Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas
Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas
Hoy comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA), qué tendrá lugar hasta el 10 de mayo. Para quienes no lo conozcan, es la feria inmobiliaria referencia a nivel nacional, donde este año se expondrán más de 10.000 viviendas en venta, más de 153 empresas expositoras y, que viene marcada, por una recuperación económica del sector. La organización del evento afirma que esta edición superará todas las cifras hasta el momento.
En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Sima, "es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria". "La superficie comercializada", señala, "ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de promociones que por primera vez se presentará en el Sima también será el mayor de los años precedentes".
Madrid y su Comunidad, las dos zonas geográficas con una oferta más variada
De las 10.000 viviendas que se comercializarán en el salón inmobiliario, un 40% se pondrán a la venta por primera vez en el SIMA. La comunidad de Madrid, es la zona que cuenta con una mayor oferta inmobiliaria, tanto cualitativa como cuantitativa, sobre todo por el hecho de que la feria se celebra allí.
La primera residencia, será el producto estrella del evento, con una oferta muy variada en los centros urbanos y en sus zonas periféricas. También contará con vivienda vacacional, preferentemente en costa, aunque también en el interior.
Otro punto positivo de esta edición, es la llegada de nuevos agentes al sector inmobiliario, ya no solo será protagonista el promotor tradicional, sino que además de los bancos, se adhieren plataformas de comercialización, fondos de inversión y nuevas cooperativas. A diferencia de lo que ocurría apenas unos pocos años, ya no se orientan solo a la vivienda protegida, sino que operan en todo el abanico posible de oferta residencial, desde la protegida hasta la de lujo.
"Desde su primera edición, la Comunidad de Madrid ha sido la región de España con más oferta en la feria, algo lógico teniendo en cuenta que el Sima se celebra aquí. Pero también es muy significativo que el 50% de la oferta sea de otras regiones, señal de que la demanda madrileña sigue teniendo potencial para las empresas", reflexiona Bohúa.
Oferta y promociones especiales en el SIMA
Una de las ventajas de acudir al salón inmobiliario, son las numerosas ofertas y promociones especiales con las que acuden al SIMA la mayoría de las empresas expositoras, que sólo tienen validez durante los cuatro días de la celebración del evento. "Sin duda esta es otra de las ventajas de visitar el Sima. El visitante ya no solo se beneficia del ahorro de tiempo que supone encontrar una amplísima oferta concentrada en un mismo punto de información, sino que también puede beneficiarse de un precio menor por adquirir su vivienda en la feria", afirma Bohúa.
México, es el país invitado para esta edición del SIMA
México es el país invitado en la edición 2015 del SIMA. Para Bohúa, "se trata de una excelente noticia desde una doble perspectiva". "Por una parte", explica, "para el conjunto del sector de nuestro país, en la medida en que confirma que España vuelve a estar en el punto de mira de los mercados internacionales. Y por otra, para la feria, que se reafirma como un espacio privilegiado para generar negocio y captar financiación en proyectos de alcance internacional".
La misión comercial mexicana, que ocupará dos stand con una superficie de exposición de 160 metros cuadrados, está promovida por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y ProMéxico. "Nuestro objetivo principal - aclaran fuentes de la delegación que acudirá al Sima- es posicionar México como un importante destino de inversión inmobiliaria, por ello el nombre de la misión comercial será México, Destino Emergente de Inversión".
Síntomas de que el mercado inmobiliario español comienza a despegar.
Síntomas de que el mercado inmobiliario español comienza a despegar.
Registros de movimientos que hablan de crecimiento y estabilidad
Durante el primer trimestre del año en España se consolidaron operaciones inmobiliarias con un valor total de 2.400 millones de euros aproximadamente siendo las propiedades más demandadas, como resume un estudio hecho por la consultora Cushman & Wakefield, las propiedades comerciales. En total, se registra un crecimiento que triplica el obtenido durante el primer trimestre del año 2014. Resultados totalmente alentadores.
