y una cerveza Moritz a un precio muy económico, en un ruta gastronómica donde participan 18 bares y restaurante del municipio.
Todos los establecimientos que participen tendrán que preparar tapas que se identifiquen con el tipo de comida del bar, acompañadas de un quinto Moritz, por un precio de entre 2,5 y 3 euros. La organización de la iniciativa, para tratar de motivar a hosteleros y consumidores, hará entrega de un premio a la mejor tapa y al mejor camarero.
Por otra parte, las personas que participen, también podrán optar a diferentes premios. Cada persona recibirá un boletín con el objetivo de conseguir el máximo número de sellos posibles en los diferentes locales que participan. Cuando el boletín esté completo, se deberá depositar en cualquiera de los buzones situados en los mismos establecimientos. A partir d'aquí esa persona pasará a formar parte de un sorteo para un viaje a Roma para dos personas y de una comida para 4 personas en la cervecería de la Fábrica Moritz de Barcelona.
Además de premiar a las personas que tengan el boletín completo, también se distinguirá a la mejor fotografía que se cuelgue en Instagram con los hashtags: #quintotapa y #quintotapakny. El premio será una comida para 2 personas en la cervecería de Moritz.
Si os animáis a participar aquí os dejó unos enlaces sobre la localización de los bares, la especialidad de cada casa y toda la información necesaria.
Historia de las calles de Barcelona I
Passeig de Sant Joan
El Passeig de Sant Joan es una calle de Barcelona situado en distritos del Eixample y Gràcia. El nombre se debe al antiguo paseo de San Juan, o paseo Nuevo, comenzando en 1795 y terminando en 1802, que tenia a su alrededor la Fortaleza de la Ciudadela, y que cuando se derribó la fortaleza desapareció. La calle ha tenido varios nombres a lo largo de su historia: General Mola, García Hernández, República San Juan, T. de los Algarrobos, T. del Malecon.
Dentro del paseo podemos encontrar edificios y monumentos importantes dentro de Barcelona como son: La Biblioteca Pública Arús en el número 26. La plaza de Tetuán está situada en la confluencia del paseo con la Gran Vía de las Cortes Catalanas. En el número 90 del paseo se encuentra la Parroquia de San Francisco de Sales , antigua iglesia y convento de las Salesas. En la confluencia con la avenida Diagonal se encuentra el monumento a Verdaguer. En el número 108 del paseo se encuentra la Casa Macaya, edificio modernista construido por Josep Puig i Cadafalch en 1901. En la confluencia con la calle Còrsega está la fuente de Hércules, la más antigua de la ciudad de Barcelona. El extremo norte se encuentra el Monumento a José Anselmo Clavé, obra del escultor Manel Fuxà y Leal y el arquitecto Josep Vilaseca y Casanovas (1888 ) .
La Semana de la Poesía en Barcelona
Del 14 al 20 de mayo, tendrá lugar en Barcelona una de las citas literarias más emblemáticas: La Semana de la Poesía
Un año más, llega la emblemática Semana de la Poesía a Barcelona cargada de actos y eventos relacionados con la cultura catalana. Este año se ha escogido como referencia el verso de Pere Quart que dice "la somio completa" para inspirar y que sea el eje central de todas las ceremonias. Se hará un recital que llevará el nombre del verso, donde se acogerán siete voces venidas de Cataluña, País Valencia, las Islas Baleares, la Cataluña Norte, La Franja de Poniente, Andorra y Alguer para dar protagonismo a los diferentes acentos de la parla catalana.
Vinyoli i el 1714
A pesar de que el patriotismo estará en todos los actos de la Semana de la Poesía, este año se quieren conmemorar dos efemérides como son: el centenario del nacimiento de Joan Vinyoli i el Tricentenario.
Joan Vinyoli fue un poeta catalán muy importante que ganó el Premio Letra de Oro en 1974 entre otros muchos reconocimientos. Por eso, se le harán diversos homenajes durante toda la semana entre los que destacan Vinyoli per Vinyoli, un paseo por los versos del poeta de la mano de Lluís Soler.
En cuanto al Tricentenario, en el Born Centro Cultural, se recitará una recopilación de los mejores poemas sobre el 1714, según ha explicado Sam Abrams (uno de los directores de la Semana de la Poesía). También se realizará un acto "Odes i contraodes a Catalunya i Barcelona" donde se leerán las odas más tradicionales en combinación con las más críticas.
Poesía: nuevas tecnologías
Las nuevas tecnologías abren un abanico de posibilidades en el mundo de la poesía dándole un enfoque más moderno y actual. Es por eso que en el Mobile World Centre, se realizarán continuas conferencias donde se tratarán temas como la literatura digital, la difusión a través de la red o los derechos de autor. También, se hará un espectáculo basado en los sonetos de Shakespeare en el Teatro Akadèmia y un homenaje a las letras de Lou Reed.
