tag:blogger.com,1999:blog-62493917901410700642024-03-14T06:15:30.547+01:00Blog - Tu solución inmobiliariaEl blog de "Tusolucioninmobiliaria"; la actualidad de tu barrio. Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.comBlogger82125tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-15765719639148462502015-05-07T13:32:00.000+02:002015-05-07T13:33:17.090+02:00Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas<h2>
Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas</h2>
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<a href="http://4.bp.blogspot.com/-HLPVXN5RL2M/VUtM7cekcXI/AAAAAAAADh0/1J3oBH_Gu5U/s1600/sima%2B2015.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA)" border="0" height="212" src="http://4.bp.blogspot.com/-HLPVXN5RL2M/VUtM7cekcXI/AAAAAAAADh0/1J3oBH_Gu5U/s320/sima%2B2015.jpg" title="Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA)" width="320" /></a></div>
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Hoy comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA), qué tendrá lugar hasta el 10 de mayo. Para quienes no lo conozcan, es la feria inmobiliaria referencia a nivel nacional, donde este año se expondrán más de 10.000 viviendas en venta, más de 153 empresas expositoras y, que viene marcada, por una recuperación económica del sector. La organización del evento afirma que esta edición superará todas las cifras hasta el momento. </div>
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En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Sima, "es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria". "La superficie comercializada", señala, "ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de promociones que por primera vez se presentará en el Sima también será el mayor de los años precedentes".</div>
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<b>Madrid y su Comunidad, las dos zonas geográficas con una oferta más variada</b></h3>
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De las 10.000 viviendas que se comercializarán en el salón inmobiliario, un 40% se pondrán a la venta por primera vez en el SIMA. La comunidad de Madrid, es la zona que cuenta con una mayor oferta inmobiliaria, tanto cualitativa como cuantitativa, sobre todo por el hecho de que la feria se celebra allí. </div>
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La primera residencia, será el producto estrella del evento, con una oferta muy variada en los centros urbanos y en sus zonas periféricas. También contará con vivienda vacacional, preferentemente en costa, aunque también en el interior. </div>
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Otro punto positivo de esta edición, es la llegada de nuevos agentes al sector inmobiliario, ya no solo será protagonista el promotor tradicional, sino que además de los bancos, se adhieren plataformas de comercialización, fondos de inversión y nuevas cooperativas. A diferencia de lo que ocurría apenas unos pocos años, ya no se orientan solo a la vivienda protegida, sino que operan en todo el abanico posible de oferta residencial, desde la protegida hasta la de lujo.</div>
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"Desde su primera edición, la Comunidad de Madrid ha sido la región de España con más oferta en la feria, algo lógico teniendo en cuenta que el Sima se celebra aquí. Pero también es muy significativo que el 50% de la oferta sea de otras regiones, señal de que la demanda madrileña sigue teniendo potencial para las empresas", reflexiona Bohúa.</div>
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Oferta y promociones especiales en el SIMA</h3>
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Una de las ventajas de acudir al salón inmobiliario, son las numerosas ofertas y promociones especiales con las que acuden al SIMA la mayoría de las empresas expositoras, que sólo tienen validez durante los cuatro días de la celebración del evento. "Sin duda esta es otra de las ventajas de visitar el Sima. El visitante ya no solo se beneficia del ahorro de tiempo que supone encontrar una amplísima oferta concentrada en un mismo punto de información, sino que también puede beneficiarse de un precio menor por adquirir su vivienda en la feria", afirma Bohúa.<br />
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México, es el país invitado para esta edición del SIMA</h3>
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México es el país invitado en la edición 2015 del SIMA. Para Bohúa, "se trata de una excelente noticia desde una doble perspectiva". "Por una parte", explica, "para el conjunto del sector de nuestro país, en la medida en que confirma que España vuelve a estar en el punto de mira de los mercados internacionales. Y por otra, para la feria, que se reafirma como un espacio privilegiado para generar negocio y captar financiación en proyectos de alcance internacional".</div>
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La misión comercial mexicana, que ocupará dos stand con una superficie de exposición de 160 metros cuadrados, está promovida por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y ProMéxico. "Nuestro objetivo principal - aclaran fuentes de la delegación que acudirá al Sima- es posicionar México como un importante destino de inversión inmobiliaria, por ello el nombre de la misión comercial será México, Destino Emergente de Inversión".</div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-24595170622764279222015-05-04T11:02:00.000+02:002015-05-04T11:07:22.516+02:00Síntomas de que el mercado inmobiliario español comienza a despegar.<h2>
Síntomas de que el mercado inmobiliario español comienza a despegar.</h2>
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<a href="http://1.bp.blogspot.com/-6rLLMY4KVWQ/VUc2sXYyifI/AAAAAAAADhY/gCcT2x4SKDo/s1600/sintomas%2Bmercado%2Binmobiliario%2B1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Síntomas de que el mercado inmobiliario español comienza a despegar" border="0" height="202" src="http://1.bp.blogspot.com/-6rLLMY4KVWQ/VUc2sXYyifI/AAAAAAAADhY/gCcT2x4SKDo/s320/sintomas%2Bmercado%2Binmobiliario%2B1.jpg" title="Síntomas de que el mercado inmobiliario español comienza a despegar" width="320" /></a></div>
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Después de varios años de muy malas noticias y en las que el mercado inmobiliario no hizo más que decrecer a un ritmo alarmante, llegan ahora tiempos más prósperos. Los síntomas de que el mercado inmobiliario español ya comienza a despegar son más que evidentes y tan esperanzadores que evidencias relacionadas ocupan numerosas páginas en distintas publicaciones.<br />
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<b>Registros de movimientos que hablan de crecimiento y estabilidad</b><br />
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Durante el primer trimestre del año en España se consolidaron operaciones inmobiliarias con un valor total de 2.400 millones de euros aproximadamente siendo las propiedades más demandadas, como resume un estudio hecho por la consultora Cushman & Wakefield, las propiedades comerciales. En total, se registra un crecimiento que triplica el obtenido durante el primer trimestre del año 2014. Resultados totalmente alentadores.<br />
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Donde más se han registrado operaciones de inversión inmobiliaria ha sido en Madrid (1.400 millones de euros) y también en Barcelona (300 millones de euros) llevándose estos lugares el 70% del capital total que se ha invertido en este primer trimestre. Podríamos decir con seguridad que actualmente la industria inmobiliaria está resurgiendo y en plena efervescencia.<br />
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<b>Las Socimis, protagonistas de un panorama muy esperanzador</b><br />
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Un dato que acompaña estas buenas noticias y que, además, es un claro síntoma de que el mercado inmobiliario español empieza a despegar es que las Socimis o Sociedades Inmobiliarias de Inversión están en un momento excelente.<br />
Este tipo de sociedades están jugando un papel muy importante en el panorama económico español pero especialmente en el doméstico al despertar, cada vez más, el interés de los inversores y al estar más activas. Un dato a resaltar y que procede de datos expuestos por la cbre, es que casi uno de cada cuatro euros que son invertidos proceden directamente de este tipo de sociedades.<br />
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Su gran papel en la transformación de los datos pesimistas anteriores asociados con la actividad inmobiliaria las han llevado a formar parte de la EPRA o European Public Real Estate Asociation que, entre otras cosas, fija los criterios de intercambio de información financiera. Esta asociación es conocida coloquialmente por muchos expertos como la ‘champions’ del sector inmobiliario en Europa. Las cuatro grandes empresas que ahora forman parte de esta organización son Hispania, Merlin Properties, Lar España y Axiare.<br />
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<b>Crecimiento también aunque más modesto en el mercado inmobiliario residencial</b><br />
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Si bien es cierto que, como comentábamos antes, la mayor parte de las inversiones se han hecho en inmuebles comerciales, también el sector residencial ha detectado actividad y ha podido aportar datos positivos de movimiento: en febrero y en marzo se recogen los primeros datos que apuntan al crecimiento derivados de la mayor cantidad de operaciones registradas. Por otra parte, los precios de la vivienda se comienzan a estabilizar lo que ya es otra noticia positiva a destacar.<br />
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Y de esta forma se resumen los síntomas de que finalmente el mercado inmobiliario español ha podido tomar un respiro y comenzar a experimentar un crecimiento que sólo promete aumentar en los próximos meses.<br />
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Leer más en: <a href="http://www.elhipotecador.es/2015/05/sintomas-de-que-el-mercado-inmobiliario-espanol-comienza-a-despegar/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.elhipotecador.es/2015/05/sintomas-de-que-el-mercado-inmobiliario-espanol-comienza-a-despegar/</a><br />
<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-29013832426314755592015-04-09T18:01:00.004+02:002015-04-09T18:01:36.484+02:00El mercado inmobiliario español atrae en 3 meses casi 2.500 millones en inversión<h3 style="text-align: justify;">
El mercado inmobiliario español atrae en 3 meses casi 2.500 millones en inversión:</h3>
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<a href="http://3.bp.blogspot.com/-Ee3NOwtK4JI/VSaiRL9I2tI/AAAAAAAADgc/linqZwErVPc/s1600/mercado%2Binmobiliario.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-Ee3NOwtK4JI/VSaiRL9I2tI/AAAAAAAADgc/linqZwErVPc/s1600/mercado%2Binmobiliario.jpg" height="212" width="320" /></a></div>
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La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha confirmado las fuertes tendencias de crecimiento ya anticipadas en el cierre de 2014 para el mercado de inversión inmobiliario en España.</div>
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De enero a marzo de 2015, se intermediaron en España 2.463 millones de euros en activos inmobiliarios, según Cushman & Wakefield, la consultora inmobiliaria internacional de capital privado más grande del mundo. De estos 2.463 millones de euros, casi la mitad procedían de capital con origen extranjero. </div>
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Con estas cifras podemos decir que representan, en tan solo 3 meses, el 35% de la inversión realizada en el conjunto del año pasado en España y un crecimiento tres veces superior en comparación con el primer trimestre de 2014. </div>
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El consejero delegado de Cushman & Wakefield en España, Oriol Barrachina, señala que el 2014 ha sido un año “muy activo en inversión, y como ya habíamos anticipado en diciembre, creemos que este año conformará la recuperación para el mercado en España”. </div>
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La consultora hace hincapié que entre las propiedades más demandadas se encuentras los locales comerciales, que representan cerca de 1.500 millones de euros de inversión en un total de 36 operaciones. Seguidamente, están los activos retail, cerca de 900 millones de euros de inversión en un total de 11 operaciones. Por último, en cuanto a las oficinas, se estima una venta aproximada por valor de 450 millones de euros de los cuales los volúmenes de inversión llegaron a los 150 millones de euros. </div>
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Las grandes ciudades han sido las más favorecidas, en concreto Madrid y Barcelona, con un 70% de los flujos de capital. Aunque el interés de inversión ha sido generalizado en el conjunto del estado español. </div>
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Si hablamos de futuro, Orion Barrachina añade que “si se mantiene a lo largo del año el interés de los principales inversores mundiales en los activos inmobiliarios españoles, podríamos tener un 2015 un récord histórico de volúmenes de inversión, mejorando la cifra máxima de 2007, en la que se cerraron operaciones por un valor superior a los 12 mil millones de euros”. </div>
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Visto en: EFE</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-78316225280424050342015-03-09T10:47:00.004+01:002015-03-09T10:47:59.685+01:00¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2015?<h2>
¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario en 2015?</h2>
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<a href="http://3.bp.blogspot.com/-iIqwYVYThKo/VP1r9qymjxI/AAAAAAAADfQ/3jHksZ_umMA/s1600/Sin-t%C3%ADtulo-1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-iIqwYVYThKo/VP1r9qymjxI/AAAAAAAADfQ/3jHksZ_umMA/s1600/Sin-t%C3%ADtulo-1.png" height="212" width="320" /></a></div>
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Desvelar el camino que tome este 2015 el mercado inmobiliario y cuál será la previsión de ventas de viviendas para este año es una tarea de difícil predicción. Si bien ya empiezan a observarse una notoria mejoría en la tendencia, las noticias son optimistas y la previsión es que este año las ventas, así como la construcción de viviendas, aumenten.</div>
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Los expertos parecen tener un consenso en este tema, no hablan de una recuperación, más bien apuntan a un periodo de estabilización después de 7 años de caída libre y un aumento ligero de las construcciones y la venta de inmuebles. En lo que sí podemos encontrar una gran diversidad de opiniones es en lo relacionado a los precios donde unos apuntan a una estabilización y otros a una ligera subida.</div>