Donde más se han registrado operaciones de inversión inmobiliaria ha sido en Madrid (1.400 millones de euros) y también en Barcelona (300 millones de euros) llevándose estos lugares el 70% del capital total que se ha invertido en este primer trimestre. Podríamos decir con seguridad que actualmente la industria inmobiliaria está resurgiendo y en plena efervescencia.
Las Socimis, protagonistas de un panorama muy esperanzador
Un dato que acompaña estas buenas noticias y que, además, es un claro síntoma de que el mercado inmobiliario español empieza a despegar es que las Socimis o Sociedades Inmobiliarias de Inversión están en un momento excelente.
Este tipo de sociedades están jugando un papel muy importante en el panorama económico español pero especialmente en el doméstico al despertar, cada vez más, el interés de los inversores y al estar más activas. Un dato a resaltar y que procede de datos expuestos por la cbre, es que casi uno de cada cuatro euros que son invertidos proceden directamente de este tipo de sociedades.
Su gran papel en la transformación de los datos pesimistas anteriores asociados con la actividad inmobiliaria las han llevado a formar parte de la EPRA o European Public Real Estate Asociation que, entre otras cosas, fija los criterios de intercambio de información financiera. Esta asociación es conocida coloquialmente por muchos expertos como la ‘champions’ del sector inmobiliario en Europa. Las cuatro grandes empresas que ahora forman parte de esta organización son Hispania, Merlin Properties, Lar España y Axiare.
Crecimiento también aunque más modesto en el mercado inmobiliario residencial
Si bien es cierto que, como comentábamos antes, la mayor parte de las inversiones se han hecho en inmuebles comerciales, también el sector residencial ha detectado actividad y ha podido aportar datos positivos de movimiento: en febrero y en marzo se recogen los primeros datos que apuntan al crecimiento derivados de la mayor cantidad de operaciones registradas. Por otra parte, los precios de la vivienda se comienzan a estabilizar lo que ya es otra noticia positiva a destacar.
Y de esta forma se resumen los síntomas de que finalmente el mercado inmobiliario español ha podido tomar un respiro y comenzar a experimentar un crecimiento que sólo promete aumentar en los próximos meses.
Leer más en: http://www.elhipotecador.es/2015/05/sintomas-de-que-el-mercado-inmobiliario-espanol-comienza-a-despegar/
El mercado inmobiliario español atrae en 3 meses casi 2.500 millones en inversión
El mercado inmobiliario español atrae en 3 meses casi 2.500 millones en inversión:
La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha confirmado las fuertes tendencias de crecimiento ya anticipadas en el cierre de 2014 para el mercado de inversión inmobiliario en España.
De enero a marzo de 2015, se intermediaron en España 2.463 millones de euros en activos inmobiliarios, según Cushman & Wakefield, la consultora inmobiliaria internacional de capital privado más grande del mundo. De estos 2.463 millones de euros, casi la mitad procedían de capital con origen extranjero.
Con estas cifras podemos decir que representan, en tan solo 3 meses, el 35% de la inversión realizada en el conjunto del año pasado en España y un crecimiento tres veces superior en comparación con el primer trimestre de 2014.
El consejero delegado de Cushman & Wakefield en España, Oriol Barrachina, señala que el 2014 ha sido un año “muy activo en inversión, y como ya habíamos anticipado en diciembre, creemos que este año conformará la recuperación para el mercado en España”.
La consultora hace hincapié que entre las propiedades más demandadas se encuentras los locales comerciales, que representan cerca de 1.500 millones de euros de inversión en un total de 36 operaciones. Seguidamente, están los activos retail, cerca de 900 millones de euros de inversión en un total de 11 operaciones. Por último, en cuanto a las oficinas, se estima una venta aproximada por valor de 450 millones de euros de los cuales los volúmenes de inversión llegaron a los 150 millones de euros.
Las grandes ciudades han sido las más favorecidas, en concreto Madrid y Barcelona, con un 70% de los flujos de capital. Aunque el interés de inversión ha sido generalizado en el conjunto del estado español.
