Invertir en una vivienda para ponerla en alquiler es un negocio cada vez más rentable. El despegue del mercado del alquiler ha permitido que los pisos arrendados ofrezcan hoy en día una rentabilidad del 5,3%, 60 puntos básicos superior a la que devolvía a cierre de 2013, cuando se situaba en el 4,7%, según los datos que del último informe publicado por idealista.

Sin embargo, según este estudio que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los locales comerciales se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable: comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,9%.  

Las mejores perspectivas económicas han posibilitado que las oficinas hayan sido el activo con un mayor incremento de la rentabilidad en los últimos 12 meses. Si en diciembre de 2013 la rentabilidad que devolvían era del 5,6%, un año más tarde se ha incrementado hasta 6,7%.

El producto inmobiliario que menos rentabilidad ofrece son los garajes, que han terminado 2014 estancados en el 3,6%. Aún así la rentabilidad obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años (1,4%) y la mayoría de los depósitos bancarios.

Fuente: ABC

La semana literaria BCNegra celebrará su décima edición desde este jueves y hasta el 7 de febrero con más de cincuenta actividades gratuitas, de la mano de unas 40 editoriales y un centenar de participantes, entre ellos, 70 escritores.

El comisario de la BCNegra, Paco Camarasa, explicó en rueda de prensa que participarán en este certamen autores de la talla de Philip Kerr, Anne Perry y Sue Grafton, además de los nacionales Alicia Giménez Bartlett, Dolores Redondo y Lorenzo Silva, entre otros. "BCNegra ha cumplido los objetivos de sacar la novela negra del gueto, al principio no llenábamos el Palau de la Virreina, y ahora tenemos un problema de espacio", valoró Camarasa sobre los 10 años de festival, y ha dicho que el certamen hace que se publiquen nuevos títulos de novela negra en enero.

El festival cuenta con un presupuesto de 140.000 euros -respecto a los 100.000 de la pasada edición-, según explicó el teniente de alcalde de Cultura, Jaume Ciurana; mientras que Camarasa comentó que el festival creció la pasada edición un 52% -de unos 6.000 a unos 9.000- participantes, aproximadamente. La BCNegra dará el pistoletazo de salida este jueves con la entrega del Premi Crims de Tinta con RBA La Magrana, pero las actividades comenzarán al día siguiente con la exposición Cubiertas de color en un tiempo gris en la Biblioteca Jaume Fuster sobre crímenes de los años 40, 50 y 60.

El Londres de Anne Perry

No obstante, será también el día de la escritora Anne Perry con la conversación Del Londres victoriano a la Primera Guerra Mundial, en un paseo por las calles de la capital británica y la ribera del Támesis.

El sábado tendrá lugar en la Biblioteca Barceloneta con Barcelona, capital de la novela negrocriminal europea con el periodista Sebastià Benassar y el autor Lluís Llort, mientras que el domingo se adentrará en el Museu Nacional d'Art de Catalunya (Mnac) imaginando que pintaría en la actualidad Carles Casagemas.

Arrancando la siguiente semana, la mesa redonda Nuevas Geografías criminales pondrá al descubierto nuevos escenarios a la novela negra, como San Francisco, A Coruña, Varsovia y Valencia; y la lucha contra el cáncer de Henning Mankell centrará el homenaje Ens estimem tant Mankel! en una conversación con Beatriz de Moura para que los lectores le puedan enviar al autor su apoyo: "Los lectores de novela negra somos muy agradecidos".

El final de la jornada será de los espías, infiltrados y traidores literarios, que protagonizarán la mesa redonda Els hipòcrites con Fernando Trueba, José Luis Caballero y Antonio Manzaneda. "¡En Catalunya hay tantos crímenes! Se mata tanto en el campo como en la ciudad", dijo Camarasa sobre la mesa redonda Catalunya, tierra de crímenes del martes, mientras que los 100 años del Hospital del Mar centrarán un homenaje con un debate sobre la industria farmacéutica. 

Nuevo personaje

La misma jornada hermanará Buenos Aires y Barcelona como capitales de la novela negra con Tatiana Goransky, Ernesto Mallo y Claudia Piñeiro; un día que acabará con la visita de Philip Kerr al certamen en el debate El escocés tranquilo con el periodista Antonio Lozano, donde el escritor presentará a su nuevo personaje, Scott Manson.

El miércoles será el día de quienes "respiran novela negra pero no se ciñen a las normas de la novela negra" en el debate 'Los fronterizos'; por otro lado Dolores Redondo participará junto a Yrsa Sigurdardottir y Mikel Santiago en Crímenes de leyenda por sus personajes míticos.