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José García Montalvo, catedrático de Economía de la Pompeu Fabra, afirma que “si 2014 ha sido el año cero de la vivienda, 2015 será el año uno” Un dato muy alentador para los profesionales del sector.</div>
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Durante este año 2015 aumentará la concesión de hipotecas para la compra de viviendas, aspecto que junto al resto de factores haría posible el mayor movimiento en el sector inmobiliario. Una compleja red en la que todo tiene tendencia al crecimiento. Las ventas crecen, el número de hipotecas concedidas aumenta y la vivienda vuelve a ser una inversión rentable.</div>
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Y, ¿qué factores serán los que incidan en la decisión de compra por parte de los usuarios este año? Según Jaime Díaz de Bustamante, un socio del bufete Ramón y Cajal, hay cuatro: “las elecciones generales, el alto nivel de desempleo, la limitación de la inversión por parte de los potenciales compradores (personas entre 30 y 40 años) y el auge del alquiler frente a la compra”.</div>
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Todos estos factores determinarán las estadísticas que se puedan obtener a final de año en relación al sector inmobiliario y a la venta de viviendas. Aunque la previsión sea más alentadora respecto a los resultados del año pasado.</div>
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Según los datos apuntados por diversos expertos podemos hacer este pequeño resumen:</div>
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Se espera que la venta de pisos aumente entre el 5% y el 10% y que los precios tiendan a estabilizarse aunque en zonas como Barcelona o Madrid, la tendencia irá en aumento. Por otra parte, es muy pronto para poder hablar de recuperación pero sí se notará una ligera subida en el movimiento general del sector inmobiliario, si bien el alquiler seguirá siendo la opción más elegida por los usuarios debido a diversos factores como la inestabilidad política o el desempleo.</div>
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El equipo de El Hipotecador ha querido entrevistar y solicitar la opinión de Javier Recio, Director Comercial de Tu solución inmobiliaria, sobre este tema:</div>
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<b>¿Crees que el mercado inmobiliario va a experimentar este año 2015 un ligero aumento como señalan otros expertos?</b></div>
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Sí, creo que después de estos años anteriores con pocas transacciones, se incrementarán sensiblemente. Como hemos visto, en el segundo semestre del 2014 y los datos obtenidos por varias fuentes, ha habido un incremento de un 11 % interanual.</div>
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<b>¿Pensar en un aumento de la venta de pisos de entre un 5% y un 10%, según los datos del año pasado, es razonable o quizás demasiado optimista?</b></div>
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No es demasiado optimista pensar en subidas porcentuales de entre un 5 y un 10 en incremento de ventas. Lógicamente esos porcentajes son medios, pero en algunas zonas muy concretas de las principales ciudades, se pueden ver muy incrementadas por la demanda experimentada en los últimos meses.</div>
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<b>¿Estás de acuerdo con que el precio aumentará en zonas como Madrid y Barcelona?</b></div>
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Si, estoy totalmente de acuerdo que aumentaran los precios en zonas de Madrid, Barcelona y alguna otra ciudad principal, incluidas las zonas de costa y Canarias. Son las zonas nobles de las mismas donde actualmente encontramos que hay poca oferta y un incremento notable de demanda. De hecho, en los últimos 12 meses, ya fue notable el estancamiento en la bajada de precios en algunas zonas y además contamos que hubo una gran caída de precios, llegando en algunas zonas hasta un 70 % de descenso, respecto a precios de hace siete u ocho años. Este año 2015 es el año de la estabilización de los precios, aunque dependiendo de las características de las viviendas tengan ya un ligero incremento.</div>
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<b>¿Cuándo crees que el mercado inmobiliario podría comenzar a experimentar una recuperación significativa?</b></div>
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¿Una recuperación significativa? Esa es la pregunta del millón y en la que nadie se pone de acuerdo, expertos inmobiliarios, políticos, compradores y vendedores. A la pregunta de: ¿Cuándo? Yo en mi opinión creo que todo dependerá de la disminución de la tasa de desempleo. Como es lógico, no solo para la recuperación del sector inmobiliario, sino para otros mercados afectados por el mismo problema, no se me ocurre otro indicador que no sea especulativo y sea fiable para pensar en una recuperación significativa. Sí que pienso en una ligera recuperación paulatina y continuada. Pero estamos en la senda de la recuperación.</div>
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<b>A modo general, ¿cuál es tu opinión respecto al estado del sector inmobiliario y a la previsión de ventas para este año 2015?</b></div>
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Mi opinión sobre el sector inmobiliario, va muy ligado a la respuesta anterior, no obstante insisto, en que el sector inmobiliario empezará a recuperarse este año. Respecto a las previsiones de ventas para este año 2015, se incrementaran notablemente, puesto que hay un porcentaje alto de clientes potenciales y que han empezado la búsqueda de viviendas, al apreciar el estancamiento de precios y en algunos casos el aumento en algunas zonas muy concretas. Según los últimos datos obtenidos el precio de las viviendas en España se abarataron en 3% en 2014, una bajada 3 veces menos que la registrada en el 2013.</div>
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Si a eso añadimos la mejora del crédito y la inversión extranjera, llevaremos a cerrar el ejercicio del 2.015 con la mayor alza registrada en los últimos 6 – 7 años.</div>
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<b>Fuente: <a href="http://www.elhipotecador.es/2015/02/como-evolucionara-el-mercado-inmobiliario-en-2015/" rel="nofollow" target="_blank">El Hipotecador</a></b></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-87277296654444011362015-02-03T13:31:00.004+01:002015-02-03T13:33:03.266+01:00El hecho que las entidades bancarias vuelvan a conceder crédito hipotecario, ¿supone un riesgo a una nueva crisis financiera?<h2 style="text-align: justify;">
El hecho que las entidades bancarias vuelvan a conceder crédito hipotecario, ¿supone un riesgo a una nueva crisis financiera?</h2>
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La situación de la banca a escala mundial ha dado un giro de 360 grados en las últimas décadas.<b> El cambio más significativo, es que los préstamos hipotecarios han pasado a ocupar el puesto más relevante en los balances de los bancos, por el contrario, los créditos a las empresas se han resentido y se ven obligadas a acudir a los mercados monetarios y de capitales. </b>Está situación propicia la creación de burbujas inmobiliarias y las probabilidades de incurrir en nuevas crisis financieras. </div>
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Desde que empezó la crisis financiera de 2007, los gobiernos y bancos centrales, han rescatado en varias ocasiones a entidades financieras básicamente por dos motivos: falta de liquidez o porque eran insolventes. La principal causa de estos rescates, fue el mercado de la vivienda y las hipotecas, ya que se hizo una mala gestión de estas. El problema es que si la tendencia continúa así podríamos estar hablando de una nueva crisis financiera. Esperemos que no sea así. </div>
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<b>Actualmente, el 60% de los préstamos que conceden las entidades están vinculados a la vivienda, este porcentaje es importante dado que hace un siglo suponía solo un 30%, pero se ha ido incrementando sobre todo a partir de 1970. </b>Este cambio en la forma de negocio de los bancos también ha influido en la salud financieras de las familias, que ahora tienen un nivel de endeudamiento muy superior al de hace 50 años.</div>
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Entonces la pregunta sería, ¿por qué la banca concede tantas hipotecas si son un activo de alto riesgo? En los últimos años, los gobiernos han implementado una política cuyo objetivo es incentivar la compra de viviendas con el fin de reactivar la economía. . Un buen ejemplo es el caso de España, donde las deducciones por compra de vivienda han sido una política habitual. Otro ejemplo es EEUU, allí las familias que adquieren una vivienda se deducen los intereses pagados anualmente por la compra de la vivienda.</div>
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Por otro lado, el aumento que sufrieron las viviendas hizo casi obligatorio la necesidad de pedir un préstamo hipotecario para poder adquirir la vivienda. Los bancos permitieron flexibilizar los pagos de estos créditos mediante un aumento de la devolución del principal. <b>Por esa razón, no era de extrañar ver hipotecas a 40 o 50 años, con unas mensualidades bajas y asequibles para todo tipo de perfiles. </b></div>
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<b>El efecto sobre las empresas</b></div>
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A medida que los préstamos hipotecarios copaban el crédito que los bancos concedían, las empresas se veían obligadas a buscar otras formas de financiación para realizar sus inversiones. Las compañías han aumentado sensiblemente sus emisiones de bonos y pagarés. <b>Por ejemplo, en EEUU el mercado de deuda corporativa ha pasado de representar el 11% del PIB en 1970 a representar el 70% a día de hoy.</b></div>
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Esto ha representado una mejora para la economía por un lado. La última crisis económica hubiera sido mucho más dura si no fuera por la fuerte relación entre las empresas y los mercados de emisión de deuda. M<b>ientras que los préstamos bancarios a las empresas en EEUU cayeron de 4,5 billones en 2007 a 3 billones en 2012, la emisión de bonos se triplicó. En Europa y China ocurrieron situaciones muy parecidas aunque de menor grado.</b></div>
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Además, que las empresas se financien en los mercados de capitales de deuda privada reduce el impacto de sus quiebras en la economía real. Ya que en este caso, la quiebra de una compañía puede afectar a un inversor institucional, compuesto por inversores cualificados y, normalmente, con una importante capacidad económica. Mientras que si el impago de una empresa importante afecta a un banco, la repercusión del impacto puede extenderse a la economía real fácilmente. </div>
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<b>El mayor problema que supone el descenso de los créditos bancarios a las empresas reside en la dificultad de las pequeñas y medianas compañías para encontrar financiación.</b> Estas empresas tienen serios problemas para acceder de forma individual a los mercados de capitales, y ahora que el crédito bancario se centra en la vivienda tampoco encuentran un lugar estable en las entidades financieras para conseguir los fondos necesarios para llevar a cabo su negocio.</div>
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<b>Fuente: El Economista</b></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-15657871675504749962015-01-30T11:09:00.000+01:002015-01-30T11:09:01.549+01:00¿Es rentable comprar una vivienda para alquilarla?<h2>
¿Es rentable comprar una vivienda para alquilarla?</h2>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-4D8F3o04c6o/VMtU9ldEIPI/AAAAAAAADdc/glHfbQcdbcA/s1600/alquiler%2Bpiso.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="alquiler vivienda" border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-4D8F3o04c6o/VMtU9ldEIPI/AAAAAAAADdc/glHfbQcdbcA/s1600/alquiler%2Bpiso.jpg" height="179" title="alquiler vivienda" width="320" /></a></div>
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Invertir en una vivienda para ponerla en alquiler es un negocio cada vez más rentable. El despegue del mercado del alquiler ha permitido que los pisos arrendados ofrezcan hoy en día una rentabilidad del 5,3%, 60 puntos básicos superior a la que devolvía a cierre de 2013, cuando se situaba en el 4,7%, según los datos que del último informe publicado por idealista.</div>
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Sin embargo, según este estudio que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los locales comerciales se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable: comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,9%. </div>
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Las mejores perspectivas económicas han posibilitado que las oficinas hayan sido el activo con un mayor incremento de la rentabilidad en los últimos 12 meses. Si en diciembre de 2013 la rentabilidad que devolvían era del 5,6%, un año más tarde se ha incrementado hasta 6,7%.</div>
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El producto inmobiliario que menos rentabilidad ofrece son los garajes, que han terminado 2014 estancados en el 3,6%. Aún así la rentabilidad obtenida por las inversiones inmobiliarias es, en el peor de los casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años (1,4%) y la mayoría de los depósitos bancarios.</div>
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<b>Fuente: ABC</b></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-92142718732088156132015-01-29T12:27:00.000+01:002015-01-29T12:28:13.428+01:00Descubre BCNegra: la semana literaria de la novela negra<h2 style="text-align: justify;">
Descubre BCNegra: la semana literaria de la novela negra</h2>
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<a href="http://1.bp.blogspot.com/-9Cn6lUP6m5g/VMoZMUzuIhI/AAAAAAAADdM/BO0IaGJXYYU/s1600/bcnegra2015.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="cartel bcnegra 2015" border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-9Cn6lUP6m5g/VMoZMUzuIhI/AAAAAAAADdM/BO0IaGJXYYU/s1600/bcnegra2015.jpg" height="320" title="cartel bcnegra 2015" width="239" /></a></div>
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La semana literaria BCNegra celebrará su décima edición desde este jueves y hasta el 7 de febrero con más de cincuenta actividades gratuitas, de la mano de unas 40 editoriales y un centenar de participantes, entre ellos, 70 escritores.</div>
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El comisario de la BCNegra, Paco Camarasa, explicó en rueda de prensa que participarán en este certamen autores de la talla de Philip Kerr, Anne Perry y Sue Grafton, además de los nacionales Alicia Giménez Bartlett, Dolores Redondo y Lorenzo Silva, entre otros. "BCNegra ha cumplido los objetivos de sacar la novela negra del gueto, al principio no llenábamos el Palau de la Virreina, y ahora tenemos un problema de espacio", valoró Camarasa sobre los 10 años de festival, y ha dicho que el certamen hace que se publiquen nuevos títulos de novela negra en enero.</div>