Si hablamos de futuro, Orion Barrachina añade que “si se mantiene a lo largo del año el interés de los principales inversores mundiales en los activos inmobiliarios españoles, podríamos tener un 2015 un récord histórico de volúmenes de inversión, mejorando la cifra máxima de 2007, en la que se cerraron operaciones por un valor superior a los 12 mil millones de euros”.
Visto en: EFE
¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2015?
¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2015?
Desvelar el camino que tome este 2015 el mercado inmobiliario y cuál será la previsión de ventas de viviendas para este año es una tarea de difícil predicción. Si bien ya empiezan a observarse una notoria mejoría en la tendencia, las noticias son optimistas y la previsión es que este año las ventas, así como la construcción de viviendas, aumenten.
Los expertos parecen tener un consenso en este tema, no hablan de una recuperación, más bien apuntan a un periodo de estabilización después de 7 años de caída libre y un aumento ligero de las construcciones y la venta de inmuebles. En lo que sí podemos encontrar una gran diversidad de opiniones es en lo relacionado a los precios donde unos apuntan a una estabilización y otros a una ligera subida.
José García Montalvo, catedrático de Economía de la Pompeu Fabra, afirma que “si 2014 ha sido el año cero de la vivienda, 2015 será el año uno” Un dato muy alentador para los profesionales del sector.
Durante este año 2015 aumentará la concesión de hipotecas para la compra de viviendas, aspecto que junto al resto de factores haría posible el mayor movimiento en el sector inmobiliario. Una compleja red en la que todo tiene tendencia al crecimiento. Las ventas crecen, el número de hipotecas concedidas aumenta y la vivienda vuelve a ser una inversión rentable.
Y, ¿qué factores serán los que incidan en la decisión de compra por parte de los usuarios este año? Según Jaime Díaz de Bustamante, un socio del bufete Ramón y Cajal, hay cuatro: “las elecciones generales, el alto nivel de desempleo, la limitación de la inversión por parte de los potenciales compradores (personas entre 30 y 40 años) y el auge del alquiler frente a la compra”.
Todos estos factores determinarán las estadísticas que se puedan obtener a final de año en relación al sector inmobiliario y a la venta de viviendas. Aunque la previsión sea más alentadora respecto a los resultados del año pasado.
Según los datos apuntados por diversos expertos podemos hacer este pequeño resumen:
Se espera que la venta de pisos aumente entre el 5% y el 10% y que los precios tiendan a estabilizarse aunque en zonas como Barcelona o Madrid, la tendencia irá en aumento. Por otra parte, es muy pronto para poder hablar de recuperación pero sí se notará una ligera subida en el movimiento general del sector inmobiliario, si bien el alquiler seguirá siendo la opción más elegida por los usuarios debido a diversos factores como la inestabilidad política o el desempleo.
El equipo de El Hipotecador ha querido entrevistar y solicitar la opinión de Javier Recio, Director Comercial de Tu solución inmobiliaria, sobre este tema:
¿Crees que el mercado inmobiliario va a experimentar este año 2015 un ligero aumento como señalan otros expertos?
Sí, creo que después de estos años anteriores con pocas transacciones, se incrementarán sensiblemente. Como hemos visto, en el segundo semestre del 2014 y los datos obtenidos por varias fuentes, ha habido un incremento de un 11 % interanual.
¿Pensar en un aumento de la venta de pisos de entre un 5% y un 10%, según los datos del año pasado, es razonable o quizás demasiado optimista?
No es demasiado optimista pensar en subidas porcentuales de entre un 5 y un 10 en incremento de ventas. Lógicamente esos porcentajes son medios, pero en algunas zonas muy concretas de las principales ciudades, se pueden ver muy incrementadas por la demanda experimentada en los últimos meses.
¿Estás de acuerdo con que el precio aumentará en zonas como Madrid y Barcelona?
Si, estoy totalmente de acuerdo que aumentaran los precios en zonas de Madrid, Barcelona y alguna otra ciudad principal, incluidas las zonas de costa y Canarias. Son las zonas nobles de las mismas donde actualmente encontramos que hay poca oferta y un incremento notable de demanda. De hecho, en los últimos 12 meses, ya fue notable el estancamiento en la bajada de precios en algunas zonas y además contamos que hubo una gran caída de precios, llegando en algunas zonas hasta un 70 % de descenso, respecto a precios de hace siete u ocho años. Este año 2015 es el año de la estabilización de los precios, aunque dependiendo de las características de las viviendas tengan ya un ligero incremento.
