La reciente bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE), de 0,15 a 0,05 por ciento, comienza a surtir sus efectos. Lo reflejó ayer la tasa diaria del euribor a doce meses que llegó a hundirse hasta el 0,366 por ciento, un mínimo diario histórico nunca antes visto.

La bajada de los tipos de interés desde el 0,15 por ciento hasta el 0,05 representa, en la práctica, un abaratamiento del precio al que los bancos se prestan el dinero.

El euribor - referencia a la que están sujetas la mayoría de hipotecas de España-, no está únicamente sujeto, sin embargo, al mandato de Mario Draghi sino que responde al vaivén de la oferta y la demanda de determinados bancos.

A pesar de ello, la euforia de los mercados ha marcado su paso y, en tan sólo dos jornadas, el índice se ha hundido 52 milésimas.

Abaratamiento de hipotecas

Sobre el papel, este movimiento representa buenas noticias para el bolsillo de aquellos que vean revisada su hipoteca con el índice del mes de septiembre. En este sentido, aunque no conviene olvidar que esta referencia se estructura con la media de todo el mes, los seis días que ya ha registrado el Banco de España aventuran bajada en las cuotas.

En concreto, de cerrarse septiembre en esta tesitura, la tasa media mensual del indicador se situaría en el 0,404 por ciento, con lo que experimentaría una bajada de 0,065 puntos respecto al dato con que cerró agosto y de 0,139 puntos respecto al euribor de septiembre del año pasado.

Si trasladamos estas cifras a una hipoteca media que, según el último dato del Instituto Nacional de Estadística se sitúa en los 98.582 euros, el ahorro representaría unos seis euros al mes para las hipotecas revisables anualmente con el dato medio de septiembre, lo que supone un ahorro anual de 72 euros.

En concreto, si hablamos de una persona que tenga concedido un préstamo hipotecario de 100.000 euros a 25 años, con un diferencial tipo de medio punto, en 2013 -con una euribor en el 0,543- pagaría una cuota de 398 euros, mientra sque en 2014 -con una referencia en el 0,404 por ciento, debería abonar un montante de 392 euros.

Seguirá la caída

Por otro lado, según auguran los expertos, la caída del euribor no cesará en un horizonte cercano. "Al no esperar cambios en los tipos de interés al menos en los próximos tres o cuatro meses, lo que podemos esperar del euribor son más caídas", según Miguel Ángel Bernal, profesor del Intituto de Estudios Bursátiles. De hecho, para este experto, un posible techo sería el 0 por ciento. "No me atrevo a augurar tasas negativas como en las letras pero sí es cierto que se quedará rondando ese frente".

Conviene recordar que la caída del indicador no afectará a las hipotecas que incluyan cláusulas suelo, esto es, unas referencias que fijan un interés mínimo e impiden beneficiarse de bajadas del euribor más allá de esos topes. Dichas cláusulas ya han sido declaradas nulas por el Tribunal Supremo, pero no han sido retiradas de todos los contratos.

Ficth alerta de riesgos

La agencia de calificación de riesgo Fitch considera que las medidas y el recorte de los tipos de interés que ha aprobado recientemente el Banco Central Europeo (BCE) resaltan los riesgos que afronta la zona del euro. Además, Fitch informó hoy de que "queda por ver si estas y otras medidas, como las operaciones de financiación a plazo más largo, ayudarán a la zona del euro a reanudar el crecimiento y evitar la deflación".

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El euribor se hunde hasta el 0,36% por el 'efecto Draghi'

Es evidente que el mercado inmobiliario muestra síntomas de un cambio importante. Los últimos informes hablan de una mejora tanto de hipotecas como de operaciones de compraventa de inmuebles. ¿Quién compra pisos ahora?

En las últimas semanas han salido varias noticias positivas y esperanzadoras para un sector que durante la crisis se había convertido en un mal sueño para la economía española. Parece que las entidades de crédito empiezan a abrir el grifo (las hipotecas han crecido un 19%), hay un mayor movimiento en la adquisición de viviendas (la compraventa ha aumentado un 8,8%) e, incluso, en algunas regiones, ha aumentado el precio.

La realidad es que las cifras positivas y los indicadores de recuperación del sector, se deben de tomar con cautela ya que se están comparando con las del 2013 que fue un año muy malo para el sector. No debemos olvidar que lo peor ya ha pasado, ya hemos tocado fondo, por lo tanto todas las noticias serán recibidas como positivas.

