Invertir en una vivienda para ponerla en alquiler es un negocio cada vez más rentable. El despegue del mercado del alquiler ha permitido que los pisos arrendados ofrezcan hoy en día una rentabilidad del 5,3%, 60 puntos básicos superior a la que devolvía a cierre de 2013, cuando se situaba en el 4,7%, según los datos que del último informe publicado por idealista.

Sin embargo, según este estudio que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los locales comerciales se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable: comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,9%.  

Las mejores perspectivas económicas han posibilitado que las oficinas hayan sido el activo con un mayor incremento de la rentabilidad en los últimos 12 meses. Si en diciembre de 2013 la rentabilidad que devolvían era del 5,6%, un año más tarde se ha incrementado hasta 6,7%.

El producto inmobiliario que menos rentabilidad ofrece son los garajes, que han terminado 2014 estancados en el 3,6%. Aún así la rentabilidad obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años (1,4%) y la mayoría de los depósitos bancarios.

Fuente: ABC

El 32% de los españoles que compraron una vivienda en 2014 la pagó al contado, frente al 62% que la obtuvo mediante una hipoteca y otro 6% que pudo acceder a una casa en propiedad gracias a otras fórmulas de financiación, como herencias, préstamos o donaciones.

El estudio muestra que el grupo de edad mayoritario que invirtió en viviendas en 2014 fue el comprendido entre los 35 a los 44 años (el 38% del total), seguido de los que tienen entre 25 y 34 años (el 26%) y los que se encuentran en la franja de edad entre 45 y 54 años (el 24%).

La encuesta también refleja que el 56% de los españoles que compraron una casa el pasado año estaba casado, frente al 35% que estaba soltero y compraron una casa en solitario y un 7% que estaba separado o divorciado. En cuanto a la situación laboral, el 88% de los españoles que compraron una vivienda el pasado año estaba trabajando, un 6% estaba parado pero cobraba prestación por desempleo y otro 6% estaba parado y sin prestaciones.

Unos 246.000 euros de media

El estudio recoge cuánto se gastaron de media los españoles el pasado año a la hora de adquirir su vivienda. En general, los propietarios que compraron un piso en 2014 se gastaron una media de 246.000 euros, lo que adquirieron un apartamento, 142.000 euros, y los que se decantaron por un adosado, pagaron 333.000 euros.

En cuanto al nivel de ingresos, el 14% de los que compraron una vivienda el pasado ejercicio ganan entre 24.000 y 30.000 euros al año, seguidos del 13% que gana entre 18.000 y 24.000 euros anuales y un 11% que está cobrando entre 30.000 y 36.000 euros al año.

Fuente: El Economista

La crisis se ha hecho fuerte en España, en los últimos tres años, se han cerrado unos 12.000 establecimientos, entre locales de ocio nocturno, hoteles, restaurantes, cafeterías y bares, retrocediendo a niveles de 1997. Viendo el panorama actual, no es de extrañar que la venta de locales comerciales en los bajos de los edificios se haya disparado, ya no tanto por la inversión nacional, sino por empresarios asiáticos que buscan reconvertir estos locales en vivienda para venderlos o alquilarlos. 

Aunque en un principio parece una opción más que asequible para invertir, hay que recordar los inconvenientes y limitaciones de realizar un tipo de operación de estas características. A nivel de calidad de vida, los bajos exteriores, suelen ser ruidosos y ofrecen una menor intimidad, además, de contar con una escasa luz natural. Ahora bien, si estás dispuesto a renunciar ciertas comodidades, puedes conseguir verdaderos “chollos” en buenos sitios para vivir. Pero antes de lanzarse a comprar, hay que hacer un estudio de viabilidad y sopesar bien los costes del proyecto. 

En la mayoría de los casos, los locales comerciales tendrán mejores precios que una casa, es recomendable comprobar que tras las obras de reforma del inmueble nos habrá salido más barato que comprar una vivienda directamente. Es importante hacer números. Pero aquí viene uno de los problemas: ¿el local se puede convertir legalmente en una vivienda habitable? De ser así, ¿qué pasos debo de seguir para transformarlo? 

1) Estatutos de la Comunidad de Propietarios:

Aunque la vivienda esté preparada, el resto de propietarios del edificio también tiene mucho que decir en esto. Antes de empezar cualquier obra, hay que acudir al Registro de la Propiedad y pedir los estatutos de la Comunidad de Propietarios donde se reflejará si efectivamente está prohibido o no convertir un local del edificio o urbanización en vivienda. Si no está así establecido, el Tribunal Supremo da plena libertad al usuario para cambiar el uso de local a vivienda a su antojo.

2) Normativa urbanística del Ayuntamiento municipal:

Hay que tener en cuenta que este local transformado se establecería como una nueva vivienda y ésta debe cumplir con la normativa urbanística del Ayuntamiento del municipio. Por tanto, se debe acudir al Consistorio y preguntar los requisitos indispensables y los trámites necesarios para hacer este cambio. Algunas de las trabas más comunes es que la normativa urbanística establece qué número de pisos debe haber por hectárea del terreno, por eso, se debe saber si en ese edificio se han construido el número máximo de viviendas permitido o no. Hay barrios que permiten una mayor densidad de vivienda que otros. Si no existe este problema, el trámite más común será solicitar un cambio de uso del inmueble. Una vez acabadas las obras también se deberá pedir y pagar la licencia de primera ocupación, o lo que es lo mismo, la cédula de habitabilidad.

3) Código Técnico de Edificación (CTE):

Otra de las cosas con las que debe cumplir la casa es con el Código Técnico de Edificación (CTE), sobre todo, en lo que se refiere a las condiciones de salubridad y de accesibilidad. Por ejemplo, uno de los problemas más comunes es que el local no tenga salida de humos, algo indispensable para convertirlo en vivienda. Si en los estatutos de la Comunidad no hay ningún impedimento, se deberá solicitar a los vecinos la instalación de la salida de humos además de pagar las obras.

Si se cumplen estos tres requisitos, sólo quedará empezar con la reforma y bienvenido a tu nuevo hogar.

Fuente: ABC