¿Cuándo crees que el mercado inmobiliario podría comenzar a experimentar una recuperación significativa?
¿Una recuperación significativa? Esa es la pregunta del millón y en la que nadie se pone de acuerdo, expertos inmobiliarios, políticos, compradores y vendedores. A la pregunta de: ¿Cuándo? Yo en mi opinión creo que todo dependerá de la disminución de la tasa de desempleo. Como es lógico, no solo para la recuperación del sector inmobiliario, sino para otros mercados afectados por el mismo problema, no se me ocurre otro indicador que no sea especulativo y sea fiable para pensar en una recuperación significativa. Sí que pienso en una ligera recuperación paulatina y continuada. Pero estamos en la senda de la recuperación.
A modo general, ¿cuál es tu opinión respecto al estado del sector inmobiliario y a la previsión de ventas para este año 2015?
Mi opinión sobre el sector inmobiliario, va muy ligado a la respuesta anterior, no obstante insisto, en que el sector inmobiliario empezará a recuperarse este año. Respecto a las previsiones de ventas para este año 2015, se incrementaran notablemente, puesto que hay un porcentaje alto de clientes potenciales y que han empezado la búsqueda de viviendas, al apreciar el estancamiento de precios y en algunos casos el aumento en algunas zonas muy concretas. Según los últimos datos obtenidos el precio de las viviendas en España se abarataron en 3% en 2014, una bajada 3 veces menos que la registrada en el 2013.
Si a eso añadimos la mejora del crédito y la inversión extranjera, llevaremos a cerrar el ejercicio del 2.015 con la mayor alza registrada en los últimos 6 – 7 años.
Fuente: El Hipotecador
El hecho que las entidades bancarias vuelvan a conceder crédito hipotecario, ¿supone un riesgo a una nueva crisis financiera?
El hecho que las entidades bancarias vuelvan a conceder crédito hipotecario, ¿supone un riesgo a una nueva crisis financiera?
La situación de la banca a escala mundial ha dado un giro de 360 grados en las últimas décadas. El cambio más significativo, es que los préstamos hipotecarios han pasado a ocupar el puesto más relevante en los balances de los bancos, por el contrario, los créditos a las empresas se han resentido y se ven obligadas a acudir a los mercados monetarios y de capitales. Está situación propicia la creación de burbujas inmobiliarias y las probabilidades de incurrir en nuevas crisis financieras.
Desde que empezó la crisis financiera de 2007, los gobiernos y bancos centrales, han rescatado en varias ocasiones a entidades financieras básicamente por dos motivos: falta de liquidez o porque eran insolventes. La principal causa de estos rescates, fue el mercado de la vivienda y las hipotecas, ya que se hizo una mala gestión de estas. El problema es que si la tendencia continúa así podríamos estar hablando de una nueva crisis financiera. Esperemos que no sea así.
Actualmente, el 60% de los préstamos que conceden las entidades están vinculados a la vivienda, este porcentaje es importante dado que hace un siglo suponía solo un 30%, pero se ha ido incrementando sobre todo a partir de 1970. Este cambio en la forma de negocio de los bancos también ha influido en la salud financieras de las familias, que ahora tienen un nivel de endeudamiento muy superior al de hace 50 años.
Entonces la pregunta sería, ¿por qué la banca concede tantas hipotecas si son un activo de alto riesgo? En los últimos años, los gobiernos han implementado una política cuyo objetivo es incentivar la compra de viviendas con el fin de reactivar la economía. . Un buen ejemplo es el caso de España, donde las deducciones por compra de vivienda han sido una política habitual. Otro ejemplo es EEUU, allí las familias que adquieren una vivienda se deducen los intereses pagados anualmente por la compra de la vivienda.