Precisamente, uno de los aspectos que más llama la atención es el nuevo perfil de comprador de vivienda. Los tiempos han cambiado y el perfil de comprador ya no es el mismo que durante los años de la burbuja. Por aquel entonces, parejas jóvenes, inmigrantes recién llegados y, cómo no, inversiones cortoplacistas se disputaban los carteles de ‘se vende’. Actualmente, alguno de estos perfiles no tienen cabida dentro del nuevo paradigma en que se encuentra el sector y son otros los que han tomado el relevo. Pero, ¿cuáles son estos?

En primer lugar, nos encontramos con un perfil de comprador más maduro, con una vida estable y con una cierta cantidad de dinero ahorrada. El hecho de adquirir una vivienda se trata algunas veces de una inversión más rentable que contratar un depósito. Además, algunos productos bancarios han levantado mucha desconfianza por los casos de estafa recientes. Muchas de estas personas quieren dedicar unos 70.000-80.000 euros y compran directamente al contado (de hecho, en 2013 cuatro de cada diez adquisiciones fueron sin hipoteca).

En segundo lugar, podemos hablar de consumidores de edad media, que ya eran inversores solventes pero debido a la crisis habían paralizado su intención de encontrar vivienda para uso propio. Ahora, con la caída de los precios, buscan una buena oportunidad y se están metiendo en promociones nuevas o en viviendas de segunda mano.

En tercer lugar, encontramos a los inversores. El perfil del inversor sigue siendo el mismo, buscan sacar una rentabilidad en cada inversión pero, en vez de buscar rentabilidades a corto plazo (compraban y vendían relativamente rápido), ahora son más pacientes y optan por retornos a un periodo más largo y mediante el alquiler.

Por últimos, y no menos importantes, tenemos a los inversores de perfil extranjero (sobretodo personas asiáticas, ingleses y rusos) dispuestos a apostar fuerte por el sector inmobiliario español. De todos es sabido que los precios de los inmuebles están muy bajos en comparación a otros países y se pueden encontrar auténticos ‘chollos’ si se busca bien. Cada vez más, los agentes inmobiliarios miman y cuidan a estos inversores, que son los que realmente están reactivando el sector.

Fuente: Expansión

Las fiestas de la Mercè 2014

El alcalde de Barcelona, Xavier Trias, y el teniente de alcalde de Cultura, Jaume Ciurana, han presentado este jueves el cartel de la fiesta mayor de la capital catalana, La Mercè. Se trata de una obra abstracta, protagonizada por burbujas de jabón, realizada por el artista Ignasi Aballí. El pregón de este 2014 irá a cargo de la veterana activista social y directora de Cáritas Diocesana hasta 2004, Núria Gispert.

La fiesta empezará el viernes 19 y se prolongará hasta el miércoles 24, con múltiples escenarios y un programa de más de 600 actividades y espectáculos. El 7 de septiembre saldrá el programa definitivo. El Ayuntamiento de Barcelona aportará 3,1 millones de euros para las fiestas, un presupuesto similar al del año anterior.

La ciudad de Estocolmo será la invitada especial de esta edición, una tradición que se inició en 2007, lo que convierte a la capital sueca en la octava urbe que participa en este intercambio festivo y cultural. "Barcelona siempre ha tenido un ojo puesto en el norte de Europa", ha dicho Trias.

El encuentro entre ambas ciudades se materializará en dos coproducciones: el mapping Barcekholm 3D, que se proyectará en la fachada del Ayuntamiento -y también en el edificio de Asuntos Exteriores sueco-, y el espectáculo Combinat de Circ, que se verá en el Castillo de Montjuïc. Como contrapartida, Barcelona participará en el Stockholms Kulturferstival del 12 al 17 de agosto, donde acudirán más de cien Castellers de Sants y grupos como Txarango, además de artistas, y donde se ofrecerán charlas sobre la cultura catalana, así como de fútbol, en las que el protagonista será Leo Messi. 

Programa

El Festival Mercè Arts de Carrer (MAC) será de nuevo un gran escaparate para los artistas locales, consolidados y emergentes. Este año actuarán, entre muchos otros, Modern Baseball, Zhala y Viento Smith. El MAC se concentrará en dos de los principales escenarios de la fiesta: el parque de la Ciutadella, con propuestas relacionadas con la danza, las artes escénicas y la tecnología de última generación, y el castillo de Montjuïc, con espectáculos de circo de grandes artistas nacionales e internacionales. Este año el palacete Albéniz, además de hacer puertas abiertas durante dos días, se ha sumado también como escenario del MAC Festival.

