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La compraventa de viviendas aumenta un 5,4% en mayo
La compraventa de viviendas aumenta un 5,4% en mayo
La venta de viviendas aumenta un 5,4% en mayo respecto al mismo mes de 2013 por el alza de la segunda mano, el tercer repunte consecutivo tras diez meses seguidos de caídas.
La compraventa de viviendas aumenta un 5,4% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2013 hasta un total de 28.124 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) hecha pública hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El repunte interanual de mayo es el tercero consecutivo tras los experimentados en marzo y abril, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22% y un 5%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas.
Respecto a la evolución intermensual, la compraventa de viviendas aumentó un 12,6%, el mismo porcentaje en que se incrementó en mayo de 2013. No obstante, en el acumulado de los cinco primeros meses del año, la venta de pisos ha caído el 7,7%.
El 90% de las viviendas transmitidas son libres y el 10% protegidas, mientras que el 38,7% son nuevas y el 61,3% usadas.
Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.
Dicho crecimiento interanual se debe al avance en un 16% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.253 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 8% en tasa interanual, hasta 10.871 operaciones.
Las transacciones inmobiliarias aumentan en 15 de las 17 comunidades y las dos ciudades autónomas. Sólo Castilla-La Mancha, Galicia, Comunidad de Madrid y Melilla que registran caídas.
Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en mayo son Baleares (33,1%), Navarra (32,9%) y Cantabria (30,4%). Por su parte, Castilla-La Mancha (–15,2%), Galicia (–6,0%) y Madrid (–5,5%) registran los mayores descensos.
Fuente: Expansión
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compraventa mayo 2014,
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Las viviendas de clase media no se venden
¿Por qué no se venden las viviendas de clase media?
Después de un periodo de falta de actividad en el sector inmobiliario, parece que el interés en la compraventa de viviendas se vuelve activar. Sin embargo, la oferta de viviendas de clase media (250.000-500.000 euros) no consigue atraer a los compradores y la situación es preocupante. En cambio, las viviendas de clase alta (más de 500.000 euros) y las de clase baja (menos de 150.000 euros) si que despiertan gran interés y obtienen una mayor demanda de inmuebles. Los problemas para la venta de estos inmuebles son: la gran oferta existente, la negativa de los vendedores ha ajustar los precios a la realidad y, por ultimo, la imposibilidad de los compradores para recibir financiación por parte de los bancos.
En el caso de inmuebles de lujo, se trata de compradores españoles y extranjeros que aprovechan los bajos precios de las viviendas y se apresuran para cerrar la operación puesto que saben que no volverán a tener esta oportunidad. También hay que tener en cuenta que, por su favorable situación económica, tienen un mayor acceso a crédito hipotecario en caso que éste fuera necesario. Por lo tanto, el mercado de residencias de alto standing está en continuo crecimiento y los pronósticos invitan al optimismo.
Asimismo, las viviendas de clase baja, son un activo muy valioso para personas ahorradoras o pequeños inversores que buscan un valor seguro a medio o largo plazo para obtener una rentabilidad. Normalmente, las operaciones se cierran sin la necesidad de pedir un crédito y de forma inmediata.
Inspirado en: Inmodiario
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