Por otro lado, el aumento que sufrieron las viviendas hizo casi obligatorio la necesidad de pedir un préstamo hipotecario para poder adquirir la vivienda. Los bancos permitieron flexibilizar los pagos de estos créditos mediante un aumento de la devolución del principal. Por esa razón, no era de extrañar ver hipotecas a 40 o 50 años, con unas mensualidades bajas y asequibles para todo tipo de perfiles.
El efecto sobre las empresas
A medida que los préstamos hipotecarios copaban el crédito que los bancos concedían, las empresas se veían obligadas a buscar otras formas de financiación para realizar sus inversiones. Las compañías han aumentado sensiblemente sus emisiones de bonos y pagarés. Por ejemplo, en EEUU el mercado de deuda corporativa ha pasado de representar el 11% del PIB en 1970 a representar el 70% a día de hoy.
Esto ha representado una mejora para la economía por un lado. La última crisis económica hubiera sido mucho más dura si no fuera por la fuerte relación entre las empresas y los mercados de emisión de deuda. Mientras que los préstamos bancarios a las empresas en EEUU cayeron de 4,5 billones en 2007 a 3 billones en 2012, la emisión de bonos se triplicó. En Europa y China ocurrieron situaciones muy parecidas aunque de menor grado.
Además, que las empresas se financien en los mercados de capitales de deuda privada reduce el impacto de sus quiebras en la economía real. Ya que en este caso, la quiebra de una compañía puede afectar a un inversor institucional, compuesto por inversores cualificados y, normalmente, con una importante capacidad económica. Mientras que si el impago de una empresa importante afecta a un banco, la repercusión del impacto puede extenderse a la economía real fácilmente.
El mayor problema que supone el descenso de los créditos bancarios a las empresas reside en la dificultad de las pequeñas y medianas compañías para encontrar financiación. Estas empresas tienen serios problemas para acceder de forma individual a los mercados de capitales, y ahora que el crédito bancario se centra en la vivienda tampoco encuentran un lugar estable en las entidades financieras para conseguir los fondos necesarios para llevar a cabo su negocio.
Fuente: El Economista
¿Es rentable comprar una vivienda para alquilarla?
¿Es rentable comprar una vivienda para alquilarla?
Invertir en una vivienda para ponerla en alquiler es un negocio cada vez más rentable. El despegue del mercado del alquiler ha permitido que los pisos arrendados ofrezcan hoy en día una rentabilidad del 5,3%, 60 puntos básicos superior a la que devolvía a cierre de 2013, cuando se situaba en el 4,7%, según los datos que del último informe publicado por idealista.
Sin embargo, según este estudio que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los locales comerciales se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable: comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,9%.
Las mejores perspectivas económicas han posibilitado que las oficinas hayan sido el activo con un mayor incremento de la rentabilidad en los últimos 12 meses. Si en diciembre de 2013 la rentabilidad que devolvían era del 5,6%, un año más tarde se ha incrementado hasta 6,7%.
El producto inmobiliario que menos rentabilidad ofrece son los garajes, que han terminado 2014 estancados en el 3,6%. Aún así la rentabilidad obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años (1,4%) y la mayoría de los depósitos bancarios.
Fuente: ABC
Descubre BCNegra: la semana literaria de la novela negra
Descubre BCNegra: la semana literaria de la novela negra
La semana literaria BCNegra celebrará su décima edición desde este jueves y hasta el 7 de febrero con más de cincuenta actividades gratuitas, de la mano de unas 40 editoriales y un centenar de participantes, entre ellos, 70 escritores.
El comisario de la BCNegra, Paco Camarasa, explicó en rueda de prensa que participarán en este certamen autores de la talla de Philip Kerr, Anne Perry y Sue Grafton, además de los nacionales Alicia Giménez Bartlett, Dolores Redondo y Lorenzo Silva, entre otros. "BCNegra ha cumplido los objetivos de sacar la novela negra del gueto, al principio no llenábamos el Palau de la Virreina, y ahora tenemos un problema de espacio", valoró Camarasa sobre los 10 años de festival, y ha dicho que el certamen hace que se publiquen nuevos títulos de novela negra en enero.