Las colecciones de novela negra gráfica encontrarán su lugar en la mesa redonda Negra y dibujada; y la tarde pertenecerá a la novela de intriga psicológica y al lado oscuro del fútbol; ese mismo día, el Saló de Cent albergará la entrega del Premio Pepe Carvalho, concedido a Alicia Giménez Bartlett.

El viernes versará sobre la información y el espectáculo con la periodista Fàtima Llambrich en 'Los crímenes en la televisión', además de José Sanclemente; y por la tarde el festival se trasladará a la Barts para con tres propuestas actuales de narrativa negrocriminal. "Tenemos una nueva letra en el abecedario del crimen, que es la W de wisky", apuntó Camarasa para avanzar la conversación con Sue Grafton y Kinsey Milhone sobre la nueva novela de Grafton; antes de empezar el homenaje a una de las primeras policías literartuas Petra Delicado,d e Giménez Bartlett.

La última jornada será en la Biblioteca Barcelona-Fraternitat con La cosecha en castellano para la que se han seleccionado a los autores Juan Ramón Biedma, Juan Bolea, Cristina Higueras, Marcelo Luján y Félix G.Modroño: "Después, todos iremos a tomar mejillones del mercado de la Barceloneta".

Fuente: La Vanguardia 

El programa de compra de deuda anunciado ayer por el Banco Central Europeo supondrá la adquisición de, al menos, 1,14 billones de euros en bonos soberanos de países europeos, a razón de 60.000 millones de euros al mes hasta septiembre de 2016. Una iniciativa sin precedentes que promete inundar de liquidez el mercado con efectos secundarios, a priori beneficiosos, para los tenedores de hipotecas.

“Semejante inyección de liquidez en el mercado tirará a la baja del eonia, que es el tipo interbancario a un día, y seguramente del euríbor hipotecario”, explicaban ayer desde un banco español. A falta de ver el efecto concreto del programa anunciado ayer por Draghi en el índice anual, el euríbor a un mes ya entró el pasado lunes en negativo por primera vez en su historia al caer al -0,002%.

Esta dinámica supondrá “un respiro para las hipotecas referenciadas al euríbor”, que son la mayoría, dado que podrían verse directamente beneficiadas por una rebaja en las cuotas, añadían a su vez desde la asesoría financiera EFPA (European Financial Planning Association).

El efecto para quienes tengan contratada una hipoteca multidivisa, ya sea en dólares o francos suizos, sin embargo, será el contrario, pudiendo llegar a ver aumentada la cuota mensual que deben abonar. “Puede ser conveniente cambiarla en función de la divisa contratada o de las divisas de la cesta. Se deberían analizar las alternativas posibles”, aconsejan desde EFPA.

Fuente: Cinco Días. 

Lo nunca visto continúa ocurriendo en el mundo financiero. La intensa caída de los índices del mercado interbancario está conectada con la abundante liquidez de la que dispone la banca, que no termina de reflejarse en la concesión de crédito, pero sobre todo con el terremoto que promete provocar en los mercados la activación del programa de compra de deuda del BCE, que el mercado espera conocer mañana.

Ya en agosto del año pasado comenzaron a cruzarse operaciones a un día en el interbancario (eonia) en las que los bancos pagaban a sus rivales por prestarles dinero. Los tipos de interés a un día se mantienen en negativo de forma constante desde finales del pasado noviembre. Y el fenómeno va a más: el euríbor al plazo de un mes marcó el lunes tipos negativos por primera vez en la historia con un –0,002%.

El mercado anticipa que los tipos se vendrán abajo con el programa de compra de deuda del BCE

La penalización del –0,2% que impone el BCE a las entidades que le dejen en depósito el exceso de liquidez está provocando una abundancia que deriva en estas anomalías. “Todos tenemos tanta liquidez que la demanda se desploma. [...] Al final, el eonia representa un tipo de operaciones reales cruzadas, por tanto aunque en el mercado se cruza, la oferta es tan vasta que hace que el tipo caiga”, señala Guillermo Monroy, director de Trading de Banco Sabadell.

Es más, a tres meses entre los bancos alemanes ya está claramente en negativo: en el entorno del –0,15%. En España se mantiene en positivo, pero a duras penas. El índice se sitúa en los 0,056 puntos porcentuales, mínimos históricos, y sufre una caída del 84% desde los niveles de abril del año pasado. El resto de los plazos también está en niveles nunca vistos –por lo bajos–, con el seis meses en el 0,145% y el 12 meses –el más utilizado como referencia para las hipotecas–, en el 0,284%. Fuentes financieras consideran que el escenario más probable es que los tipos del euríbor continúen a la baja, con la referencia hipotecaria incluso cerca de cero.