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El festival cuenta con un presupuesto de 140.000 euros -respecto a los 100.000 de la pasada edición-, según explicó el teniente de alcalde de Cultura, Jaume Ciurana; mientras que Camarasa comentó que el festival creció la pasada edición un 52% -de unos 6.000 a unos 9.000- participantes, aproximadamente. La BCNegra dará el pistoletazo de salida este jueves con la entrega del Premi Crims de Tinta con RBA La Magrana, pero las actividades comenzarán al día siguiente con la exposición Cubiertas de color en un tiempo gris en la Biblioteca Jaume Fuster sobre crímenes de los años 40, 50 y 60.</div>
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<b>El Londres de Anne Perry</b></div>
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No obstante, será también el día de la escritora Anne Perry con la conversación Del Londres victoriano a la Primera Guerra Mundial, en un paseo por las calles de la capital británica y la ribera del Támesis.</div>
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El sábado tendrá lugar en la Biblioteca Barceloneta con Barcelona, capital de la novela negrocriminal europea con el periodista Sebastià Benassar y el autor Lluís Llort, mientras que el domingo se adentrará en el Museu Nacional d'Art de Catalunya (Mnac) imaginando que pintaría en la actualidad Carles Casagemas.</div>
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Arrancando la siguiente semana, la mesa redonda Nuevas Geografías criminales pondrá al descubierto nuevos escenarios a la novela negra, como San Francisco, A Coruña, Varsovia y Valencia; y la lucha contra el cáncer de Henning Mankell centrará el homenaje Ens estimem tant Mankel! en una conversación con Beatriz de Moura para que los lectores le puedan enviar al autor su apoyo: "Los lectores de novela negra somos muy agradecidos".</div>
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El final de la jornada será de los espías, infiltrados y traidores literarios, que protagonizarán la mesa redonda Els hipòcrites con Fernando Trueba, José Luis Caballero y Antonio Manzaneda. "¡En Catalunya hay tantos crímenes! Se mata tanto en el campo como en la ciudad", dijo Camarasa sobre la mesa redonda Catalunya, tierra de crímenes del martes, mientras que los 100 años del Hospital del Mar centrarán un homenaje con un debate sobre la industria farmacéutica. </div>
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<b>Nuevo personaje</b></div>
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La misma jornada hermanará Buenos Aires y Barcelona como capitales de la novela negra con Tatiana Goransky, Ernesto Mallo y Claudia Piñeiro; un día que acabará con la visita de Philip Kerr al certamen en el debate El escocés tranquilo con el periodista Antonio Lozano, donde el escritor presentará a su nuevo personaje, Scott Manson.</div>
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El miércoles será el día de quienes "respiran novela negra pero no se ciñen a las normas de la novela negra" en el debate 'Los fronterizos'; por otro lado Dolores Redondo participará junto a Yrsa Sigurdardottir y Mikel Santiago en Crímenes de leyenda por sus personajes míticos.</div>
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Las colecciones de novela negra gráfica encontrarán su lugar en la mesa redonda Negra y dibujada; y la tarde pertenecerá a la novela de intriga psicológica y al lado oscuro del fútbol; ese mismo día, el Saló de Cent albergará la entrega del Premio Pepe Carvalho, concedido a Alicia Giménez Bartlett.</div>
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El viernes versará sobre la información y el espectáculo con la periodista Fàtima Llambrich en 'Los crímenes en la televisión', además de José Sanclemente; y por la tarde el festival se trasladará a la Barts para con tres propuestas actuales de narrativa negrocriminal. "Tenemos una nueva letra en el abecedario del crimen, que es la W de wisky", apuntó Camarasa para avanzar la conversación con Sue Grafton y Kinsey Milhone sobre la nueva novela de Grafton; antes de empezar el homenaje a una de las primeras policías literartuas Petra Delicado,d e Giménez Bartlett.</div>
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La última jornada será en la Biblioteca Barcelona-Fraternitat con La cosecha en castellano para la que se han seleccionado a los autores Juan Ramón Biedma, Juan Bolea, Cristina Higueras, Marcelo Luján y Félix G.Modroño: "Después, todos iremos a tomar mejillones del mercado de la Barceloneta".</div>
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<b>Fuente: La Vanguardia </b></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-2093928890898797912015-01-23T10:57:00.001+01:002015-01-23T11:05:30.741+01:00¿Afectan las medidas de Mario Draghi a las hipotecas?<h2 style="text-align: justify;">
¿Afectan las medidas de Mario Draghi a las hipotecas?</h2>
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<a href="http://2.bp.blogspot.com/-T_3TzMuds0o/VMIZ1H7YwDI/AAAAAAAADc8/QhzC18bynI0/s1600/bce-draghi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="plan draghi para hipotecas" border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-T_3TzMuds0o/VMIZ1H7YwDI/AAAAAAAADc8/QhzC18bynI0/s1600/bce-draghi.jpg" height="196" title="plan draghi para hipotecas" width="320" /></a></div>
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El programa de compra de deuda anunciado ayer por el Banco Central Europeo supondrá la adquisición de, al menos, 1,14 billones de euros en bonos soberanos de países europeos, a razón de 60.000 millones de euros al mes hasta septiembre de 2016. Una iniciativa sin precedentes que promete inundar de liquidez el mercado con efectos secundarios, a priori beneficiosos, para los tenedores de hipotecas.</div>
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“Semejante inyección de liquidez en el mercado tirará a la baja del eonia, que es el tipo interbancario a un día, y seguramente del euríbor hipotecario”, explicaban ayer desde un banco español. A falta de ver el efecto concreto del programa anunciado ayer por Draghi en el índice anual, el euríbor a un mes ya entró el pasado lunes en negativo por primera vez en su historia al caer al -0,002%.</div>
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Esta dinámica supondrá “un respiro para las hipotecas referenciadas al euríbor”, que son la mayoría, dado que podrían verse directamente beneficiadas por una rebaja en las cuotas, añadían a su vez desde la asesoría financiera EFPA (European Financial Planning Association).</div>
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El efecto para quienes tengan contratada una hipoteca multidivisa, ya sea en dólares o francos suizos, sin embargo, será el contrario, pudiendo llegar a ver aumentada la cuota mensual que deben abonar. “Puede ser conveniente cambiarla en función de la divisa contratada o de las divisas de la cesta. Se deberían analizar las alternativas posibles”, aconsejan desde EFPA.</div>
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<b>Fuente: Cinco Días. </b></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-61755717501021281042015-01-21T13:39:00.000+01:002015-01-21T13:39:58.556+01:00El euríbor sigue a la baja y podría llegar a niveles negativos <h2 style="text-align: justify;">
El euríbor sigue a la baja y podría llegar a niveles negativos </h2>
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<a href="http://4.bp.blogspot.com/-vJwfx4ddhfU/VL-bSrjgVkI/AAAAAAAADcs/5YmK0ie804s/s1600/Euribor24.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://4.bp.blogspot.com/-vJwfx4ddhfU/VL-bSrjgVkI/AAAAAAAADcs/5YmK0ie804s/s1600/Euribor24.jpg" height="192" width="320" /></a></div>
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Lo nunca visto continúa ocurriendo en el mundo financiero. La intensa caída de los índices del mercado interbancario está conectada con la abundante liquidez de la que dispone la banca, que no termina de reflejarse en la concesión de crédito, pero sobre todo con el terremoto que promete provocar en los mercados la activación del programa de compra de deuda del BCE, que el mercado espera conocer mañana.</div>
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Ya en agosto del año pasado comenzaron a cruzarse operaciones a un día en el interbancario (eonia) en las que los bancos pagaban a sus rivales por prestarles dinero. Los tipos de interés a un día se mantienen en negativo de forma constante desde finales del pasado noviembre. Y el fenómeno va a más: <b>el euríbor al plazo de un mes marcó el lunes tipos negativos por primera vez en la historia con un –0,002%.</b></div>
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<b>El mercado anticipa que los tipos se vendrán abajo con el programa de compra de deuda del BCE</b></div>
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La penalización del –0,2% que impone el BCE a las entidades que le dejen en depósito el exceso de liquidez está provocando una abundancia que deriva en estas anomalías. “Todos tenemos tanta liquidez que la demanda se desploma. [...] Al final, el eonia representa un tipo de operaciones reales cruzadas, por tanto aunque en el mercado se cruza, la oferta es tan vasta que hace que el tipo caiga”, señala Guillermo Monroy, director de Trading de Banco Sabadell.</div>
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Es más, a tres meses entre los bancos alemanes ya está claramente en negativo: en el entorno del –0,15%. En España se mantiene en positivo, pero a duras penas. El índice se sitúa en los 0,056 puntos porcentuales, mínimos históricos, y sufre una caída del 84% desde los niveles de abril del año pasado. El resto de los plazos también está en niveles nunca vistos –por lo bajos–, con el seis meses en el 0,145% y el 12 meses –el más utilizado como referencia para las hipotecas–, en el 0,284%. <b>Fuentes financieras consideran que el escenario más probable es que los tipos del euríbor continúen a la baja, con la referencia hipotecaria incluso cerca de cero.</b></div>
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Ahora existen aproximadamente unos 200.000 millones de exceso de liquidez en el mercado, pero todavía hay que devolver parte del dinero de las megasubastas de diciembre de 2011 e inicios de 2012, indica el director de Trading de Sabadell, que añade que el sobrante rondará después los 100.000 millones.</div>
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Queda por concretarse qué anunciará exactamente Mario Draghi. <b>Desde la situación actual, todavía le quedarían por inyectar unos 800.000 millones para alcanzar su objetivo de un balance de tres billones de euros. </b>“El exceso de liquidez no es tanto. Los bancos han captado dinero en las dos megasubastas de liquidez condicionadas a la concesión de crédito, pero también devolverán las cuantías pendientes de las líneas de liquidez a tres años”, sostiene Miguel Arregui, analista de AFI, para quien el movimiento del euríbor a un mes, en terreno negativo, “es más la anticipación del mercado a que los tipos se vendrán abajo con el programa de compra de deuda del BCE”. La banca solicitó en las dos megasubastas vinculadas a dar préstamos un total de 212.400 millones de euros, por debajo de los 400.000 millones de euros que había estimado el propio BCE como petición potencial.</div>
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Aun así, dispone de las habituales subastas semanales del BCE, que también pueden servir de fórmula con la que compensar el efecto de la devolución pendiente, añaden desde AFI.</div>
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Los tipos del mercado interbancario se alinean con los tipos en negativo que ofrece la deuda pública europea a diversos plazos. En España, las letras con vencimiento hasta mayo están negativas; ocurre lo mismo con la renta fija soberana francesa con vencimientos hasta mayo de 2018 y con la alemana que expira en 2019. En todo caso, el hecho de que el euríbor esté en negativo no es un factor que influya en exceso en el mercado, según apuntan fuentes financieras, dado que el índice euríbor hace tiempo que dejó de ser un reflejo fiel de las operaciones de crédito que se cierran y es apenas el resultado de una encuesta entre operadores. “La referencia que se suele utilizar como referencia en los préstamos es el euríbor a tres o a seis meses”, explica Arregui.</div>
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<b>Fuente: Cinco Días </b></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-72520532220410045392015-01-19T11:12:00.000+01:002015-01-19T11:12:45.065+01:00Los datos más significativos de la compraventa de viviendas en 2014<h2 style="text-align: justify;">
Los datos más significativos de la compraventa de viviendas en 2014</h2>
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<a href="http://1.bp.blogspot.com/-um6ZXD-sEgI/VLzYSenYmPI/AAAAAAAADcI/0ftWfcs1baw/s1600/vivienda24.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Los datos más significativos de la compraventa de viviendas en 2014" border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-um6ZXD-sEgI/VLzYSenYmPI/AAAAAAAADcI/0ftWfcs1baw/s1600/vivienda24.jpg" height="212" title="Los datos más significativos de la compraventa de viviendas en 2014" width="320" /></a></div>
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El 32% de los españoles que compraron una vivienda en 2014 la pagó al contado, frente al 62% que la obtuvo mediante una hipoteca y otro 6% que pudo acceder a una casa en propiedad gracias a otras fórmulas de financiación, como herencias, préstamos o donaciones.</div>
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El estudio muestra que el grupo de edad mayoritario que invirtió en viviendas en 2014 fue el comprendido entre los 35 a los 44 años (el 38% del total), seguido de los que tienen entre 25 y 34 años (el 26%) y los que se encuentran en la franja de edad entre 45 y 54 años (el 24%).</div>
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La encuesta también refleja que el 56% de los españoles que compraron una casa el pasado año estaba casado, frente al 35% que estaba soltero y compraron una casa en solitario y un 7% que estaba separado o divorciado. En cuanto a la situación laboral, el 88% de los españoles que compraron una vivienda el pasado año estaba trabajando, un 6% estaba parado pero cobraba prestación por desempleo y otro 6% estaba parado y sin prestaciones.</div>
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<b>Unos 246.000 euros de media</b></div>
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El estudio recoge cuánto se gastaron de media los españoles el pasado año a la hora de adquirir su vivienda. En general, los propietarios que compraron un piso en 2014 se gastaron una media de 246.000 euros, lo que adquirieron un apartamento, 142.000 euros, y los que se decantaron por un adosado, pagaron 333.000 euros.</div>
