Hoy comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA), qué tendrá lugar hasta el 10 de mayo. Para quienes no lo conozcan, es la feria inmobiliaria referencia a nivel nacional, donde este año se expondrán más de 10.000 viviendas en venta, más de 153 empresas expositoras y, que viene marcada, por una recuperación económica del sector. La organización del evento afirma que esta edición superará todas las cifras hasta el momento. 

En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Sima, "es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria". "La superficie comercializada", señala, "ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de promociones que por primera vez se presentará en el Sima también será el mayor de los años precedentes".

De las 10.000 viviendas que se comercializarán en el salón inmobiliario, un 40% se pondrán a la venta por primera vez en el SIMA. La comunidad de Madrid, es la zona que cuenta con una mayor oferta inmobiliaria, tanto cualitativa como cuantitativa, sobre todo por el hecho de que la feria se celebra allí.  

La primera residencia, será el producto estrella del evento, con una oferta muy variada en los centros urbanos y en sus zonas periféricas. También contará con vivienda vacacional, preferentemente en costa, aunque también en el interior. 

Otro punto positivo de esta edición, es la llegada de nuevos agentes al sector inmobiliario, ya no solo será protagonista el promotor tradicional, sino que además de los bancos, se adhieren plataformas de comercialización, fondos de inversión y nuevas cooperativas. A diferencia de lo que ocurría apenas unos pocos años, ya no se orientan solo a la vivienda protegida, sino que operan en todo el abanico posible de oferta residencial, desde la protegida hasta la de lujo.

"Desde su primera edición, la Comunidad de Madrid ha sido la región de España con más oferta en la feria, algo lógico teniendo en cuenta que el Sima se celebra aquí. Pero también es muy significativo que el 50% de la oferta sea de otras regiones, señal de que la demanda madrileña sigue teniendo potencial para las empresas", reflexiona Bohúa.

Una de las ventajas de acudir al salón inmobiliario, son las numerosas ofertas y promociones especiales con las que acuden al SIMA la mayoría de las empresas expositoras, que sólo tienen validez durante los cuatro días de la celebración del evento. "Sin duda esta es otra de las ventajas de visitar el Sima. El visitante ya no solo se beneficia del ahorro de tiempo que supone encontrar una amplísima oferta concentrada en un mismo punto de información, sino que también puede beneficiarse de un precio menor por adquirir su vivienda en la feria", afirma Bohúa.

México es el país invitado en la edición 2015 del SIMA. Para Bohúa, "se trata de una excelente noticia desde una doble perspectiva". "Por una parte", explica, "para el conjunto del sector de nuestro país, en la medida en que confirma que España vuelve a estar en el punto de mira de los mercados internacionales. Y por otra, para la feria, que se reafirma como un espacio privilegiado para generar negocio y captar financiación en proyectos de alcance internacional".

La misión comercial mexicana, que ocupará dos stand con una superficie de exposición de 160 metros cuadrados, está promovida por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y ProMéxico. "Nuestro objetivo principal - aclaran fuentes de la delegación que acudirá al Sima- es posicionar México como un importante destino de inversión inmobiliaria, por ello el nombre de la misión comercial será México, Destino Emergente de Inversión".

¿Estás de acuerdo con que el precio aumentará en zonas como Madrid y Barcelona?

Si, estoy totalmente de acuerdo que aumentaran los precios en zonas de Madrid, Barcelona y alguna otra ciudad principal, incluidas las zonas de costa y Canarias. Son las zonas nobles de las mismas donde actualmente encontramos que hay poca oferta y un incremento notable de demanda. De hecho, en los últimos 12 meses, ya fue notable el estancamiento en la bajada de precios en algunas zonas y además contamos que hubo una gran caída de precios, llegando en algunas zonas hasta un 70 % de descenso, respecto a precios de hace siete u ocho años. Este año 2015 es el año de la estabilización de los precios, aunque dependiendo de las características de las viviendas tengan ya un ligero incremento.

¿Cuándo crees que el mercado inmobiliario podría comenzar a experimentar una recuperación significativa?

¿Una recuperación significativa? Esa es la pregunta del millón y en la que nadie se pone de acuerdo, expertos inmobiliarios, políticos, compradores y vendedores. A la pregunta de: ¿Cuándo? Yo en mi opinión creo que todo dependerá de la disminución de la tasa de desempleo. Como es lógico, no solo para la recuperación del sector inmobiliario, sino para otros mercados afectados por el mismo problema, no se me ocurre otro indicador que no sea especulativo y sea fiable para pensar en una recuperación significativa. Sí que pienso en una ligera recuperación paulatina y continuada. Pero estamos en la senda de la recuperación.

A modo general, ¿cuál es tu opinión respecto al estado del sector inmobiliario y a la previsión de ventas para este año 2015?

Mi opinión sobre el sector inmobiliario, va muy ligado a la respuesta anterior, no obstante insisto, en que el sector inmobiliario empezará a recuperarse este año. Respecto a las previsiones de ventas para este año 2015, se incrementaran notablemente, puesto que hay un porcentaje alto de clientes potenciales y que han empezado la búsqueda de viviendas, al apreciar el estancamiento de precios y en algunos casos el aumento en algunas zonas muy concretas. Según los últimos datos obtenidos el precio de las viviendas en España se abarataron en 3% en 2014, una bajada 3 veces menos que la registrada en el 2013.

Si a eso añadimos la mejora del crédito y la inversión extranjera, llevaremos a cerrar el ejercicio del 2.015 con la mayor alza registrada en los últimos 6 – 7 años.

Fuente: El Hipotecador