En la Ciutadella destacan las propuestas de la bailarina solista Virpi Pahkinen, el grupo de danza Completo, el grupo de teatro musical Sirqus Alfonso, los dos magos D1gits y los bailarines de danza urbana Erik Linghede, Niki Awandee, Arvidos Håkansson e Ida inxi Holmlund. Además la compañía original que mantiene vivo el personaje de Pippi Lånsgtrum se instalará dos días en el parque. En Montjuïc, además de Combinat de Circ se podrá ver a la compañía de circo Magmanus. 

El Barcelona Acció Musical (BAM), que agrupa los grandes conciertos gratuitos en espacios abiertos, programará una noche de música sueca con los grupos Mariam the Believer, Seinabo Sey, Zhala, Postiljon, Frida Sundemo y NONONO.

El programa de actos contará con otros clásicos muy consolidados, como la Carrera de la Mercè, la Cabalgata de La Mercè o el Correfoc, que tendrá lugar el domingo 21 de septiembre. Los que prefieran evitar el fuego en directo, podrán admirar el bestiari de la ciudad en la exposición que se instalará en el vestíbulo del Ayuntamiento del 15 al 20 de septiembre. Y la 19ª Muestra de Asociaciones se podrá ver, como es habitual, en la plaza de Catalunya.

El esperado Piromusical de la avenida Maria Cristina cierra el programa y además servirá de clausura del programa de actos del Tricentenari en Barcelona. Ciurana ha adelantado que éste Piromusical será "especial" porque además de música, colores y fuegos artificiales tendrá también proyecciones de vídeo.

Aballí y Gispert

Desde el Mirador Maria Aurèlia Capmany, donde se ha celebrado la presentación de la fiesta, Ignasi Aballí ha explicado que ha incluido en el cartel la expresión "mercès" en referencia a la patrona y también a que 'hay 2014 maneras de vivir La Mercè". Las pompas de jabón serían una metáfora de las fiestas: "Son efímeras e hipnóticas, todo el mundo puede hacerlas y se suceden una tras otra", ha asegurado Aballí, que según ha enfatizado el alcalde "ha llevado el nombre de Catalunya por todo el mundo".

Núria Gispert, elegida por su compromiso con el voluntariado, ha agradecido la confianza depositada en ella y ha asegurado que ser la pregonera de La Mercè 2014 le hace "mucha ilusión". Según ha asegurado en la rueda de prensa, a pesar de que Barcelona es una ciudad de alegrías y tristezas, donde hay muchos ciudadanos que lo están pasando mal debido a la crisis, ella "no pierde la esperanza", y ha comentado que las fiestas son un evento de cohesión social entre personas y culturas.

Núria Gispert nació en 1936, y empezó su labor social a los 14 años, cuando empezó a acudir a la escuela del barrio de Can Tunis para ayudar a familias desestructuradas; más adelante, participó activamente en el tejido asociativo de su barrio y fue concejal del Ayuntamiento de Barcelona entre 1979 y 1995. De 1998 a 2004 presidió Càritas Barcelona, que combinó entre 2002 y 2004 con la dirección de Cáritas Española; en 2002 le fue otorgada la Creu de Sant Jordi, recibió la Medalla d'Or del Parlament en 2013 y fue finalista del Premio Català del Any en el mismo año.

Programa Fiestas de la Mercè 2014:
http://merce.bcn.cat/es/programa-per-dia

Programa BAM (Barcelona Acció Musical)
http://www.bcn.cat/bam/ca/index.html

Según los expertos, el periodo de adaptación al trabajo después de la vuelta de vacaciones es de entre una y dos semanas. Hay que saber que una vuelta brusca después del verano puede hacer que se pierda productividad en el trabajo y hace posible poder sufrir el llamado «síndrome postvacacional».

Se acabaron los días de playa, las siestas después de comer, a trasnochar hasta altas horas de la madrugada y vuelve la rutina, los horarios estrictos, el estrés…pero no nos alarmemos no está todo perdido. Tendemos a idealizar las vacaciones y pensar que la vuelta al trabajo es la peor de nuestras pesadillas pero no tiene porque ser así. Es muy importante la predisposición con la cual afrontemos la vuelta al trabajo, si nos mostramos positivos, con ilusión y entusiasmo todo será más fácil. 

Queremos ofrecerles una serie de consejos para hacer menos «pesada» la vuelta a la rutina.

