El 32% de los españoles que compraron una vivienda en 2014 la pagó al contado, frente al 62% que la obtuvo mediante una hipoteca y otro 6% que pudo acceder a una casa en propiedad gracias a otras fórmulas de financiación, como herencias, préstamos o donaciones.

El estudio muestra que el grupo de edad mayoritario que invirtió en viviendas en 2014 fue el comprendido entre los 35 a los 44 años (el 38% del total), seguido de los que tienen entre 25 y 34 años (el 26%) y los que se encuentran en la franja de edad entre 45 y 54 años (el 24%).

La encuesta también refleja que el 56% de los españoles que compraron una casa el pasado año estaba casado, frente al 35% que estaba soltero y compraron una casa en solitario y un 7% que estaba separado o divorciado. En cuanto a la situación laboral, el 88% de los españoles que compraron una vivienda el pasado año estaba trabajando, un 6% estaba parado pero cobraba prestación por desempleo y otro 6% estaba parado y sin prestaciones.

Unos 246.000 euros de media

El estudio recoge cuánto se gastaron de media los españoles el pasado año a la hora de adquirir su vivienda. En general, los propietarios que compraron un piso en 2014 se gastaron una media de 246.000 euros, lo que adquirieron un apartamento, 142.000 euros, y los que se decantaron por un adosado, pagaron 333.000 euros.

En cuanto al nivel de ingresos, el 14% de los que compraron una vivienda el pasado ejercicio ganan entre 24.000 y 30.000 euros al año, seguidos del 13% que gana entre 18.000 y 24.000 euros anuales y un 11% que está cobrando entre 30.000 y 36.000 euros al año.

Fuente: El Economista

Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes que da una persona al largo de su vida. No sólo estamos comprando una casa sino el lugar donde vamos a pasar la mayor parte del tiempo y en el que intentaremos formar un hogar. Por lo tanto antes de dar ese paso, hemos de asegurarnos que todo lo referente ha dicho inmueble está en orden. 

Es por eso que siempre aconsejamos contratar los servicios de un experto inmobiliario para que nos guíe y asesore durante todo el proceso de la compraventa. El asesor inmobiliario se encargará de gestionar todos los trámites, negociará el precio de compraventa, elaborará el contrato entre vendedor y comprador, hará todo lo que sea necesario para conseguir el mejor trato posible. 

Primer paso o investigación sobre la situación jurídica del inmueble:

- Acudir al registro de la propiedad con el fin de solicitar una nota simple de la vivienda que sea objeto de la compraventa, en la que se podrá averiguar si existe alguna carga (embargos, servidumbres,….), gravamen (hipotecas), o alguna anotación que pudiera limitar la toma de posesión y, por tanto el uso de la vivienda (usufructos, arrendamientos).

- Es conveniente solicitar también en el registro de la propiedad que informe si existe algún asiento de presentación pendiente de despacho, es decir, si alguna persona ha presentado algún documento para inscribir sobre dicha finca y está pendiente de dicha inscripción. Este acto, que se denomina asiento de presentación, caduca a los 60 días desde que se solicita, por lo que es importante averiguar la fecha en que se ha presentado el documento que puede dar lugar, por ejemplo, a una anotación preventiva de embargo.

- Solicitar información en el ayuntamiento en el que se encuentre la vivienda, a fin de averiguar si existe alguna deuda pendiente por tributos o tasas locales o municipales (IBI, alcantarillado, basuras, agua municipal…). Con el fin de que faciliten con certeza dichos datos, se habrá de pedir no solamente por la localización de la vivienda, sino también por el nombre y apellidos del anterior propietario, y cuando el vendedor sea un banco o entidad financiera, se habrá de solicitar también la información a nombre del anterior propietario al banco.