Ahora existen aproximadamente unos 200.000 millones de exceso de liquidez en el mercado, pero todavía hay que devolver parte del dinero de las megasubastas de diciembre de 2011 e inicios de 2012, indica el director de Trading de Sabadell, que añade que el sobrante rondará después los 100.000 millones.

Queda por concretarse qué anunciará exactamente Mario Draghi. Desde la situación actual, todavía le quedarían por inyectar unos 800.000 millones para alcanzar su objetivo de un balance de tres billones de euros. “El exceso de liquidez no es tanto. Los bancos han captado dinero en las dos megasubastas de liquidez condicionadas a la concesión de crédito, pero también devolverán las cuantías pendientes de las líneas de liquidez a tres años”, sostiene Miguel Arregui, analista de AFI, para quien el movimiento del euríbor a un mes, en terreno negativo, “es más la anticipación del mercado a que los tipos se vendrán abajo con el programa de compra de deuda del BCE”. La banca solicitó en las dos megasubastas vinculadas a dar préstamos un total de 212.400 millones de euros, por debajo de los 400.000 millones de euros que había estimado el propio BCE como petición potencial.

Aun así, dispone de las habituales subastas semanales del BCE, que también pueden servir de fórmula con la que compensar el efecto de la devolución pendiente, añaden desde AFI.

Los tipos del mercado interbancario se alinean con los tipos en negativo que ofrece la deuda pública europea a diversos plazos. En España, las letras con vencimiento hasta mayo están negativas; ocurre lo mismo con la renta fija soberana francesa con vencimientos hasta mayo de 2018 y con la alemana que expira en 2019. En todo caso, el hecho de que el euríbor esté en negativo no es un factor que influya en exceso en el mercado, según apuntan fuentes financieras, dado que el índice euríbor hace tiempo que dejó de ser un reflejo fiel de las operaciones de crédito que se cierran y es apenas el resultado de una encuesta entre operadores. “La referencia que se suele utilizar como referencia en los préstamos es el euríbor a tres o a seis meses”, explica Arregui.

Fuente: Cinco Días 

El 32% de los españoles que compraron una vivienda en 2014 la pagó al contado, frente al 62% que la obtuvo mediante una hipoteca y otro 6% que pudo acceder a una casa en propiedad gracias a otras fórmulas de financiación, como herencias, préstamos o donaciones.

El estudio muestra que el grupo de edad mayoritario que invirtió en viviendas en 2014 fue el comprendido entre los 35 a los 44 años (el 38% del total), seguido de los que tienen entre 25 y 34 años (el 26%) y los que se encuentran en la franja de edad entre 45 y 54 años (el 24%).

La encuesta también refleja que el 56% de los españoles que compraron una casa el pasado año estaba casado, frente al 35% que estaba soltero y compraron una casa en solitario y un 7% que estaba separado o divorciado. En cuanto a la situación laboral, el 88% de los españoles que compraron una vivienda el pasado año estaba trabajando, un 6% estaba parado pero cobraba prestación por desempleo y otro 6% estaba parado y sin prestaciones.

Unos 246.000 euros de media

El estudio recoge cuánto se gastaron de media los españoles el pasado año a la hora de adquirir su vivienda. En general, los propietarios que compraron un piso en 2014 se gastaron una media de 246.000 euros, lo que adquirieron un apartamento, 142.000 euros, y los que se decantaron por un adosado, pagaron 333.000 euros.

En cuanto al nivel de ingresos, el 14% de los que compraron una vivienda el pasado ejercicio ganan entre 24.000 y 30.000 euros al año, seguidos del 13% que gana entre 18.000 y 24.000 euros anuales y un 11% que está cobrando entre 30.000 y 36.000 euros al año.

Fuente: El Economista

La crisis se ha hecho fuerte en España, en los últimos tres años, se han cerrado unos 12.000 establecimientos, entre locales de ocio nocturno, hoteles, restaurantes, cafeterías y bares, retrocediendo a niveles de 1997. Viendo el panorama actual, no es de extrañar que la venta de locales comerciales en los bajos de los edificios se haya disparado, ya no tanto por la inversión nacional, sino por empresarios asiáticos que buscan reconvertir estos locales en vivienda para venderlos o alquilarlos. 

Aunque en un principio parece una opción más que asequible para invertir, hay que recordar los inconvenientes y limitaciones de realizar un tipo de operación de estas características. A nivel de calidad de vida, los bajos exteriores, suelen ser ruidosos y ofrecen una menor intimidad, además, de contar con una escasa luz natural. Ahora bien, si estás dispuesto a renunciar ciertas comodidades, puedes conseguir verdaderos “chollos” en buenos sitios para vivir. Pero antes de lanzarse a comprar, hay que hacer un estudio de viabilidad y sopesar bien los costes del proyecto. 

