El número de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en junio ha ascendido hasta las 17.137, un 19% más que en el mismo mes de 2013, tras dos meses con caídas, según ha anunciado hoy el Instituto Nacional de Estadística.

La firma de hipotecas para vivienda aumenta un 19% en junio. Con este avance interanual, las viviendas hipotecadas vuelven a terreno positivo tras haber encadenado tasas negativas en abril (del 13,4%) y en mayo (del 3,4%). En concreto, se trata de la segunda vez que sube este indicador en cuatro años, tras el pequeño repunte del 2% registrado en marzo.

En junio, además, las compraventas de pisos se incrementó un 8,8%, según anunció hace unos días el organismo estadístico.

El importe medio de las hipotecas ha sido de 120.294 euros, lo que supone un incremento del 2,1% al del mismo mes de 2013.

¿Recuperación en el sector? Pues lo cierto es que hay síntomas contradictorios. A pesar del mayor dinamismo interanual, la cifra de hipotecas ha caído un 4,6% respecto a mayo. Además, en los seis primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 14% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 12,7% en el capital prestado y un aumento del 1,5% en el importe medio de la hipoteca.

Madrid, la comunidad con mayor dinamismo

El comportamiento es muy desigual según la zona de España. Las comunidades que han marcado en junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas han sido Madrid (3.481), Andalucía (2.900) y Cataluña (2.435).

En junio, tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Aragón (-19,3%), La Rioja (-5,8%) y Andalucía (-3,3%), mientras que el resto han registrado tasas interanuales positivas, con Galicia (+92,5%), Extremadura (+66%) y Navarra (+64,9%) a la cabeza.

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (471,3 millones), Cataluña (268 millones) y Andalucía (238,9 millones).

¿Se abre la mano al crédito?

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se han constituido 26.519 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 10,9% respecto a junio de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha subido un 13,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.190 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.294 euros, un 2,1% más que en junio de 2013.

Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es, estos datos ponen de manifiesto que "están apareciendo las primeras señales de cambio en la financiación hipotecaria".

Por su parte, Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, confirma que en conjunto "son buenas noticias para el sector; es un buen dato mensual y una subida histórica respecto al año anterior. En los próximos meses veremos si estamos ante un cambio de tendencia o un crecimiento estacional, pero en todo caso el dato animará el cierre de más operaciones inmobiliarias en los próximos meses".

Tipo de interés

Por último, hay que destacar que el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el 3,88%, frente al 4,26% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se ha situado en el 3,94%, con un plazo medio de 21 años.

El 92,9% de las hipotecas constituidas en junio ha utilizado un tipo de interés variable, frente al 7,1% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,9% de los nuevos contratos.

Estos datos en su conjunto proceden de escrituras públicas, que se extraen de operaciones realizadas anteriormente.

AGENCIAS/EXPANSION

El home staging es una técnica de venta aplicada al sector inmobiliario con el fin de vender más rápidamente una vivienda en un mercado tan competitivo como este. Actualmente, hay mucha más oferta de viviendas que compradores dispuestos a invertir, lo que hace más difícil que un posible comprador se fije en un vivienda a no ser que destaque en algún factor. El precio de la vivienda suele ser el factor determinante a la hora de escoger un piso, pero no siempre es así. 

La técnica del home staging consiste en realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo y con personalidad para hacerla más llamativa de cara a posibles compradores. No hace falta hacer una gran inversión, sino que se trata de jugar con los elementos que tenemos en casa para darle un toque atractivo que nos consiga diferenciar de la competencia. 

Los beneficios de utilizar el home staging están más que comprobados. Hace apenas unos tres años que poco o nada se sabía de esta técnica, pero ahora se ha disparado el interés y se ha convertido en una necesidad en el proceso de venta de una vivienda. 

¿Que acciones de home staging puedo hacer?

- Limpieza a fondo de la vivienda, es importante que la vivienda esté reluciente como si fuera la primera vez que entrara alguien a vivir en ella. Sobretodo, los cristales porque darán ese plus de luminosidad al hogar. Los baños y cocina son los lugares en los que debemos tomar más tiempo.

- Restablecer la sensación de espacio: probar diferentes combinaciones, recolocar el mobiliario, jugar con los elementos decorativos, etc. Hay que ir tocando distintas teclas hasta encontrar la formula perfecta para crear el ambiente ideal.

- Pintar la vivienda con colores claros para darle un toque fresco.

- Arreglar enchufes, baldosas rotas, machas de humedad.

- Quitar los objetos personales tales como: (cuadros, fotos de familia, objetos e decoración personales, etc.) y poner objetos neutros.

- Añadimos fuentes de luz, cambiamos cortinas.

- Especial cuidado con el recibidor de la casa, dado que será lo primero que vean los interesados en el inmueble cuando entren por la puerta.

- No te olvides de la puerta de la entrada: asegúrate que esté limpia y si tienes patio intenta que esté ordenado, las flores regadas y las hierbas cortadas.

- Haz que tu hogar huela bien mediante unas velas, incienso, etc.

Para quien no conozca esta festividad, tengo que decir que cuenta con una larga trayectoria y que empezaron siendo unas simples fiestas de barrio, y ahora mismo son un reclamo turístico para la ciudad de Barcelona. La esencia de estas fiestas, son las diferentes decoraciones que toman las calles del barrio, cada asociación de vecinos se junta y trabaja sin cesar para que el día 15 de agosto por la mañana, estén todas las calles guarnidas.

Durante cinco días, las calles se llenan de vida, actividades para la familia y los niños durante el día, conciertos variados por las noches, reproducción de grandes clásicos del cine, comidas y cenas de vecinos…para que voy a seguir explicado todo lo que ocurre, si podéis venir y comprobarlo vosotros mismos, no os arrepentiréis.

Ahora voy a hablaros de los concursos, premios y novedades que habrá para esta edición:

- Premios a las calles mejor decoradas: este es un clásico de cada edición, las calles guarnidas son analizadas por un jurado popular que mediante diferentes criterios (temática, elaboración, entrada y salida de la calle, movilidad, etc.) obtienen una puntuación. Una vez recorridas todas las calles, elaboran una clasificación de donde salen las tres calles premiadas. 

- Concurso de balcones y portaladas: el concurso consiste en decorar de forma original y divertida el balcón de la casa, puede participar cualquier persona que viva en el barrio y tiene hasta el 8 de agosto para inscribirse. La temática es de libre elección.

- App para móviles: han creado una aplicación para móviles (Android y iOS) donde se puede consultar el programa de actividades de las fiestas, desglosándolo por calle o  por día. Es una buena manera de estar informado de todo y no perderse nada. "App Festa Major de Gracia"