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En cuanto al nivel de ingresos, el 14% de los que compraron una vivienda el pasado ejercicio ganan entre 24.000 y 30.000 euros al año, seguidos del 13% que gana entre 18.000 y 24.000 euros anuales y un 11% que está cobrando entre 30.000 y 36.000 euros al año.</div>
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<b>Fuente: El Economista</b></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-90365884127628767022015-01-14T12:23:00.000+01:002015-01-14T12:24:12.883+01:00¿Puedo transformar un local comercial en una vivienda? <h2 style="text-align: justify;">
¿Puedo transformar un local comercial en una vivienda? </h2>
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<a href="http://3.bp.blogspot.com/-KGzfo3WF_DE/VLZRIUqWLMI/AAAAAAAADbo/Q7W9eZ0uFPE/s1600/local%2Bcomercial%2Bvivienda.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Transformar un local comercial en vivienda" border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-KGzfo3WF_DE/VLZRIUqWLMI/AAAAAAAADbo/Q7W9eZ0uFPE/s1600/local%2Bcomercial%2Bvivienda.jpg" height="199" title="Transformar un local comercial en vivienda" width="320" /></a></div>
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La crisis se ha hecho fuerte en España, en los últimos tres años, se han cerrado unos 12.000 establecimientos, entre locales de ocio nocturno, hoteles, restaurantes, cafeterías y bares, retrocediendo a niveles de 1997. Viendo el panorama actual, no es de extrañar que la venta de locales comerciales en los bajos de los edificios se haya disparado, ya no tanto por la inversión nacional, sino por empresarios asiáticos que buscan reconvertir estos locales en vivienda para venderlos o alquilarlos. </div>
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Aunque en un principio parece una opción más que asequible para invertir, hay que recordar los inconvenientes y limitaciones de realizar un tipo de operación de estas características. A nivel de calidad de vida, los bajos exteriores, suelen ser ruidosos y ofrecen una menor intimidad, además, de contar con una escasa luz natural. Ahora bien, si estás dispuesto a renunciar ciertas comodidades, puedes conseguir verdaderos “chollos” en buenos sitios para vivir. Pero antes de lanzarse a comprar, hay que hacer un estudio de viabilidad y sopesar bien los costes del proyecto. </div>
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En la mayoría de los casos, los locales comerciales tendrán mejores precios que una casa, es recomendable comprobar que tras las obras de reforma del inmueble nos habrá salido más barato que comprar una vivienda directamente. Es importante hacer números. Pero aquí viene uno de los problemas: ¿el local se puede convertir legalmente en una vivienda habitable? De ser así, ¿qué pasos debo de seguir para transformarlo? </div>
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<b>1) Estatutos de la Comunidad de Propietarios:</b></div>
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<b><br /></b></div>
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Aunque la vivienda esté preparada, el resto de propietarios del edificio también tiene mucho que decir en esto. Antes de empezar cualquier obra, hay que acudir al Registro de la Propiedad y pedir los estatutos de la Comunidad de Propietarios donde se reflejará si efectivamente está prohibido o no convertir un local del edificio o urbanización en vivienda. Si no está así establecido, el Tribunal Supremo da plena libertad al usuario para cambiar el uso de local a vivienda a su antojo.</div>
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<br /></div>
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<b>2) Normativa urbanística del Ayuntamiento municipal:</b></div>
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<b><br /></b></div>
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Hay que tener en cuenta que este local transformado se establecería como una nueva vivienda y ésta debe cumplir con la normativa urbanística del Ayuntamiento del municipio. Por tanto, se debe acudir al Consistorio y preguntar los requisitos indispensables y los trámites necesarios para hacer este cambio. Algunas de las trabas más comunes es que la normativa urbanística establece qué número de pisos debe haber por hectárea del terreno, por eso, se debe saber si en ese edificio se han construido el número máximo de viviendas permitido o no. Hay barrios que permiten una mayor densidad de vivienda que otros. Si no existe este problema, el trámite más común será solicitar un cambio de uso del inmueble. Una vez acabadas las obras también se deberá pedir y pagar la licencia de primera ocupación, o lo que es lo mismo, la cédula de habitabilidad.</div>
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<br /></div>
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<b>3) Código Técnico de Edificación (CTE):</b></div>
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<br /></div>
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Otra de las cosas con las que debe cumplir la casa es con el Código Técnico de Edificación (CTE), sobre todo, en lo que se refiere a las condiciones de salubridad y de accesibilidad. Por ejemplo, uno de los problemas más comunes es que el local no tenga salida de humos, algo indispensable para convertirlo en vivienda. Si en los estatutos de la Comunidad no hay ningún impedimento, se deberá solicitar a los vecinos la instalación de la salida de humos además de pagar las obras.</div>
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<br /></div>
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Si se cumplen estos tres requisitos, sólo quedará empezar con la reforma y bienvenido a tu nuevo hogar.<br />
<br />
<b>Fuente: ABC</b><br />
<b><br /></b>
<b><br /></b></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-12063176290185083582015-01-08T11:14:00.003+01:002015-01-08T11:14:53.712+01:00¿En propiedad o en alquiler?<h2 style="text-align: justify;">
¿En propiedad o en alquiler?</h2>
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<a href="http://2.bp.blogspot.com/--3gvgT_Lqtc/VK5YBRSaH_I/AAAAAAAADbE/QESUFqcvuzY/s1600/alquiler-casa.gif" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/--3gvgT_Lqtc/VK5YBRSaH_I/AAAAAAAADbE/QESUFqcvuzY/s1600/alquiler-casa.gif" height="152" width="320" /></a></div>
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En 2014 el nivel de propietarios de viviendas en Reino Unido se ha situado en el 64,6% frente al 70% de 2005. Y la tendencia apunta a que seguirá disminuyendo. Sin ir más lejos, el panorama que se dibuja en España es muy parecido. <b>Las viviendas en propiedad han caído y se sitúan en niveles de 1988 (77,7%), mientras que el alquiler sigue su dinámica ascendente. </b></div>
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Esta tendencia no sólo se está instaurando en Reino Unido o España, sino que también en la mayoría de países europeos. En Francia hay una excepción, dado que los precios de la vivienda en París son muy atractivos para invertir. Un dato a tener en cuenta en nuestro país, es que el alquiler ha subido más de un 36% en 10 años, según datos del <b>Banco de España (BDE)</b>, y cada vez es una opción más elegida ante la caída de salarios y el aumento de la movilidad geográfica. </div>
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<br /></div>
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De las estadísticas del Banco de España se desprende que desde 1998 el número de viviendas en propiedad en España iba in crescendo frente al alquiler, una opción que estuvo más valorada que actualmente a mediados de la época de los 80. Mientras tanto, <b>el número de casas alquiladas ha ido ganando peso en los últimos años y a diciembre de 2013 ya suponía un 14,5% del parque total de viviendas.</b></div>
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<br /></div>
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Actualmente, hay una generación de propietarios que han vuelto a hipotecar su casa con el fin de ayudar a sus hijos. Es preocupante el hecho de que un padre tenga que “rehipotecar” su vivienda con el fin de ayudar a algún familiar económicamente. Esperamos que en un futuro, se reinvierta la situación.</div>
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<br /></div>
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<b>Quizás la salida no sea vivir en el centro de las ciudades, sino redescubrir zonas menos pobladas y con un acceso asequible a la vivienda tanto en alquiler como en compra.</b> Impulsar el trabajo desde casa gracias a internet ayudaría mucho en este sentido. No habría que aguantar los atascos de hora punto o las pérdidas de tiempo en el trayecto de la casa al trabajo y viceversa. </div>
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<br /></div>
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<b>Fuente: Idealista</b></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-67369295133560472452014-12-23T11:04:00.000+01:002014-12-23T11:04:37.267+01:00La firma de hipotecas crece un 18% en octubre y encadena cinco meses de subidas<h2 style="text-align: justify;">
La firma de hipotecas crece un 18% en octubre y encadena cinco meses de subidas</h2>
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<a href="http://2.bp.blogspot.com/-5l_plvTJdBo/VJk9_-JbIgI/AAAAAAAADag/EW13AJIc-1o/s1600/nota-3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="hipotecas crecen 18% octubre 2014" border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-5l_plvTJdBo/VJk9_-JbIgI/AAAAAAAADag/EW13AJIc-1o/s1600/nota-3.jpg" height="213" title="hipotecas crecen 18% octubre 2014" width="320" /></a></div>
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La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda creció en octubre por quinto mes consecutivo en comparación interanual, el 18%, un incremento inferior al registrado el mes anterior, que fue del 29,8%.</div>
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<br /></div>
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Según los datos provisionales que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de octubre se constituyeron 17.687 nuevas hipotecas para adquirir una vivienda frente a las 19.323 firmadas el mes anterior, lo que supuso un recorte mensual del 8,5%. En el acumulado del año, la firma de hipotecas para comprar una vivienda registra un descenso del 1,3%. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Asimismo, el importe total de estos préstamos se situaba en 1.766,32 millones de euros en octubre, casi el 15% más que un año antes y el 15,2% menos que el mes anterior. </div>
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<br /></div>
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El importe medio de las hipotecas, por su parte, volvió a bajar de los 100.000 euros y se situó en 99.866 euros a finales de octubre, el 7,4% menos que el mes anterior, y el 2,6% menos que en el mismo mes de 2013. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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Según los datos del INE, en octubre, el número total de fincas hipotecadas creció el 9,4% en comparación interanual y se situó en 27.554, lo que representó una caída del 8,1% frente al mes anterior. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
De esas hipotecas, 25.937 se constituyeron sobre fincas urbanas, con un aumento del 9,1% respecto a octubre de 2013, y una reducción del 9% frente al mes anterior. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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El número de fincas rústicas hipotecadas inscritas también se elevó un 14% en octubre, respecto al mismo periodo de 2013, después de alcanzar las 1.617. Respecto al mes anterior, las fincas rústicas hipotecadas han crecido el 10,8%. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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Los mismos datos del INE indican que a finales de septiembre, se habían prestado un total de 3.596,7 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre todo tipo de fincas, lo que significa un incremento interanual del 17,7% y una caída del 7,4% respecto al mes anterior. </div>
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<br /></div>
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El dinero prestado para hipotecas sobre fincas urbanas se elevó a 3.299,1 millones de euros en octubre, un incremento que fue del 21,7% comparada con el mismo mes del año pasado, mientras que con respecto al mes anterior supone una caída del 10,1%. </div>
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<br /></div>
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Para fincas rústicas se prestaron 297,6 millones, el 13,5% menos que un año atrás y casi el 40% más que en septiembre. </div>
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<br /></div>
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En cuanto a la evolución por comunidades autónomas, en octubre, las que registraron más hipotecas sobre viviendas fueron Andalucía (3.329), Madrid (2.942), y Cataluña (2.694).</div>
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<b><br /></b></div>
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<b>Fuente: EFE</b></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-76502813269680989032014-12-09T11:58:00.002+01:002014-12-09T11:58:58.622+01:00El pequeño inversor inmobiliario: ¿quién es y qué compra? <h2 style="text-align: justify;">
El pequeño inversor inmobiliario: ¿quién es y qué compra? </h2>
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<a href="http://2.bp.blogspot.com/-PbVg6VSsmBs/VIbVPHUw0xI/AAAAAAAADZo/6_3UGy2Sz9I/s1600/peque%C3%B1o%2Binversor.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="pequeño inversor inmobiliario" border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-PbVg6VSsmBs/VIbVPHUw0xI/AAAAAAAADZo/6_3UGy2Sz9I/s1600/peque%C3%B1o%2Binversor.jpg" height="213" title="pequeño inversor inmobiliario" width="320" /></a></div>
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¿Quién y qué tipo de vivienda se compra en España? Son algunas preguntas que no resuelven los organismos oficiales como el Ministerio de Fomento o el INE pero sí que lo hacen las agencias inmobiliarias. El retrato robot del pequeño ahorrador es el de una persona española con contrato indefinido o autónomo, con más de 45 años en la mayoría de los casos y que compra una vivienda de 60 m2 con 3 dormitorios por menos de 100.000 euros. En el 84% de los casos se paga al contado.</div>
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<br /></div>
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Actualmente no hay estadísticas de venta de viviendas que diferencien las compras entre personas físicas y empresas, por lo que algunos economistas han calculado por su cuenta este dato. Así, el economista José García Montalvo y el ex presidente del Banco Hipotecario de España (BHE), Julio Rodríguez, aseguraban hace unas semanas que el 75% de las viviendas vendidas van a parar a manos de inversores españoles y compradores extranjeros.</div>