- En la oficina de información catastral (en algunos ayuntamientos se obtiene la información directamente), o bien a través de la página web del catastro, se podrá averiguar, la superficie que se encuentra dada de alta, con el fin de comprobar que es la correcta, puesto que ello influye en el importe del recibo del IBI. De no coincidir dichos datos, es el momento de pedir del vendedor que solicite la alteración catastral correspondiente.

- Aprovechar la oportunidad de los comentarios que realice el tasador de la vivienda en su informe si se va a solicitar un préstamo hipotecario, y en el que se suele advertir, para el caso de diferencia en superficie, de la necesidad de adecuar el catastro a la realidad comprobada.

Segundo paso: investigación sobre servicios y suministros de la vivienda y comunidad de propietarios:

Consultar en las compañías suministradoras de los servicios y suministros de la vivienda la vigencia de los mismos y si se encuentran al corriente de pago. Son muchas las ocasiones en las que el comprador se encuentra con una deuda del anterior propietario y que tendrá que abonar para que le sigan prestando dichos servicios.

O bien, como consecuencia de la baja de dichos servicios y/ó suministros, se pueden encontrar con la circunstancia de tener que contratar a los correspondientes instaladores autorizados para que les emitan el boletín de instalación que les va a permitir contratar los mismos, lo que conlleva un sobrecoste económico y temporal en el proceso de la compraventa y en el uso u ocupación de la vivienda.

Informarse en la comunidad de propietarios, si además de las cuotas ordinarias, se ha aprobado alguna derrama extraordinaria que se girará a futuro.

Tercer paso, comprobación del impacto fiscal de la compraventa:

Los valores que tienen las haciendas autonómicas de los inmuebles no han sido revisados conforme a los precios reales que han ido adquiriendo en el mercado y la fuerte depreciación que han sufrido los mismos durante los últimos años, por lo que es más que probable que, una vez autoliquidado el impuesto de transmisiones patrimoniales, se echen encima tanto del vendedor como del comprador, exigiéndoles el abono de un impuesto extra calculado sobre el valor y los coeficientes multiplicadores que tienen las propias haciendas.

Esa exigencia influye tanto a vendedor, por cuanto ha de declarar la ganancia patrimonial generada por la compraventa en su IRPF (plusvalía); como a comprador, por cuanto que este último será el obligado al pago de ese impuesto extra que se gira.

Leer más sobre el artículo de Carmen Giménez, abogado titular en G&G abogados:

http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/09/22/731405-los-tres-pasos-previos-a-la-compra-de-una-vivienda-para-evitar-problemas-indeseados

Después de un periodo de falta de actividad en el sector inmobiliario, parece que el interés en la compraventa de viviendas se vuelve activar. Sin embargo, la oferta de viviendas de clase media (250.000-500.000 euros) no consigue atraer a los compradores y la situación es preocupante. En cambio, las viviendas de clase alta (más de 500.000 euros) y las de clase baja (menos de 150.000 euros) si que despiertan gran interés y obtienen una mayor demanda de inmuebles. Los problemas para la venta de estos inmuebles son: la gran oferta existente, la negativa de los vendedores ha ajustar los precios a la realidad y, por ultimo, la imposibilidad de los compradores para recibir financiación por parte de los bancos. 

En el caso de inmuebles de lujo, se trata de compradores españoles y extranjeros que aprovechan los bajos precios de las viviendas y se apresuran para cerrar la operación puesto que saben que no volverán a tener esta oportunidad. También hay que tener en cuenta que, por su favorable situación económica, tienen un mayor acceso a crédito hipotecario en caso que éste fuera necesario. Por lo tanto, el mercado de residencias de  alto standing está en continuo crecimiento y los pronósticos invitan al optimismo.

Asimismo, las viviendas de clase baja, son un activo muy valioso para personas ahorradoras o pequeños inversores que buscan un valor seguro a medio o largo plazo para obtener una rentabilidad. Normalmente, las operaciones se cierran sin la necesidad de pedir un crédito y de forma inmediata.

Inspirado en: Inmodiario