Más información sobre la Semana de la Poesía:
Las viviendas de clase media no se venden
¿Por qué no se venden las viviendas de clase media?
Después de un periodo de falta de actividad en el sector inmobiliario, parece que el interés en la compraventa de viviendas se vuelve activar. Sin embargo, la oferta de viviendas de clase media (250.000-500.000 euros) no consigue atraer a los compradores y la situación es preocupante. En cambio, las viviendas de clase alta (más de 500.000 euros) y las de clase baja (menos de 150.000 euros) si que despiertan gran interés y obtienen una mayor demanda de inmuebles. Los problemas para la venta de estos inmuebles son: la gran oferta existente, la negativa de los vendedores ha ajustar los precios a la realidad y, por ultimo, la imposibilidad de los compradores para recibir financiación por parte de los bancos.
En el caso de inmuebles de lujo, se trata de compradores españoles y extranjeros que aprovechan los bajos precios de las viviendas y se apresuran para cerrar la operación puesto que saben que no volverán a tener esta oportunidad. También hay que tener en cuenta que, por su favorable situación económica, tienen un mayor acceso a crédito hipotecario en caso que éste fuera necesario. Por lo tanto, el mercado de residencias de alto standing está en continuo crecimiento y los pronósticos invitan al optimismo.
Asimismo, las viviendas de clase baja, son un activo muy valioso para personas ahorradoras o pequeños inversores que buscan un valor seguro a medio o largo plazo para obtener una rentabilidad. Normalmente, las operaciones se cierran sin la necesidad de pedir un crédito y de forma inmediata.
Inspirado en: Inmodiario
La Montañesa y UE Cornella estarán en la promoción para Segunda División B
Los clubes de fútbol C.F.Montañesa y UE Cornella logran entrar en la promoción para 2ª división B.
Desde "Tu solución inmobiliaria" estamos orgullosos que los clubes de fútbol donde tenemos oficinas hayan conseguido entrar en la promoción para el ascenso de división a falta de una jornada para finalizar la temporada. Es por eso que queremos felicitar ha ambos clubes por una exitosa campaña y desearles toda la suerte del mundo para afrontar el posible reto de Segunda B.
Si queréis saber más sobre estos dos clubes aquí os dejamos sus portales web:
Montañesa: www.cfmontañesa.com
Ayuda en el pago del IBI en Cornellà
Hasta el 20 de mayo se podrá pedir la ayuda para el pago del IBI
El 20 de mayo es la fecha límite que tienen las personas o familias con dificultades económicas para presentar las solicitudes para que se les concedan bonificaciones sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del ejercicio 2014.
Para pedir esta subvención, es necesario estar empadronado en la vivienda por la que se pide la ayuda y que sea residencia habitual. También es obligatorio estar al día del pago del IBI durante el periodo oficial establecido por el Ayuntamiento. Otra condición para la ayuda, es que la persona que lo solicita no puede tener unos ingresos mensuales superiores a 692,26 euros si vive solo, o de 934,55 si vive con otra persona.
La subvención cubre un máximo del 50% de la cuota anual. El importe para las ayudas es de 150.000 euros, igual que la del ejercicio anterior cuando la dotación para las ayudas se triplicó. El Ayuntamiento entiende la situación por la que están pasando muchas familias del municipio y es por eso que aumento tanto la partida económica.
Quien este interesado debe de dirigirse a la Oficina de Atenció al Ciudadano de Cornellà, donde se le informará sobre la documentación necesaria para presentar la solicitud. El horario de atención es de 8.30h a 14.30h y de 16.30 a 19h.
Sube el Euríbor un 0,604% este pasado mes de abril
El Euríbor ha experimentado una subida del 0,604 por ciento para cerrar el mes de abril
El Euríbor, el indicador más utilizado en España para el cálculo de las hipotecas, ha aumentado por segundo mes consecutivo superando el 0,6%. Con este incremento y la repercusión directa en el aumento de las cuotas de los préstamos hipotecarios, hay un cierto clima de preocupación tanto por parte de los bancos como de las personas hipotecadas.
No obstante, la subida de las cuotas de los préstamos hipotecarios aún es pequeña, estamos hablando de unos 4 euros mensuales (unos 50 al año) para un préstamo de 120.000 euros tomando como referencia Euríbor+1%. De todas formas, hay que esperar a ver que sucede en los próximos meses dado que el incremento del Euríbor afecta a la economía de muchas familias y, por consecuente, a las entidades bancarias.
El presidente del BCE, Mario Draghi, ha asegurado que su consejo de gobierno esta trabajando en unas medidas no convencionales para evitar el riesgo de un periodo continuado de baja inflación.
Una vez se conozca el dato definitivo del Euríbor correspondiente al mes de abril, el Banco de España tendrá que confirmarlo y el Boletín Oficial del Estado (BOE) lo publicará.
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