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<br /></div>
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Y partiendo de estas premisas, los pequeños inversores o ahorradores españoles suponen cerca del 28% del total de compraventas de viviendas realizadas en los últimos tres años frente al 16% anterior, según datos de la Agencia Inmobiliaria Tecnocasa.</div>
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<br /></div>
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Viendo el peso cada vez más elevado que tiene este perfil en las compraventas de casas, resulta interesante indagar en su perfil y qué tipo de inmueble busca. El comprador suele tener un contrato indefinido o es autónomo, tal y como recuerda Carlos Smerdou, Consejero Delegado de Foro Consultores, que añade que compran viviendas de peor calidad y más baratas para luego reformarlas y vender o alquilar. “Compran superchollos y los venden como chollos”, señala.</div>
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<br /></div>
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Además, la mayoría recurre a los ahorros en lugar de al banco. De los datos de Tecnocasa se desprende que el 84% de los compradores pagan al contado frente al 16% que acude a financiación hipotecaria.</div>
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<br /></div>
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En cuanto a la edad, tanto Tecnocasa como Foro Consultores coinciden en que el perfil mayoritario es el de inversores de entre 45 y 60 años pero lo cierto es que a este grupo de edad se está uniendo el del comprador más joven, de entre 35 y 40 años.</div>
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<br /></div>
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El tipo de vivienda adquirida varía en función de la edad del comprador: el perfil más joven compra una casa de entre 40.000 y 60.000 euros, mientras que los que tienen más de 45 años están dispuestos a invertir entre 60.000 y 95.000 euros, tal y como recalca Smerdou.</div>
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<br /></div>
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El objetivo del inversor minorista es obtener una rentabilidad superior al 5%, en opinión de Lázaro Cubero, Director del Departamento de Análisis e Informes de Tecnocasa. Según los últimos datos de idealista.com, la vivienda ofrece una rentabilidad bruta media del 5,3% a cierre del tercer trimestre del año. Sin embargo, el producto inmobiliario con mejor rendimiento es el local comercial ya que da una rentabilidad bruta del 7%.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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El tipo de vivienda más demandada por este tipo de perfil es el del piso de unos 60 m2, preferentemente con 3 dormitorios. “La disponibilidad de ascensor no es imprescindible para el pequeño inversor, ya que, como va a poner la vivienda en alquiler, es más flexible en este punto, hecho que no pasa en el caso del comprador de vivienda habitual, que sí busca, en mayor medida, inmuebles con ascensor”, comenta Cubero.</div>
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<br /></div>
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Y la ubicación más deseada es el centro de las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Zaragoza pero las zonas más demandadas son barrios periféricos. Por ejemplo, los ahorradores de Madrid invierten en pisos ubicados en Usera, Vallecas o la Latina, mientras que en Barcelona invierten en l’Eixample y la Barceloneta. En Zaragoza las zonas más demandadas son delicias, Sagasta y Fernando el Católico.</div>
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Fuente: Idealista</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-72175529120645096502014-12-05T10:42:00.000+01:002014-12-05T10:47:30.708+01:00Todo lo que necesitas saber sobre las nuevas ayudas al alquiler<h2 style="clear: both; text-align: left;">
Todo lo que necesitas saber sobre las nuevas ayudas al alquiler</h2>
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<a href="http://3.bp.blogspot.com/-4O6W9lwmyiA/VICSeKFRymI/AAAAAAAADZc/-Yep84Bst-c/s1600/Ayuda%2Balquiler%2Bvivienda%2Bplan%2Bestatal%2Bde%2Bfomento%2Bdel%2Balquiler%2Bde%2Bviviendas%2Brehabilitacion%2Bedificatoria%2By%2Bregeneracion%2Burbanas%2B2013%2B2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="ayudas alquiler 2014" border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-4O6W9lwmyiA/VICSeKFRymI/AAAAAAAADZc/-Yep84Bst-c/s1600/Ayuda%2Balquiler%2Bvivienda%2Bplan%2Bestatal%2Bde%2Bfomento%2Bdel%2Balquiler%2Bde%2Bviviendas%2Brehabilitacion%2Bedificatoria%2By%2Bregeneracion%2Burbanas%2B2013%2B2016.jpg" height="213" title="ayudas alquiler 2014" width="320" /></a></div>
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Ayer entró en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de viviendas, rehabilitación edificatoria y regeneración urbanas que ha determinado el Ministerio de Fomento.</div>
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<br /></div>
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Estas ayudas estarán dirigidas a todos aquellos mayores de 18 años que sean titulares o se encuentren en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda. Además de tratarse de la residencia habitual, los ingresos de las personas que residan en esta casa, ya sean o no titulares del contrato, no pueden superar en su conjunto el límite máximo de ingresos de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, IPREM (22.365,42 euros), que variará en función del número de personas que residan en el hogar. Las comunidades autónomas, sin embargo, pueden fijar límites inferiores. Asimismo, el alquiler mensual debe ser igual o inferior a 600 euros.</div>
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<br /></div>
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El nuevo plan estatal establecía que las personas que tenían reconocida la renta básica de emancipación, las ayudas para los menores de 30 años puestas en marcha por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero, para fomentar la movilidad laboral y una más temprana emancipación, la seguirían recibiendo hasta que se hiciera efectiva la nueva línea de ayudas. Oficialmente, ayer se puso en marcha, pero la normativa especifica que se considerará que, en el caso de estos jóvenes, la "efectividad de las nuevas líneas de ayuda se producirán a la finalización del plazo por el cual tuvieran reconocida la ayuda de la renta básica de emancipación".</div>
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<br /></div>
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La Administración puede negarse a conceder dichas ayudas cuando el solicitante o alguno de los residentes en la vivienda sean propietarios de alguna vivienda en España, aunque la normativa incluye excepciones, como en los casos de separación o divorcio. También se podrán denegar si el titular de la vivienda o alguno de los que viven en el inmueble son ya beneficiaros de otras ayudas al alquiler.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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En virtud del real decreto que regula dicho plan, se mantenían las ayudas del programa de inquilinos, ayudas a la rehabilitación integral y renovación urbana, programa renove acogidas a los planes estatales de vivienda hasta que fueran efectivas las nuevas líneas del plan estatal de vivienda 2013-2016.</div>
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<br /></div>
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La política de ayudas al alquiler está transferida a las comunidades autónomas. Por tanto, son estas las que fijan las condiciones y los plazos de dichos programas de ayudas y las que deberán realizar el anuncio son las propias consejerías autonómicas. Las ayudas, por tanto, se deben solicitar en las oficinas de vivienda autonómicas correspondientes.</div>
<br />
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<span style="font-size: x-small;"><br /></span></div>
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<b>Fuente: Agencias</b><br />
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<br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-77348863241617138762014-12-04T12:56:00.002+01:002014-12-04T12:58:15.893+01:00El precio de la vivienda ha bajado una media de 105.000 euros desde el inicio de la crisis<div style="text-align: justify;">
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El precio de la vivienda ha bajado una media de 105.000 euros desde el inicio de la crisis</h2>
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<a href="http://1.bp.blogspot.com/-N2QKkhqBudU/VIBMRlBc46I/AAAAAAAADZI/Blb3UOlU-6Q/s1600/El-precio-de-la-vivienda-vuelve-a-caer.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="precio de la vivienda 2014" border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-N2QKkhqBudU/VIBMRlBc46I/AAAAAAAADZI/Blb3UOlU-6Q/s1600/El-precio-de-la-vivienda-vuelve-a-caer.jpg" height="195" title="precio de la vivienda 2014" width="320" /></a></div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 105.186 euros desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa.es. En esa fecha, comprar una vivienda costaba de media 236.174 euros (2.952 euros por metro cuadrado) para un piso de 80 metros cuadrados y a noviembre de 2014 el precio medio se sitúa en 130.988 euros, lo que supone una reducción del 44,5% en siete años.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Los mejores síntomas que está registrando el mercado inmobiliario español se deben al tirón de la vivienda de segunda mano, que ha perdido un 45% de su valor desde que estallara la crisis. Esta importante caída de los precios explica, entre otros factores, que inversores extranjeros y españoles decidan aprovechar las oportunidades que ofrece nuestro mercado en estos momentos.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En cuanto a las rebajas en el precio de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas es en Cataluña donde se registra la mayor caída. En concreto, el precio de venta se ha abaratado de media 145.232 euros en siete años, lo que supone una caída del 47%, desde los 309.136 euros que costaba comprar una vivienda de 80 metros cuadrados en diciembre de 2007 a los 163.904 euros que cuesta actualmente.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En el lado contrario, Extremadura es la comunidad que menos ha visto descender el precio de venta en estos últimos años. Así, la rebaja media de Extremadura ha sido de 56.440 euros, después de que alcanzase el precio máximo en marzo de 2007. En esta fecha, comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 150.560 euros y en noviembre de 2014 comprar una vivienda de segunda mano en esta comunidad cuesta 94.120 euros.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En cuanto a los precios, a noviembre de 2014, la comunidad que cuenta con el precio más caro para comprar una vivienda es el País Vasco, donde adquirir un inmueble cuesta de media 232.950 euros (2.912 euros por metro cuadrado). Cuando registró el precio máximo, en febrero de 2006, comprar una vivienda en el País Vasco costaba de media 351.360 euros, un 33,7% más que ahora.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano. De media, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta en esa comunidad 89.740 euros. Cuando registró su precio máximo, en marzo de 2007, comprar una vivienda costaba de media 177.040 euros, por lo que el precio ha caído un 49,3%.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid ha bajado de media 143.751 € desde que alcanzó el precio máximo en junio de 2006, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa.es. En esa fecha, comprar una vivienda en Madrid costaba de media 317.600 € (3.970 €/m2) para un piso de 80 metros cuadrados y a noviembre de 2014 el precio medio se sitúa en 173.849 € (2.173 €/m2). Esta reducción en el precio de la vivienda de segunda mano, de 143.751 €, equivale a una caída del -45,3% en ocho años.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid ha bajado de media 143.751 € desde que alcanzó el precio máximo en junio de 2006, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa.es. En esa fecha, comprar una vivienda en Madrid costaba de media 317.600 € (3.970 €/m2) para un piso de 80 metros cuadrados y a noviembre de 2014 el precio medio se sitúa en 173.849 € (2.173 €/m2). Esta reducción en el precio de la vivienda de segunda mano, de 143.751 €, equivale a una caída del -45,3% en ocho años.</div>
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En cuanto a las rebajas en el precio de la vivienda de segunda mano en el resto de comunidades autónomas es en Cataluña donde se registra la mayor caída. En concreto, el precio de venta se ha abaratado de media 145.232 € en siete años. Fue en diciembre de 2007 cuando se registró el precio máximo en Cataluña (3.864 €/m2) y comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 309.136 €. Desde entonces el precio se ha abaratado un -47% y actualmente comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña cuesta de media 163.904 €.</div>
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<b>Fuente: lainformacion.com</b></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-20290360149107217162014-11-26T12:31:00.001+01:002014-11-26T12:31:56.250+01:00¿Se puede pedir una hipoteca en el extranjero?<h2 style="text-align: justify;">
¿Se puede pedir una hipoteca en el extranjero?</h2>
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<a href="http://2.bp.blogspot.com/-M_52OLagDwM/VHW3GeYh2jI/AAAAAAAADYY/ZqGeKT14xfo/s1600/hipoteca%2Bextranjero.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="¿Se puede pedir una hipoteca en el extranjero?" border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-M_52OLagDwM/VHW3GeYh2jI/AAAAAAAADYY/ZqGeKT14xfo/s1600/hipoteca%2Bextranjero.jpg" height="178" title="¿Se puede pedir una hipoteca en el extranjero?" width="320" /></a></div>
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Cuando nos decidimos a pedir una hipoteca lo más importante es que nos ofrezcan un buen diferencial, que la entidad de crédito sea fiable y que en el contrato figuren cuantas menos vinculaciones mejor. Pero, ¿qué pasa si la mejor opción nos la ofrece una entidad que opera en el extranjero, es posible firmar una hipoteca con ella? Legalmente no existe ningún impedimento para poder realizar la operación, aunque si existen ciertos riegos y limitaciones. </div>
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¿Qué perfil de personas pueden estar interesadas en firmar con un banco extranjero? Pueden darse distintos casos pero lo más común son aquellas que estén interesadas en invertir en el mercado inmobiliario en un país en desarrollo, que estén interesadas en inmuebles vacacionales o que hayan salido a buscar empleo en el extranjero pero prefieran vincular su préstamo a una entidad de su país de origen. </div>