El festival cuenta con un presupuesto de 140.000 euros -respecto a los 100.000 de la pasada edición-, según explicó el teniente de alcalde de Cultura, Jaume Ciurana; mientras que Camarasa comentó que el festival creció la pasada edición un 52% -de unos 6.000 a unos 9.000- participantes, aproximadamente. La BCNegra dará el pistoletazo de salida este jueves con la entrega del Premi Crims de Tinta con RBA La Magrana, pero las actividades comenzarán al día siguiente con la exposición Cubiertas de color en un tiempo gris en la Biblioteca Jaume Fuster sobre crímenes de los años 40, 50 y 60.
El Londres de Anne Perry
No obstante, será también el día de la escritora Anne Perry con la conversación Del Londres victoriano a la Primera Guerra Mundial, en un paseo por las calles de la capital británica y la ribera del Támesis.
El sábado tendrá lugar en la Biblioteca Barceloneta con Barcelona, capital de la novela negrocriminal europea con el periodista Sebastià Benassar y el autor Lluís Llort, mientras que el domingo se adentrará en el Museu Nacional d'Art de Catalunya (Mnac) imaginando que pintaría en la actualidad Carles Casagemas.
Arrancando la siguiente semana, la mesa redonda Nuevas Geografías criminales pondrá al descubierto nuevos escenarios a la novela negra, como San Francisco, A Coruña, Varsovia y Valencia; y la lucha contra el cáncer de Henning Mankell centrará el homenaje Ens estimem tant Mankel! en una conversación con Beatriz de Moura para que los lectores le puedan enviar al autor su apoyo: "Los lectores de novela negra somos muy agradecidos".
El final de la jornada será de los espías, infiltrados y traidores literarios, que protagonizarán la mesa redonda Els hipòcrites con Fernando Trueba, José Luis Caballero y Antonio Manzaneda. "¡En Catalunya hay tantos crímenes! Se mata tanto en el campo como en la ciudad", dijo Camarasa sobre la mesa redonda Catalunya, tierra de crímenes del martes, mientras que los 100 años del Hospital del Mar centrarán un homenaje con un debate sobre la industria farmacéutica.
Nuevo personaje
La misma jornada hermanará Buenos Aires y Barcelona como capitales de la novela negra con Tatiana Goransky, Ernesto Mallo y Claudia Piñeiro; un día que acabará con la visita de Philip Kerr al certamen en el debate El escocés tranquilo con el periodista Antonio Lozano, donde el escritor presentará a su nuevo personaje, Scott Manson.
El miércoles será el día de quienes "respiran novela negra pero no se ciñen a las normas de la novela negra" en el debate 'Los fronterizos'; por otro lado Dolores Redondo participará junto a Yrsa Sigurdardottir y Mikel Santiago en Crímenes de leyenda por sus personajes míticos.
Las colecciones de novela negra gráfica encontrarán su lugar en la mesa redonda Negra y dibujada; y la tarde pertenecerá a la novela de intriga psicológica y al lado oscuro del fútbol; ese mismo día, el Saló de Cent albergará la entrega del Premio Pepe Carvalho, concedido a Alicia Giménez Bartlett.
El viernes versará sobre la información y el espectáculo con la periodista Fàtima Llambrich en 'Los crímenes en la televisión', además de José Sanclemente; y por la tarde el festival se trasladará a la Barts para con tres propuestas actuales de narrativa negrocriminal. "Tenemos una nueva letra en el abecedario del crimen, que es la W de wisky", apuntó Camarasa para avanzar la conversación con Sue Grafton y Kinsey Milhone sobre la nueva novela de Grafton; antes de empezar el homenaje a una de las primeras policías literartuas Petra Delicado,d e Giménez Bartlett.
La última jornada será en la Biblioteca Barcelona-Fraternitat con La cosecha en castellano para la que se han seleccionado a los autores Juan Ramón Biedma, Juan Bolea, Cristina Higueras, Marcelo Luján y Félix G.Modroño: "Después, todos iremos a tomar mejillones del mercado de la Barceloneta".
Fuente: La Vanguardia
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