En la mayoría de los casos, los locales comerciales tendrán mejores precios que una casa, es recomendable comprobar que tras las obras de reforma del inmueble nos habrá salido más barato que comprar una vivienda directamente. Es importante hacer números. Pero aquí viene uno de los problemas: ¿el local se puede convertir legalmente en una vivienda habitable? De ser así, ¿qué pasos debo de seguir para transformarlo? 

1) Estatutos de la Comunidad de Propietarios:

Aunque la vivienda esté preparada, el resto de propietarios del edificio también tiene mucho que decir en esto. Antes de empezar cualquier obra, hay que acudir al Registro de la Propiedad y pedir los estatutos de la Comunidad de Propietarios donde se reflejará si efectivamente está prohibido o no convertir un local del edificio o urbanización en vivienda. Si no está así establecido, el Tribunal Supremo da plena libertad al usuario para cambiar el uso de local a vivienda a su antojo.

2) Normativa urbanística del Ayuntamiento municipal:

Hay que tener en cuenta que este local transformado se establecería como una nueva vivienda y ésta debe cumplir con la normativa urbanística del Ayuntamiento del municipio. Por tanto, se debe acudir al Consistorio y preguntar los requisitos indispensables y los trámites necesarios para hacer este cambio. Algunas de las trabas más comunes es que la normativa urbanística establece qué número de pisos debe haber por hectárea del terreno, por eso, se debe saber si en ese edificio se han construido el número máximo de viviendas permitido o no. Hay barrios que permiten una mayor densidad de vivienda que otros. Si no existe este problema, el trámite más común será solicitar un cambio de uso del inmueble. Una vez acabadas las obras también se deberá pedir y pagar la licencia de primera ocupación, o lo que es lo mismo, la cédula de habitabilidad.

3) Código Técnico de Edificación (CTE):

Otra de las cosas con las que debe cumplir la casa es con el Código Técnico de Edificación (CTE), sobre todo, en lo que se refiere a las condiciones de salubridad y de accesibilidad. Por ejemplo, uno de los problemas más comunes es que el local no tenga salida de humos, algo indispensable para convertirlo en vivienda. Si en los estatutos de la Comunidad no hay ningún impedimento, se deberá solicitar a los vecinos la instalación de la salida de humos además de pagar las obras.

Si se cumplen estos tres requisitos, sólo quedará empezar con la reforma y bienvenido a tu nuevo hogar.

Fuente: ABC

En 2014 el nivel de propietarios de viviendas en Reino Unido se ha situado en el 64,6% frente al 70% de 2005. Y la tendencia apunta a que seguirá disminuyendo. Sin ir más lejos, el panorama que se dibuja en España es muy parecido. Las viviendas en propiedad han caído y se sitúan en niveles de 1988 (77,7%), mientras que el alquiler sigue su dinámica ascendente. 

Esta tendencia no sólo se está instaurando en Reino Unido o España, sino que también en la mayoría de países europeos. En Francia hay una excepción, dado que los precios de la vivienda en París son muy atractivos para invertir. Un dato a tener en cuenta en nuestro país, es que el alquiler ha subido más de un 36% en 10 años, según datos del Banco de España (BDE), y cada vez es una opción más elegida ante la caída de salarios y el aumento de la movilidad geográfica. 

De las estadísticas del Banco de España se desprende que desde 1998 el número de viviendas en propiedad en España iba in crescendo frente al alquiler, una opción que estuvo más valorada que actualmente a mediados de la época de los 80. Mientras tanto, el número de casas alquiladas ha ido ganando peso en los últimos años y a diciembre de 2013 ya suponía un 14,5% del parque total de viviendas.

Actualmente, hay una generación de propietarios que han vuelto a hipotecar su casa con el fin de ayudar a sus hijos. Es preocupante el hecho de que un  padre tenga que “rehipotecar” su vivienda con el fin de ayudar a algún familiar económicamente. Esperamos que en un futuro, se reinvierta la situación.

Quizás la salida no sea vivir en el centro de las ciudades, sino redescubrir zonas menos pobladas y con un acceso asequible a la vivienda tanto en alquiler como en compra. Impulsar el trabajo desde casa gracias a internet ayudaría mucho en este sentido. No habría que aguantar los atascos de hora punto o las pérdidas de tiempo en el trayecto de la casa al trabajo y viceversa. 

Fuente: Idealista