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¿Cómo puedo saber que entidades operan en nuestro país y cuáles no? Entendemos que los bancos que no estén dados de alta en el Banco de España como entidad registrada, es decir, que no tiene sede o ficha en nuestro país, son considerados como “extranjeros”. Por lo tanto, si queremos saber si la entidad que nos ofrece unas condiciones está considerado como “extranjero”, debemos consultar al Banco de España. Hay entidades que prefieren no invertir en abrir en abrir una entidad desde cero y optan por abrir sucursales en zonas de interés, como sucede con bancos británicos y alemanas en la costa mediterránea española. </div>
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Es importante saber que legalmente no existe ningún impedimento a la hora de conceder un préstamo, ya sea hipotecario o al consumo, por parte de una entidad que opere en el extranjero. Pero, existen dos grandes problemas para este tipo de operaciones. Por una parte, las entidades corren el riesgo de no localizar el cliente en caso de impago y, por otra, el procedimiento judicial en caso de una reclamación ya que la garantía hipotecaria española no sirve si se trata de una entidad que no tiene ficha oficial en el país. </div>
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A efectos prácticos el prestatario no tiene ningún problema porque no le supone ningún riesgo firmar una operación con estas características. El riesgo lo tienen las entidades, pero si ellas deciden prestar el dinero, no hay de qué preocuparse. Lo más usual es que las entidades no concedan hipotecas a extranjeros no residentes, y cuando lo hacen, las condiciones empeoran, precisamente para cubrir los riegos derivados de la operación. </div>
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<b>Fuente: Idealista</b></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-10747232495029051922014-11-25T12:42:00.000+01:002014-11-25T12:42:34.097+01:00¿Qué es mejor: donar una vivienda a un hijo o vendérsela?<h2 style="text-align: justify;">
¿Qué es mejor: donar una vivienda a un hijo o vendérsela?</h2>
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<a href="http://1.bp.blogspot.com/-Q7NGlpTvAzU/VG8xRj5lnvI/AAAAAAAADXg/yZWpnEcDuE4/s1600/donacion%2Bvivienda1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="donar o vender vivienda" border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-Q7NGlpTvAzU/VG8xRj5lnvI/AAAAAAAADXg/yZWpnEcDuE4/s1600/donacion%2Bvivienda1.jpg" height="270" title="donar o vender vivienda" width="320" /></a></div>
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Padres que se preguntan qué es mejor desde el punto de vista fiscal, si donar en vida su vivienda a sus hijos o vendérsela. Se trata de una pregunta compleja en la que entran en juego diferentes tributos y para la que no hay una respuesta única ni genérica puesto que los impuestos que hay que pagar a Hacienda pueden variar mucho de una comunidad autónoma a otra.</div>
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Asimismo, la aplicación de un tipo u otro de gravamen varía dependiendo del precio de compraventa o del importe de la donación, de la edad de los compradores, de si se trata de una familia numerosa o si se va a destinar a vivienda habitual y permanente. De ahí la complejidad de ofrecer una respuesta cerrada a esta pregunta. </div>
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Pero vayamos por partes. ¿Qué impuestos tienen que pagar ambas partes –padres e hijos– en el caso de una donación o de una compraventa? En cualquiera de los dos supuestos hay que rendir cuentas ante Hacienda. Sin embargo, puede haber importantes diferencias de unas comunidades a otras.</div>
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<b>Impuestos a pagar en caso de donación</b></div>
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<b>Padres</b></div>
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Los progenitores, como donantes de la vivienda, deben liquidar en el Impuesto de la Renta (IRPF) la correspondiente ganancia patrimonial, como si de una compraventa se tratase. Esto es así porque las donaciones tributan en la declaración de la renta. Y es el donante (los padres), no quien recibe la donación (los hijos), quien debe liquidarlo. La donación de bienes se considera una transmisión lucrativa que puede generar ganancias –o pérdidas– patrimoniales. La ganancia –o pérdida– patrimonial se calcula a partir de lo que valía la vivienda cuando se adquirió y lo que vale cuando se dona.</div>
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Corresponde también al donante el pago de la plusvalía municipal correspondiente, un tributo que depende de cada Ayuntamiento. Es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos que afecta a quien transmite un bien inmueble de carácter urbano. “Aunque se piense que corresponde al hijo”, señala Carmen Giménez de G&G Abogados. </div>
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<b>Hijos</b></div>
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<b><br /></b></div>
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Son quienes reciben las donaciones y estas están reguladas por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Corresponde pagarlo a quien las recibe. El importe a satisfacer depende de muchos factores, entre ellos, el valor del bien o la comunidad autónoma donde se encuentre ubicado. En la mayoría de comunidades hay bonificaciones: del 99%, del 75%... pero en otras, no existen, de tal manera que los impuestos a pagar pueden variar mucho de unas comunidades a otras.</div>
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<b><br /></b></div>
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<b>Impuestos a pagar en caso de compraventa</b></div>
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<b>Padres</b></div>
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<b><br /></b></div>
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Los impuestos a pagar por parte de los progenitores en el caso de que se produzca la venta a sus hijos son los mismos que en el caso de las donaciones. Deben liquidar el IRPF y asumir la plusvalía municipal.</div>
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<b>Hijos</b></div>
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<b><br /></b></div>
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Por el contrario, quienes compran la vivienda, como en cualquier operación de compraventa de una vivienda de segunda mano, deben abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impuesto que también varía entre comunidades. Desde el 6% en la Comunidad de Madrid, el 7% de Aragón, pasando por el 8% de Castilla-La Mancha y el 10% de Extremadura. No obstante, algunas comunidades aplican una escala variable de tipos que </div>
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depende del valor del inmueble.</div>
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Además, al tratarse de una compraventa, debe existir una transferencia económica hacia los padres. Bien sea porque el hijo tiene la cantidad ahorrada, porque pide una hipoteca –con los gastos que eso conlleva– o bien porque los padres realicen un préstamo privado al hijo o a los hijos. "En este caso habría que firmar un documento privado en el que figure el importe prestado, los plazos de devolución y el tipo de interés aplicado –perfectamente puede ser 0%– y debe estar sellado ante Hacienda", explica Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados. </div>
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En este punto, José María Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda, Gestha, explica a El Confidencial los riesgos de simular una compraventa bajo la forma de una donación. Es decir, cuando no se produce esa transferencia económica de hijos a padres por la compra de la vivienda.</div>
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"Hacienda puede entender que se ha falseado un documento público y considerar que se ha producido una ganancia patrimonial no justificada por parte de quien recibe la vivienda. Sobre una vivienda de 200.000 euros ubicada en Madrid, podríamos estar hablando de una sanción económica de algo más de 161.000 si la Agencia Tributaria entiende que se ha simulado una donación". </div>
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<b>¿Cuál es la base impositiva?</b></div>
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<b><br /></b></div>
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Una vivienda no se puede donar ‘gratis’ ni ‘por dos euros’. Al menos no se puede hacer sin recibir después un importante ‘palo’ de Hacienda. De la misma manera, tampoco se puede vender una vivienda por estos importes ficticios o por un precio que posteriormente el fisco considere "anormalmente reducidos". </div>
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Ante precios anormalmente bajos, saltan las alarmas y Hacienda revisa el valor del bien transmitido. Toda vivienda tiene un valor mínimo a efectos fiscales. Un valor que cada comunidad autónoma calcula basándose en unos parámetros. En algunos casos se toma como referencia el valor catastral del inmueble, al que se multiplica por un determinado coeficiente corrector en función de su ubicación. Es el caso de Cataluña o Andalucía. Pero cada comunidad tiene sus métodos de cálculo. De acuerdo con ese valor mínimo, se calculan todos los impuestos a pagar: el IRPF, la plusvalía municipal, la donación o el ITP.</div>
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“En cualquier tipo de transmisión o de donación hay un precio del mercado y la comprobación de valor se realiza en los dos casos. En base a ese valor se hace la liquidación de impuesto correspondiente”, explica Carmen Giménez. “Hacienda no va a cuestionar si se ha vendido a dos euros, lo que cuestiona es el valor de la base imponible”, explica José María Mollinedo. </div>
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“No obstante, tampoco debemos confiarnos y pensar que por fijar un valor mínimo nos vamos a librar de cualquier comprobación. Tenemos menos probabilidades de que salten las alarmas, pero no estamos exentos de ello”, advierte la abogada Elena Serrano, de Eslawyer. “Ahora se están metiendo mucho a hacer este tipo de comprobaciones”.</div>
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Esta letrada señala que, si cuando se realizó la donación o la compraventa no se pagaron los impuestos correspondientes, en el futuro podemos llevarnos una sorpresa desagradable cuando Hacienda llame a nuestra puerta. </div>
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<b>Más donaciones o compraventas</b></div>
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"Donar o vender. Este tipo de consultas responden a una realidad. Sin embargo, lo normal es que los padres donen la vivienda a sus hijos, no que se la vendan”, explica a José María Mollinedo. "No es habitual que los padres vendan la casa a los hijos y, a cambio, reciban el importe del inmueble”, añade. “No obstante, tanto para el que vende como para el que recibe la donación hay una ganancia patrimonial y, si no se pagan los impuestos correspondientes, habrá sanciones”, advierte.</div>
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El día a día también ha puesto de manifiesto que se realizan más donaciones que compraventas. "Los hijos no suelen comprar la casa a los padres. Lo normal es que la hereden o la reciban como donación", asegura Mollinedo.</div>
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“Aunque hay de todo, yo me he encontrado con más donaciones de padres a hijos que ventas”, coincide en señalar Elena Serrano. “Y se hace así más que por motivos fiscales por un tema sentimental. No obstante, también es cierto que, en algunas comunidades, donar está muy bonificado y compensa frente a la compraventa". </div>
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Ante la duda, los expertos aconsejan, no obstante, tirar de calculadora o ponerse en manos de un abogado o un asesor especializado, no sólo para elegir la opción menos gravosa, que también, sino para evitar una incómoda llamada del fisco en el futuro.</div>
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<b>Fuente: El Confidencial</b></div>
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<a href="http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-11-19/esta-pensando-en-donar-la-casa-a-tus-hijos-o-en-vendersela-coja-la-calculadora_471042/" rel="nofollow" target="_blank">Leer más sobre la noticia</a></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-20455986675309056492014-11-24T12:25:00.004+01:002014-11-24T12:25:52.400+01:00¿Qué tengo que hacer para tener una buena jubilación? Aquí tenéis unos consejos. <h2 style="text-align: justify;">
¿Qué tengo que hacer para tener una buena jubilación? Aquí tenéis unos consejos. </h2>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-8ZrPUyKtFpM/VHMVEXkQmAI/AAAAAAAADXw/3_Hq4Dawymw/s1600/jubilaci%C3%B3n.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-8ZrPUyKtFpM/VHMVEXkQmAI/AAAAAAAADXw/3_Hq4Dawymw/s1600/jubilaci%C3%B3n.jpg" height="212" width="320" /></a></div>
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Son muchas las personas que viven con preocupación por su estabilidad económica para cuando entren en la etapa de la jubilación dado que en ocasiones la pensión que va a percibir no es suficiente para tener una jubilación tranquila. Pero si se prepara un buen plan de inversión acorde con la edad del contribuyente, se elige una buena gestora de fondos y se realiza una aportación mensual (por pequeña que sea) no hay por qué preocuparse. </div>
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Aquí tenéis 10 consejos elaborados por la <b>Asociación Europea de Asesores Financieros (EFPA)</b>, con los cuales vais a poder disfrutar de una buena jubilación sin preocupaciones económicas. </div>
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<b>1.- Contrata un plan con tu primera nómina.</b> Cuanto antes comencemos a ahorrar para la jubilación mejor, ya que el ahorro sistemático en plan ‘hormiguita’ nos permitirá acumular un capital final suficiente para constituir una renta que complemente la pensión pública. </div>
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<br /></div>
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<b>2.- Dependiendo de tu edad y de tu perfil de riesgo, te convendrá una modalidad u otra de inversión. </b>Una persona joven podrá adoptar mucho más riesgo en planes de renta variable para obtener una mejor rentabilidad a largo plazo e ir trasladando, con el paso del tiempo, su cartera a posiciones más conservadoras. Aunque siempre habrá que tener en cuenta la aversión al riesgo del ahorrador en cuestión, más allá de la edad de contratación de nuestro plan. En los últimos años de la vida laboral se convierten en una buena opción los planes de pensiones de renta fija a corto plazo (24 meses) y los planes de previsión asegurados (más conocidos como PPA).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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<b>3.- La entidad con la que contratamos nuestro plan es fundamental. </b>Es importante analizar la calidad de la gestora por la que nos interesemos, sobre todo si sus planes ocupan unas buenas posiciones en el ranking de rentabilidad a largo plazo (rentabilidad sostenida) y solvencia. La información clara, puntual y de calidad de la entidad también debe ser un factor importante para evitar cualquier susto.</div>