1. Hay que pasar página, olvidarse de lo que hemos disfrutado durante las vacaciones y centrarse en el trabajo. Vamos a intentar marcarnos nuevos retos profesionales, mantener la ilusión por hacer las cosas bien y conseguir logros para la empresa. Hay que enfrentarse al día a día con los aspectos más agradables de la rutina y, si hemos disfrutado de unas merecidas vacaciones, es porque tenemos trabajo que, tal y como están las cosas, es de valorar. 

2. Es importante organizarnos bien la vuelta al trabajo. Es necesario programar un tiempo de ocio personal dado que pasaremos de tener todo el día libre a disponer de poco tiempo para nuestras cosas. El cambio es muy brusco y se nos puede hacer cuesta arriba, pero si conseguimos sacar el máximo partido a los ratos libres, la transición será más sencilla. 

3. Agradece tu tiempo de vacaciones. Hay que tener en cuenta que no todo el mundo puede disfrutar de un tiempo de vacaciones. Todo aquel que ha tenido ese «lujo» este verano debe tenerlo en mente a la hora de volver al trabajo con actitud positiva.

4. El hecho de desconectar del trabajo durante un periodo largo, provoca que cuando vuelves a la realidad parece que seas nuevo en la empresa. Hay que ponerse las pilas y cuanto antes se haga mejor. Las metas que nos fijemos deben de ser muy concretas, medibles y realistas, sino caeremos en la frustración. 

5. Es importante pensar en corto, es decir, en vez de soñar con que llegue el próximo verano hay que hacerlo con el próximo fin de semana. De lo contrario, los primeros días se nos harán eternos. Empezar la cuenta atrás para las siguientes vacaciones es una de las peores ideas que se puede tener. 

6. De vacaciones todo el año. Es muy útil incorporar hábitos de las vacaciones a la rutina del trabajo. Por ejemplo el hecho de desayunar con tiempo leyendo el periódico es algo asociado al tiempo libre, pero es posible hacerlo sin mayor esfuerzo cada día antes de ir a trabajar.

7. Come equilibrado y duerme bien. Es importante llevar una vida sana. No hacen falta dietas, basta con tener una alimentación equilibrada y practicar algo de deporte.

Fuente: ABC

El número de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en junio ha ascendido hasta las 17.137, un 19% más que en el mismo mes de 2013, tras dos meses con caídas, según ha anunciado hoy el Instituto Nacional de Estadística.

La firma de hipotecas para vivienda aumenta un 19% en junio. Con este avance interanual, las viviendas hipotecadas vuelven a terreno positivo tras haber encadenado tasas negativas en abril (del 13,4%) y en mayo (del 3,4%). En concreto, se trata de la segunda vez que sube este indicador en cuatro años, tras el pequeño repunte del 2% registrado en marzo.

En junio, además, las compraventas de pisos se incrementó un 8,8%, según anunció hace unos días el organismo estadístico.

El importe medio de las hipotecas ha sido de 120.294 euros, lo que supone un incremento del 2,1% al del mismo mes de 2013.

¿Recuperación en el sector? Pues lo cierto es que hay síntomas contradictorios. A pesar del mayor dinamismo interanual, la cifra de hipotecas ha caído un 4,6% respecto a mayo. Además, en los seis primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 14% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 12,7% en el capital prestado y un aumento del 1,5% en el importe medio de la hipoteca.

Madrid, la comunidad con mayor dinamismo

El comportamiento es muy desigual según la zona de España. Las comunidades que han marcado en junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas han sido Madrid (3.481), Andalucía (2.900) y Cataluña (2.435).

En junio, tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Aragón (-19,3%), La Rioja (-5,8%) y Andalucía (-3,3%), mientras que el resto han registrado tasas interanuales positivas, con Galicia (+92,5%), Extremadura (+66%) y Navarra (+64,9%) a la cabeza.

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (471,3 millones), Cataluña (268 millones) y Andalucía (238,9 millones).

¿Se abre la mano al crédito?

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se han constituido 26.519 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 10,9% respecto a junio de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha subido un 13,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.190 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.294 euros, un 2,1% más que en junio de 2013.

Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es, estos datos ponen de manifiesto que "están apareciendo las primeras señales de cambio en la financiación hipotecaria".

Por su parte, Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, confirma que en conjunto "son buenas noticias para el sector; es un buen dato mensual y una subida histórica respecto al año anterior. En los próximos meses veremos si estamos ante un cambio de tendencia o un crecimiento estacional, pero en todo caso el dato animará el cierre de más operaciones inmobiliarias en los próximos meses".