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<br /></div>
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<b>4.- Hay vida más allá del plan de pensiones. </b>Existen otros vehículos de ahorro para la jubilación como los <b>Planes de Previsión Asegurados (PPA)</b>, que tienen la ventaja de que aseguran un tipo de interés para toda la duración del contrato y, año a año, remuneran a un tipo asegurado más alto que comunican al ahorrador antes de cada vencimiento anual. Tienen las mismas ventajas fiscales que los planes de pensiones. Los <b>Planes de Ahorro Individual Sistemático (PIAS)</b> son contratos celebrados con entidades aseguradoras para constituir a término (duración mínima de 10 años –serán 5 años con la nueva reforma fiscal-), con las aportaciones realizadas y la rentabilidad obtenida, una renta vitalicia asegurada con la ventaja de que los rendimientos obtenidos del periodo de ahorro no tributarán si se constituye una renta vitalicia. Los seguros de vida de ahorro no gozan de ventajas fiscales, pero permiten el rescate en cualquier momento.</div>
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<br /></div>
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<b>5.- Mejor realizar aportaciones mensuales que trimestrales. </b>De este modo, lograremos diversificar el riesgo del momento de la inversión.</div>
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<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>6.- Ojo con las comisiones.</b> Cuando contratemos un plan de pensiones, debemos estar muy atentos a las comisiones de gestión y depósito. No siempre un plan con una comisión más baja es el más adecuado. Las comisiones en planes de renta fija deben ser inferiores a los planes de renta variable, ya que éstos últimos deben tener, sobre todo, una gestión dinámica y activa para obtener buenas rentabilidades que mitiguen el efecto de esas comisiones.</div>
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<br /></div>
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<b>7.- Ten en cuenta otras variables. </b>A la hora de trazar nuestro plan para la jubilación, es fundamental analizar variables como la inflación, la fiscalidad, los tipos de interés, la evolución de los mercados…</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>8.- No te dejes guiar por los regalos de campaña.</b> Estos planes, en épocas de campaña, ofrecen regalos que van ligados a una obligación de permanencia que quita la libertad del ahorrador para cambiar de plan en el caso de que no responda a sus expectativas iniciales. De igual modo, no debemos vincular obligatoriamente nuestro plan de pensiones con la entidad que tiene nuestra hipoteca o un crédito.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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<b>9.- Es importante conocer la estimación de nuestra pensión.</b> El gobierno ha congelado el plan para mandar cartas con el cálculo de la pensión pública estimada a los mayores de 50 años. Sin embargo, debemos hacer lo necesario para calcular, en base a la legislación vigente en cada momento, cuánto podría ser la pensión pública para poder adaptar el ahorro necesario para conseguir una renta suficiente.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>10.- Consulta a un asesor independiente. </b>Te ayudará a que consigas una mejor planificación para la jubilación, ya que te acompañará en el momento de constitución del ahorro para obtener la máxima rentabilidad financiero-fiscal y en el momento que necesites tener la mejor prestación en forma de renta vitalicia, temporal o financiera. </div>
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<br /></div>
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<b>Fuente: Idealista</b></div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-70641268052253840042014-11-20T12:53:00.001+01:002014-11-21T11:01:11.016+01:00¿Conoces los derechos y obligaciones que tienes como propietario respecto a las zonas comunes?<h2 style="text-align: justify;">
¿Conoces los derechos y obligaciones que tienes como propietario respecto a las zonas comunes?</h2>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-MvoM2sPo_wc/VG3WA1L1zII/AAAAAAAADXI/mnyqG3Uu5aA/s1600/comunidad%2Bde%2Bvecinos.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="comunidad de vecinos" border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-MvoM2sPo_wc/VG3WA1L1zII/AAAAAAAADXI/mnyqG3Uu5aA/s1600/comunidad%2Bde%2Bvecinos.JPG" height="216" title="comunidad de vecinos" width="320" /></a></div>
<div>
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Según la Ley de Propiedad Horizontal, las zonas comunes pertenecen a los vecinos y se encuentran sujetas a diversos derechos y obligaciones, las cuales vamos a revisar a continuación.</div>
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<br /></div>
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En nuestros edificios existen multitud de elementos comunes: terrazas, portales, pasillos, patios de luces, etc. En muchos casos, su gestión es objeto de discordia y desencuentros, de largos debates, reuniones y discusiones, pero las nuevas herramientas no solo permiten agilizar estos procesos, sino hacerlo online desde tu propia casa.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Derechos del propietario sobre los elementos comunes:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Usarlos y disfrutarlos de forma completa y compartida con los demás copropietarios, cuyo uso y disfrute es su único tope.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Exigir que se realicen las obras de conservación y mantenimiento del edificio y los servicios comunes.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Consentir, de forma previa, la realización de innovaciones en los mismos que los hagan inservibles para el uso o disfrute a algún propietario.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Pedir el establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, conserjería, vigilancia u otro, comunes de interés general; debiendo contar, para lograrlo, con el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios. Y en los mismos términos, el arrendamiento de alguno de los elementos comunes que no tengan asignado un uso específico.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Pedir la instalación de infraestructuras comunes para acceder a, o adaptar, los servicios de telecomunicaciones, o instalar sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energía solar o nuevos suministros energéticos colectivos, consiguiéndolo cuando se reúna un quorum de 1/3 de propietarios y cuotas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Obligaciones en relación a los elementos comunes:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Respetar las instalaciones generales de la comunidad, y demás elementos comunes, ya sean de uso común o privativos de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen o desperfectos.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Declarar, en el instrumento público por el que se transmitan, que el piso o local se halla al corriente del pago de los gastos generales de la comunidad, o expresar los que adeude, aportando en ese momento certificación emitida por el Secretario, con el visto bueno del Presidente, sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Responder con su propio inmueble adquirido, de las deudas de los anteriores propietarios con la comunidad por los gastos generales, hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en que se ha adquirido y el año natural inmediatamente anterior.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación de un fondo de reserva para atender las obras de conservación y reparación de la finca.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Aceptar el nombramiento del cargo de Presidente, de cuyo nombramiento sólo puede ser relevado por el Juez.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Obligaciones en relación al edificio:</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Comunicar al administrador la necesidad de las reparaciones urgentes.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble, y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general, percibiendo los resarcimientos de los daños y perjuicios que se le ocasionen.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares, y responder ante éstos de las infracciones cometidas y daños causados.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota, según el título o acordada, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
-<span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span>Consentir, y no demorar injustificadamente, la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente, y no haciéndolo responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Fuente: Blog PlusVecinos.com </b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><br /></b></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-18958901304345108262014-11-17T12:44:00.001+01:002014-11-17T12:44:46.532+01:00Así quedará la tributación en el irpf a partir de 2015<h2 style="text-align: justify;">
Así quedará la tributación en el irpf a partir de 2015</h2>
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-raakXJ5-1ns/VGnVBYCaEfI/AAAAAAAADWo/NlO73tyKYoE/s1600/tributacion%2Birpf.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="tributación irpf 2015" border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-raakXJ5-1ns/VGnVBYCaEfI/AAAAAAAADWo/NlO73tyKYoE/s1600/tributacion%2Birpf.jpg" height="213" title="tributación irpf 2015" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El senado ha aprobado la reforma fiscal, que ahora viajará de nuevo al congreso de los diputados, para su votación definitiva. Una mera formalidad, ya que no se admitirán nuevas enmiendas y partido popular cuenta con mayoría absoluta en la cámara. El texto refrendado por la cámara alta, que será el que se publique en el boletín oficial del estado tras su periplo parlamentario, incluye una rebaja al castigo de la venta de viviendas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Montoro ha dado marcha atrás a la eliminación de los coeficientes de abatimiento después de que denunciasen que la medida afectaría potencialmente a 31,7 millones de propietarios españoles.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Eso sí, que nadie se lleve a engaño, los cambios realizados por montoro y su equipo en la tributación de las viviendas en la ley de reforma del irpf no son más que maquillaje. El ministro de hacienda ha ideado un ‘trampantojo’ en forma de enmienda que trata de enmascarar una realidad innegable: el trato fiscal que reciben las ganancias derivadas de vender una casa variará a peor a partir del 1 de enero de 2015.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Coeficientes de abatimiento</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Aparentemente, el gobierno ha reculado en su intención de eliminar los coeficientes de abatimiento, que hasta ahora premiaban fiscalmente a quienes no habían participado de la especulación inmobiliaria y que finalmente se mantendrán aunque con límite global de 400.000 euros por transmisiones realizadas a partir de 2015, ya sean viviendas, acciones o cualquier otro tipo de bienes muebles o inmuebles. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Como ya explicó en idealista news la fiscalista Elena Serrano, abogada y fundadora del despacho Eslawyer, el texto aprobado por el senado supone ‘de facto’ una eliminación de los coeficientes de abatimiento a medio plazo: en el momento que cualquier ciudadano sobrepase el límite de los 400.000 euros ya no se podrán aplicar nunca más. “Es una situación menos ventajosa y supone el final definitivo del sistema”, asegura Serrano.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esto es, si un contribuyente vende una vivienda adquirida antes de 1995 por 300.000 euros, los coeficientes de abatimiento se aplicarán sobre este importe y aún dispondrá de 100.000 euros más para la venta de cualquier otro inmueble o activo adquirido antes del 31 de diciembre de 2014 sobre los que podrá aplicar también los coeficientes. A partir de ese momento llegará el temido ‘hachazo’ fiscal con el que se puede llegar a pagar hasta un 55% más.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>La inflación no existe</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por si no fuera suficiente palo a los propietarios españoles, la rectificación de Montoro no ha llegado a los coeficientes de actualización monetaria, que sirven para corregir el efecto de la inflación sobre el valor de los inmuebles, lo que significa que ya no se tendrá en cuenta que un euro hoy no vale lo mismo que hace diez años. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por ejemplo, para un contribuyente que compró una vivienda por 230.000 euros en el año 2001 y ahora pretende venderla por 300.000 euros, la desaparición de los coeficientes de actualización monetaria le supondrá pagar 11.000 euros adicionales si la operación se cierra a partir del 1 de enero de 2015.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>¿Quién se libra?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hay tres colectivos que se salvan del pago de más impuestos: quienes tienen intención de reinvertir la cantidad obtenida por la venta en la compra de otra vivienda; quienes venden una vivienda habitual, y quienes realizan la venta de una casa y compran otra en el plazo de dos años. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Además, la ley mantiene una exención por venta de vivienda de los mayores de 65 años, beneficio que rige para todos los contribuyentes siempre y cuando transfieran su casa habitual y la ganancia sea destinada a adquirir otra vivienda.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Fuente: Idealista</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-6817327747483145312014-11-11T10:47:00.000+01:002014-11-11T10:47:45.414+01:00Barcelona dará salida a 900 pisos vacíos para destinarlos a alquiler social<h2 style="text-align: justify;">