Tipo de interés

Por último, hay que destacar que el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el 3,88%, frente al 4,26% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se ha situado en el 3,94%, con un plazo medio de 21 años.

El 92,9% de las hipotecas constituidas en junio ha utilizado un tipo de interés variable, frente al 7,1% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,9% de los nuevos contratos.

Estos datos en su conjunto proceden de escrituras públicas, que se extraen de operaciones realizadas anteriormente.

AGENCIAS/EXPANSION

El home staging es una técnica de venta aplicada al sector inmobiliario con el fin de vender más rápidamente una vivienda en un mercado tan competitivo como este. Actualmente, hay mucha más oferta de viviendas que compradores dispuestos a invertir, lo que hace más difícil que un posible comprador se fije en un vivienda a no ser que destaque en algún factor. El precio de la vivienda suele ser el factor determinante a la hora de escoger un piso, pero no siempre es así. 

La técnica del home staging consiste en realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo y con personalidad para hacerla más llamativa de cara a posibles compradores. No hace falta hacer una gran inversión, sino que se trata de jugar con los elementos que tenemos en casa para darle un toque atractivo que nos consiga diferenciar de la competencia. 

Los beneficios de utilizar el home staging están más que comprobados. Hace apenas unos tres años que poco o nada se sabía de esta técnica, pero ahora se ha disparado el interés y se ha convertido en una necesidad en el proceso de venta de una vivienda. 

¿Que acciones de home staging puedo hacer?

- Limpieza a fondo de la vivienda, es importante que la vivienda esté reluciente como si fuera la primera vez que entrara alguien a vivir en ella. Sobretodo, los cristales porque darán ese plus de luminosidad al hogar. Los baños y cocina son los lugares en los que debemos tomar más tiempo.

- Restablecer la sensación de espacio: probar diferentes combinaciones, recolocar el mobiliario, jugar con los elementos decorativos, etc. Hay que ir tocando distintas teclas hasta encontrar la formula perfecta para crear el ambiente ideal.

- Pintar la vivienda con colores claros para darle un toque fresco.

- Arreglar enchufes, baldosas rotas, machas de humedad.

- Quitar los objetos personales tales como: (cuadros, fotos de familia, objetos e decoración personales, etc.) y poner objetos neutros.

- Añadimos fuentes de luz, cambiamos cortinas.

- Especial cuidado con el recibidor de la casa, dado que será lo primero que vean los interesados en el inmueble cuando entren por la puerta.

- No te olvides de la puerta de la entrada: asegúrate que esté limpia y si tienes patio intenta que esté ordenado, las flores regadas y las hierbas cortadas.

- Haz que tu hogar huela bien mediante unas velas, incienso, etc.

Para quien no conozca esta festividad, tengo que decir que cuenta con una larga trayectoria y que empezaron siendo unas simples fiestas de barrio, y ahora mismo son un reclamo turístico para la ciudad de Barcelona. La esencia de estas fiestas, son las diferentes decoraciones que toman las calles del barrio, cada asociación de vecinos se junta y trabaja sin cesar para que el día 15 de agosto por la mañana, estén todas las calles guarnidas.

Durante cinco días, las calles se llenan de vida, actividades para la familia y los niños durante el día, conciertos variados por las noches, reproducción de grandes clásicos del cine, comidas y cenas de vecinos…para que voy a seguir explicado todo lo que ocurre, si podéis venir y comprobarlo vosotros mismos, no os arrepentiréis.

Ahora voy a hablaros de los concursos, premios y novedades que habrá para esta edición:

- Premios a las calles mejor decoradas: este es un clásico de cada edición, las calles guarnidas son analizadas por un jurado popular que mediante diferentes criterios (temática, elaboración, entrada y salida de la calle, movilidad, etc.) obtienen una puntuación. Una vez recorridas todas las calles, elaboran una clasificación de donde salen las tres calles premiadas. 

- Concurso de balcones y portaladas: el concurso consiste en decorar de forma original y divertida el balcón de la casa, puede participar cualquier persona que viva en el barrio y tiene hasta el 8 de agosto para inscribirse. La temática es de libre elección.

- App para móviles: han creado una aplicación para móviles (Android y iOS) donde se puede consultar el programa de actividades de las fiestas, desglosándolo por calle o  por día. Es una buena manera de estar informado de todo y no perderse nada. "App Festa Major de Gracia"