Barcelona dará salida a 900 pisos vacíos para destinarlos a alquiler social</h2>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://3.bp.blogspot.com/-pjtKGrkz6BQ/VGHZ9eDh_vI/AAAAAAAADWY/ViT05DIgmPg/s1600/alquiler%2Bsocial1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Barcelona dará salida a 900 pisos vacíos para destinarlos a alquiler social" border="0" height="180" src="https://3.bp.blogspot.com/-pjtKGrkz6BQ/VGHZ9eDh_vI/AAAAAAAADWY/ViT05DIgmPg/s320/alquiler%2Bsocial1.jpg" title="Barcelona dará salida a 900 pisos vacíos para destinarlos a alquiler social" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Barcelona dará salida a 900 pisos vacíos para destinarlos a alquiler social, es decir que la mensualidad a pagar no puede superar el 30% de los ingresos de la unidad familiar. Los pisos se captarán a través de tres vías: pueden ser propiedad de entidades bancarias, privados o pisos para rehabilitar.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El Ayuntamiento destinará 6 millones de euros para subvencionar el alquiler de unos 200 pisos de particulares que se gestionarán a través de la Mesa de Entidades del Tercer Sector. 300 más son viviendas para rehabilitar, que el consistorio adquirirá, adecuará y devolverá el mercado.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Y el resto, y esta es la gran novedad, unos 400, son propiedad de entidades bancarias. El Ayuntamiento ha puesto en marcha un programa de inspección para detectar el pisos propiedad de los bancos que están desocupados. Si estos hace más de dos años que están vacíos, a partir de ahora el consistorio podrá sancionar a los bancos con multas de hasta 4.000 euros. El teniente de alcalde de Hábitat Urbano, Antoni Vives ha explicado que “cuando se certifique legalmente que están vacíos, estos pisos serán declarados de utilización anómala y entonces se les ofrecerá a los bancos medidas para introducir la vivienda al mercado de alquiler o bien se les incoará un expediente sancionador”.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El objetivo es que no haya pisos injustificadamente vacíos en la ciudad. De momento se ha empezado a hacer este censo en Ciutat Meridiana, Trinitat Vella, el Besos y el Maresme, cuatro de los barrios donde hay más necesidad de vivienda social, pero próximamente se extenderá al resto de la ciudad.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esta medida se aprobó en la Comisión de Gobierno del pasado miércoles. Una iniciativa, que se aprobó en Pleno, y que contemplaba la sanción de los inmuebles desocupados propiedad de entidades financieras.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Crear un parque de vivienda pública de alquiler social</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esta es una medida más que el consistorio pone en marcha para consolidar un parque de vivienda pública de alquiler asequible. En este mandato el Ayuntamiento ha doblado las viviendas de alquiler social hasta llegar a los 2.250 en toda la ciudad.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-40436743119449992222014-11-06T10:27:00.002+01:002014-11-06T10:27:35.077+01:00Decorar con piezas antiguas de piel<h2 style="text-align: justify;">
Decorar con piezas antiguas de piel</h2>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-sYQB_Kftaj8/VFs9f7qYo4I/AAAAAAAADVU/Xk1SLnTsn_g/s1600/desconocido1.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-sYQB_Kftaj8/VFs9f7qYo4I/AAAAAAAADVU/Xk1SLnTsn_g/s1600/desconocido1.jpg" height="200" width="200" /></a>A flor de piel en Lalithamma Barcelona somos apasionados de la decoración con piezas antiguas de piel. La piel, como la madera adquieren, con el paso del tiempo y el uso, un aspecto y una pátina, que como los buenos vinos con un poco de mimo y cuidado mejora con los años.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Un orejero de piel, o un sofá chesterfield de piel quedan igual de fantásticos en un espacio de aire antiguo y decadente, en un espacio industrial y potente y en ambiente minimalista y ultra moderno.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sillones y sofás de piel de diferentes estilos son uno de nuestros platos fuertes...orejeros ingleses, sillones club franceses, de respaldos más bajos pero que te abrazan al sentarte en ellos; sillones y sofás estilo Chesterfield...o divertidas combinaciones con piel y linos antiguos. Cualquiera de ellos, dan un toque de exclusividad y elegancia al estilismo de interiores más exigente. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-dsJ4BLwOHlc/VFs9hLJZvsI/AAAAAAAADVg/ZHZrqwTIXQA/s1600/desconocido4.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-dsJ4BLwOHlc/VFs9hLJZvsI/AAAAAAAADVg/ZHZrqwTIXQA/s1600/desconocido4.jpg" height="200" width="200" /></a><a href="http://3.bp.blogspot.com/-8Ltb0-J6SWM/VFs9fwzCZrI/AAAAAAAADVQ/3torReBWXr8/s1600/desconocido2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://3.bp.blogspot.com/-8Ltb0-J6SWM/VFs9fwzCZrI/AAAAAAAADVQ/3torReBWXr8/s1600/desconocido2.jpg" height="200" width="200" /></a>Todas estas piezas, restauradas con una paciencia infinita y nutriendo su piel con cremas especiales, acaban saliendo del olvido y renaciendo para recobrar su protagonismo y lucen con luz propia como cuando nosotros nos vestimos de gala.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
De Francia, de Inglaterra, de los Países Nórdicos o de España...de estilos más sobrios como las piezas inglesas o con ese toque de "design" de las piezas escandinavas o danesas...del s.XIX y del XX y hasta los años 80's...de colores diversos, pero sin estridencias. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-Nk2i6dFJwFM/VFs9hylRe5I/AAAAAAAADVo/77xyqWUSfig/s1600/desconocido6.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-Nk2i6dFJwFM/VFs9hylRe5I/AAAAAAAADVo/77xyqWUSfig/s1600/desconocido6.jpg" height="200" width="149" /></a>Le Corbusier, Finn Juhl, Sergio Rodrigues... Son algunos de nuestros diseñadores, pero también piezas sin firma pero de una calidad excepcional entran en nuestro showroom. Apostamos por colores como marrones, negros o tonos verdosos; todos ellos encajan a la perfección en la decoración más exigente.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Y para muestra de lo que os decimos...unas cuantas imágenes de nuestras propuestas!!!</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div style="text-align: justify;">
Lalithamma Barcelona</div>
<div style="text-align: justify;">
Art.Decoració.Antiguitats</div>
<div style="text-align: justify;">
C/Aragó 235, 08007 Barcelona</div>
<div style="text-align: justify;">
Tel 934882209</div>
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<a href="http://www.lalithamma.com/" rel="nofollow" target="_blank">www.lalithamma.com</a></div>
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<br /></div>
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Síguenos en :</div>
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-62826737660903437982014-11-06T10:27:00.001+01:002014-11-06T10:27:23.940+01:00El Festival Internacional de Jazz en Barcelona<h2>
El Festival Internacional de Jazz en Barcelona</h2>
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-57hZ-c0ayqY/VFoWuOV81fI/AAAAAAAADU8/Uk-DvoiqsPo/s1600/jazz.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="El Festival Internacional de Jazz en Barcelona 2014" border="0" src="http://1.bp.blogspot.com/-57hZ-c0ayqY/VFoWuOV81fI/AAAAAAAADU8/Uk-DvoiqsPo/s1600/jazz.jpg" height="221" title="El Festival Internacional de Jazz en Barcelona 2014" width="320" /></a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
Los pianistas Chucho Valdés y Kenny Barron y el contrabajista Dave Holland son los protagonistas de la programación del Festival de Jazz Internacional de Barcelona.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Valdés, padrino de la presente edición del festival y acompañado por la banda Afro-Cuban Messengers, ofreció el estreno mundial de "Ikarere 40 + Chucho 70" en el Auditorio barcelonés, que rememoró los cuarenta años desde la creación de la banda Ikarere.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por su parte, los maestros de la improvisación Barron y Holland, que llevan trabajando juntos desde hace treinta años, ofrecieron un concierto en el Barts en un "pas de deux".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Estas dos actuaciones forman parte del festival de jazz de Barcelona, que durante dos meses -y hasta el 29 de noviembre- ofrece más de un centenar de conciertos y actividades en una treintena de espacios de Barcelona, Sant Cugat del Vallès, Santa Coloma de Gramenet y L'Hospitalet de Llobregat.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tomarán el relevo de Ashley Kahn, escritor y teórico del jazz, que presentaran "The universal tone. My life", autobiografía de Carlos Santana en cuya redacción colaboró dos días antes de la presentación oficial en Las Vegas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En los siguientes días se esperan artistas como Gary Burton Quartet y John Legend (6 de noviembre), Mark Turner (10 de noviembre), Martirio y Raúl Rodríguez (13 de noviembre), Branford Marsalis (15 de noviembre), Joan Chamorro Quartet (21 de noviembre), Marlango (27 de noviembre) o Agustí Fernández (29 de noviembre).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Un ejemplo del reconocimiento internacional del Festival de Jazz de Barcelona es el premio que ha recibido por su importante labor en la promocion del jazz.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En un acto celebrado el día 3 de noviembre en el Conservatori del Liceu, ante cientos de estudiantes, el Voll-Damm Festival Internacional de Jazz de Barcelona entregó su medalla de oro a la Fundació de Música Ferrer-Salat. Un galardón bien merecido por parte de una entidad que, año tras año, apoya el festival con el patrocinio de ciclos específicos y clases magistrales. El festival hace este reconocimiento a personas, artistas, empresarios o instituciones por su dedicación en promover el jazz y la música en general. Bebo Valdés, Wayne Shorter, Maria Schneider, Ricard Gili, Sonny Rollins, Enric Crous y Chucho Valdés son quienes lo han recibido hasta ahora.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Sergi Ferrer-Salat ha recogido la medalla en representación de la fundación, de manos de Tito Ramoneda, Presidente Ejecutivo de TheProject, con la presencia en el escenario de María Serrat, Directora General del Conservatori del Liceu y la participación estelar de Chucho Valdés, padrino del festival, que ha regalado una pieza exclusiva para celebrar este especial momento.<br />
<br />
Aquí os dejo un vídeo con fragmentos musicales de los diferentes aristas que participaran en la 46ª edición Voll-Damm Festival Internacional de Jazz en Barcelona.<br />
<br />
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="//www.youtube.com/embed/AolI8tWxNFE" width="560"></iframe>
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<br /></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/14239074024889254628noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6249391790141070064.post-16434253299924258562014-11-06T10:27:00.000+01:002014-11-06T10:27:08.730+01:00¿En qué me beneficiaría comprar una vivienda antes del 2015?<h2 style="text-align: justify;">
¿En qué me beneficiaría comprar una vivienda antes del 2015?</h2>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-TMtCxFm1Bms/VFn6vi4EUbI/AAAAAAAADUs/LcMpxzbLxGY/s1600/coeficiente%2Babatimineto.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://2.bp.blogspot.com/-TMtCxFm1Bms/VFn6vi4EUbI/AAAAAAAADUs/LcMpxzbLxGY/s1600/coeficiente%2Babatimineto.jpg" height="250" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dentro de menos de dos meses comenzará la nueva reforma fiscal que conlleva toda una serie de cambios en muchos tributos, principalmente en el IRPF. Además de la reducción en el número tramos, aumento de bonificaciones fiscales o los cambios en las aportaciones y rescates de planes de pensiones, entre otros, también la vivienda tiene modificaciones, tanto en la compraventa como en el alquiler que puede llevar a estimular el mercado y generar oportunidades para la compra de vivienda en estas últimas semanas del año.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Coeficientes de abatimiento y corrección monetaria</b></div>
<div style="text-align: justify;">
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Como muchos apostaban, tras las duras críticas por el final del régimen transitorio de los coeficientes de abatimiento, en el Senado se ha decidido no hacerlo de forma tan busca. El origen del coeficiente de abatimiento es de 1991, y tuvo como objetivo adecuar la ganancia patrimonial en función del número de años de posesión del bien, y con ellos a medida que aumentaban los ejercicios de origen o compra del bien, amortiguaba la magnitud de la ganancia patrimonial. En 1996 se eliminaron pero se mantuvo para los años en los que estuvo en vigor. Posteriores reformas tampoco cambiaron mucho la situación, la de 2002 lo mantuvo y en 2006 actualizó ligeramente el coeficiente. La eliminación dispararía la fiscalidad por lo que la última decisión de establecer unos límites en los primeros 400.000 euros, al menos hace más equitativo esta eliminación.</div>
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Eso sí, lo que no se elimina ni corrige es el coeficiente de corrección monetaria que actualizaba el valor de la vivienda de acuerdo a la inflación, por lo que en todos los casos, vender una vivienda será más caro fiscalmente en 2015 y en algunos casos como las viviendas de más de 400.000 euros y contribuyentes que vendan más de una vivienda (este límite se aplica por contribuyente y no por bien) lo será mucho más. La consecuencia, es que los contribuyentes que quieran disminuir el impacto fiscal acelerarán el proceso de venta rebajando los precios.</div>
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<b>¿Es de nuevo mejor comprar?</b></div>
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Pero no es el único cambio, también los que se produzcan en el mercado de alquiler influirán en la compraventa de vivienda. Por un lado, el arrendador pagará más impuestos, se mantiene la exención del 60% en los beneficios por el alquiler pero desaparece la bonificación del 100% que existía si el inquilino tiene menos de 35 años. Pero no sólo eso, también desaparece la deducción del 10,05% con un límite de 9.040 euros al que tenía derecho el inquilino (al que se sumaba las deducciones de carácter autonómico que se aplican en algunas regiones). Este beneficio fiscal, que podían obtener los contribuyentes que ganan menos de 24.107,20 euros, se eliminará a partir de 2015, pero no se aplicará con carácter retroactivo por lo que o alquila ya o se decide por la compra.</div>
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En definitiva unos incentivos para reducir precios que junto a una leve bajada en las condiciones de las hipotecas hace más interesante la compra de vivienda en los últimos meses de este año.</div>
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<b>Fuente: Cinco Días</b></div>
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<a href="http://cincodias.com/cincodias/2014/11/04/finanzas_personales/1415122171_139887.html?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter" rel="nofollow" target="_blank">Leer más sobre la noticia</a></div>
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